プラス・1(東京都 練馬区 豊玉中 2丁目19-8)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プラス・1 価格相場・家賃相場
70.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,386 円/㎡
(平均値)
34.6
10.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラス・1の価格相場情報

物件の詳細情報

プラス・1の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラス・1
住所東京都 練馬区 豊玉中 2丁目19-8
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区豊玉南小学校
中学校区豊玉中学校
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラス・1(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.00㎡
(2K)
-2,255万円7.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラス・1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラス・1の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラス・1の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラス・1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m サットンプレイス・豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目20-9
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
34m エレガンス豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目21-2
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
45m メゾンドヴァンヴェール
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目21-20
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
63m Leciel
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目19
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
91m アズ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-3
桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
105m メゾンマロニエ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-5
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
106m オーチャードハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目26-13
練馬駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
108m ロイヤルツセノ豊玉2
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-6
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
109m ブライトコート
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-17
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
122m アイコート練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-6
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
122m BEE'Sハーベスト
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目26-11
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
127m ロイヤルマンション
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目14-11
練馬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
137m ラヴィール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-15
桜台駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1993年
137m カリメーラ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-15
桜台駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
139m 第三柿の木荘
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目9-4
桜台駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
141m エース桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目10-5
桜台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
147m ドミール平賀
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目27-5
練馬駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
152m ラ・ピアッザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目26-7
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
166m マキシマ第2ビル
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-11
練馬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1970年
178m センチュリーガーデン桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目7-9
新江古田駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
180m GCヴィラ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目20-3
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
191m ヴィンテージ練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目17-7
練馬駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
192m メゾンパール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目9-14
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
193m ヴェーネレ豊玉北
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目20-5
練馬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
219m レオパレス南光
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-6
新江古田駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2003年
220m メゾンラフィネ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目7-25
桜台駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
237m パールハイツ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-14
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
246m 秋元マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目1-17
練馬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
251m 第2矢島マンション
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目15-20
練馬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
261m サンマツモト
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-12
練馬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
265m レオパレスアーバン豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目2-7
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
265m ミエルKYビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目21-4
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
269m プライムコート第一
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目32-3
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
269m メゾンパウローニア
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目21-11
練馬駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
270m レオパレスおもだか
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目2-13
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
275m エスコートスギモト
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目4-7
練馬駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
288m トリヴァンベール桜台A
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目1-14
新江古田駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
295m セフティ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-4
練馬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
295m Kハウス
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-12
桜台駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
302m アネシス豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目12
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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