ボナール八雲(東京都 目黒区 八雲 5丁目4-9)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.8㎡) の 5,396 万円、最も低い部屋は 1階 (39.0㎡) の 4,077 万円です。

ボナール八雲 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,447 円/㎡
(平均値)
12.7
12.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボナール八雲の価格相場情報

物件の詳細情報

ボナール八雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名ボナール八雲
住所東京都 目黒区 八雲 5丁目4-9
建築年2012年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボナール八雲(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.97㎡
(1LDK)
-4,077万円13.7万4.0%
1階42.20㎡
(1LDK)
-4,499万円14.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.75㎡
(1LDK)
-5,396万円16.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボナール八雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボナール八雲の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボナール八雲の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボナール八雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ハーヴェスト八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目4-5
都立大学駅
徒歩12分

木造 1996年
108m 八雲ハイツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-19
都立大学駅
徒歩13分
2階建
6部屋
木造 1966年
123m グランジュール八雲
東京都 目黒区 八雲 4丁目16-21
都立大学駅
徒歩13分

木造 1991年
156m グリーンハイム八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目2-21
都立大学駅
徒歩9分

木造 1990年
159m さつき荘
東京都 目黒区 八雲 2丁目19-3
都立大学駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
165m ときわ荘
東京都 目黒区 八雲 2丁目17-19
都立大学駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1964年
169m グレイス
東京都 目黒区 八雲 4丁目15-3
都立大学駅
徒歩10分

木造 1990年
175m 八雲ファースト
東京都 目黒区 八雲 5丁目13-4
都立大学駅
徒歩13分

木造 2004年
181m 第二小杉荘
東京都 目黒区 八雲 2丁目17-17
都立大学駅
徒歩10分

木造 1974年
205m メゾン関口
東京都 目黒区 八雲 4丁目6-14
都立大学駅
徒歩7分

木造 1975年
210m 月山荘
東京都 目黒区 八雲 2丁目20-2
都立大学駅
徒歩10分

木造 1976年
225m 八雲フラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目17-13
都立大学駅
徒歩10分

木造 2009年
241m イーグル八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目16-3
都立大学駅
徒歩12分

木造 2015年
251m コーポラス八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目17-11
都立大学駅
徒歩9分

木造 1989年
262m Y'sコート
東京都 目黒区 八雲 4丁目13-6
都立大学駅
徒歩13分

木造 2010年
270m 松本アパート
東京都 目黒区 八雲 2丁目15-21
都立大学駅
徒歩10分

木造 1990年
270m ハウゼアムマイン
東京都 目黒区 八雲 4丁目13-13
都立大学駅
徒歩14分

木造 1985年
272m ラ・エスポワールB棟
東京都 目黒区 八雲 5丁目12-22
都立大学駅
徒歩16分

木造 1999年
294m フラワーハイツ
東京都 目黒区 八雲 4丁目5-14
都立大学駅
徒歩9分

木造 1991年
302m ニューハイムヤグモ
東京都 目黒区 八雲 2丁目22-21
都立大学駅
徒歩8分

木造 1983年
312m ルームズ・八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目15-15
都立大学駅
徒歩7分

木造 1988年
323m ライアリーヴ八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目11-11
駒沢大学駅
徒歩16分

木造 2008年
333m サニーヒルズ
東京都 目黒区 八雲 4丁目5-3
都立大学駅
徒歩9分

木造 1992年
346m アルフェリア駒沢
東京都 目黒区 八雲 5丁目17-21
駒沢大学駅
徒歩16分

木造 1991年
359m 新倉ハイツ
東京都 目黒区 八雲 5丁目18-6
都立大学駅
徒歩18分
2階建
木造 1969年
361m 柿の木坂フラットB
東京都 目黒区 八雲 4丁目4-5
都立大学駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
369m パークサイドクレ
東京都 目黒区 八雲 5丁目17-18
駒沢大学駅
徒歩17分

木造 1991年
369m GYm51
東京都 目黒区 八雲 5丁目18-5
駒沢大学駅
徒歩16分

木造 1995年
374m 原田アパート
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-20
都立大学駅
徒歩15分

木造 1989年
374m 八雲グリーンハイツ
東京都 目黒区 八雲 5丁目1-14
駒沢大学駅
徒歩10分

木造 1991年
377m プチハウス
東京都 目黒区 八雲 2丁目4-26
都立大学駅
徒歩8分

木造 1996年
380m 岡田荘
東京都 目黒区 八雲 1丁目10-2
都立大学駅
徒歩5分

木造 1975年
391m ヤグモハイムKT
東京都 目黒区 八雲 1丁目10-7
都立大学駅
徒歩6分

木造 1988年
396m テラスT
東京都 目黒区 八雲 4丁目9-3
都立大学駅
徒歩10分

木造 1990年
403m アムニティー柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目34-11
都立大学駅
徒歩8分

木造 1994年
422m Gフラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目23-9
都立大学駅
徒歩9分

木造 1997年
427m カーサ・デ・シーマ
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-18
都立大学駅
徒歩9分

木造 1992年
430m エーデルワイス
東京都 目黒区 八雲 4丁目2-16
都立大学駅
徒歩11分

木造 1984年
437m ストーク八雲B
東京都 目黒区 八雲 3丁目3-10
都立大学駅
徒歩13分

木造 1988年
444m ハイツキタ
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-3
都立大学駅
徒歩7分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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