マグハウス(東京都 江東区 木場 3丁目16-5)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マグハウス 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,826 円/㎡
(平均値)
23.6
8.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マグハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

マグハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名マグハウス
住所東京都 江東区 木場 3丁目16-5
建築年2001年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区数矢小学校
中学校区東陽中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マグハウス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.63㎡
(1R)
-2,429万円7.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.52㎡
(1R)
-2,586万円8.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマグハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマグハウスの価格相場、家賃相場は木場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マグハウスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木場 中古マンション価格相場 推移・動向 木場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マグハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m OAKHOUSE
東京都 江東区 木場 3丁目16-4
木場駅
徒歩8分
8階建
RC造 2008年
58m フジイチパークタワーズ
東京都 江東区 木場 3丁目16-2
木場駅
徒歩8分

RC造 1981年
115m リバーサイドセザール
東京都 江東区 木場 3丁目14-2
木場駅
徒歩9分
13階建
36部屋
RC造 2002年
124m プラウドタワー木場公園
東京都 江東区 木場 3丁目
木場駅
徒歩7分
27階建
204部屋
RC造 2017年
140m 清水ビル
東京都 江東区 木場 3丁目8-15
木場駅
徒歩7分

RC造 2011年
143m ボヌール・ゾー
東京都 江東区 木場 3丁目10-14
木場駅
徒歩10分

RC造 2013年
152m リブリ・木場公園N・Sコート
東京都 江東区 木場 3丁目10-15
木場駅
徒歩9分

RC造 2014年
154m レグルスK
東京都 江東区 平野 3丁目1-4
木場駅
徒歩11分

RC造 2008年
160m サンフォレスタ木場公園
東京都 江東区 木場 3丁目11-13
木場駅
徒歩8分

RC造 2014年
162m プラウド清澄白河ガーデン
東京都 江東区 平野 3丁目
清澄白河駅
徒歩11分
13階建
48部屋
RC造 2018年
162m E.J.アパートメント2
東京都 江東区 木場 3丁目10-15
木場駅
徒歩11分

RC造 1988年
165m 漆田マンション
東京都 江東区 木場 3丁目8-13
木場駅
徒歩5分

RC造 1983年
173m D・Kパーク木場
東京都 江東区 平野 3丁目2-10
清澄白河駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
173m ウェルネス木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目2-13
清澄白河駅
徒歩12分
11階建
RC造 2005年
175m プレール・ドゥーク木場親水公園
東京都 江東区 木場 3丁目11-14
木場駅
徒歩8分
6階建
20部屋
RC造 2006年
182m 中銀木場マンシオン
東京都 江東区 木場 3丁目7-10
木場駅
徒歩6分
7階建
29部屋
RC造 1982年
185m パークサイド木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目2-3
木場駅
徒歩10分
11階建
RC造 2003年
188m 藤森ビル
東京都 江東区 木場 3丁目8-11
木場駅
徒歩7分

RC造 1985年
190m プラウドタワー清澄白河
東京都 江東区 平野 3丁目6番4
木場駅
徒歩11分
20階建
132部屋
RC造 2016年
191m 都民住宅エス・テイ木場
東京都 江東区 木場 3丁目10-1
木場駅
徒歩10分

RC造 1997年
192m シティホームズ木場
東京都 江東区 木場 3丁目
木場駅
徒歩12分
10階建
24部屋
RC造 1998年
192m 佐貫屋川名ビル
東京都 江東区 木場 3丁目7-11
木場駅
徒歩7分

RC造 1990年
201m ローレルコート木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目2-19
木場駅
徒歩16分
13階建
48部屋
RC造 2005年
203m 藤和シティホームズ木場
東京都 江東区 木場 3丁目11-4
木場駅
徒歩9分

RC造 1998年
215m カーザ吉川
東京都 江東区 木場 3丁目6-12
木場駅
徒歩8分

RC造 1985年
218m RECS福富川公園アパートメント
東京都 江東区 平野 3丁目2-10
木場駅
徒歩12分

RC造 1988年
221m 木場3丁目計画
東京都 江東区 木場 3丁目
木場駅
徒歩0分
27階建
250部屋
RC造 2018年
228m KMTTHEPARK
東京都 江東区 木場 3丁目12-10
木場駅
徒歩9分

RC造 2015年
234m 稲葉ビル
東京都 江東区 木場 3丁目6-16
木場駅
徒歩8分

RC造 2002年
239m パークサイド木場
東京都 江東区 木場 3丁目7-2
木場駅
徒歩9分

RC造 2001年
242m LE-LIONKIBAKOEN
東京都 江東区 木場 3丁目7-15
木場駅
徒歩7分

RC造 2011年
248m グリーンハイツ滝本
東京都 江東区 木場 3丁目6-10
木場駅
徒歩12分

RC造 1985年
253m プレール・ドゥーク清澄白河
東京都 江東区 平野 2丁目16-17
清澄白河駅
徒歩10分
8階建
66部屋
RC造 2007年
257m リバーサイドY・K
東京都 江東区 木場 3丁目12-2
木場駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
260m UR都市機構木場公園平野三丁目ハイツ
東京都 江東区 平野 3丁目3-9
清澄白河駅
徒歩10分

RC造 1986年
277m KDXレジデンス門前仲町
東京都 江東区 木場 3丁目6-7
木場駅
徒歩7分

RC造 2005年
284m UR都市機構木場三丁目パークハイツ3号棟
東京都 江東区 木場 3丁目6-3
木場駅
徒歩8分

RC造 1985年
291m ボーヌングマツモト
東京都 江東区 木場 3丁目6-23
木場駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
294m 藤ビル
東京都 江東区 平野 2丁目17-4
清澄白河駅
徒歩11分

RC造 1987年
296m 木場コーポラス
東京都 江東区 木場 3丁目18-15
木場駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

木場 $kind_labe人口推移 木場における人口推移・動向を調べることができます

木場 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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