Name: プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
Brand: プラウドタワー
SKU: プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
Price: 770000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン(埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-13)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2306号室 (102㎡) の 8,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)、最も低い部屋は 1005号室 (73.9㎡) の 5,585 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)です。

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン価格相場・家賃相場

77.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,337 円/㎡

(平均値)

15.6 年

2.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プラウドタワー武蔵浦和ガーデン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プラウドタワー武蔵浦和ガーデン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの価格相場情報

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を77.0万円/㎡、家賃相場を1337.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-13」です。29階建てRC造の物件で、武蔵浦和駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は15.6年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
ブランド	プラウドタワー
住所	埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	410部屋
階数	29階
用途地域	商業地域
小学校区	浦和別所小学校
中学校区	内谷中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ビューラウンジ、プレイルーム、駐車場あり、コンシェルジュ、管理人常駐、ガーデン、エントランス、エレベーター、ゲストルーム、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、オール電化、ディスポーザー
アクセス	JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 2分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン(27フロア、242戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.94㎡ (3LDK)	4,280万円	5,952万円	11.0万	2.2%
302	75.64㎡ (3LDK)	4,480万円	5,740万円	11.0万	2.3%
303	92.46㎡ (4LDK)	6,280万円	7,343万円	10.0万	1.6%
304	75.36㎡ (3LDK)	4,760万円	5,714万円	11.0万	2.3%
305	73.94㎡ (3LDK)	4,690万円	5,585万円	11.0万	2.4%
306	76.42㎡ (3LDK)	4,890万円	5,812万円	11.0万	2.3%
307	87.48㎡ (4LDK)	5,620万円	6,856万円	10.5万	1.8%
308	79.37㎡ (3LDK)	5,190万円	6,085万円	10.9万	2.1%
309	75.66㎡ (3LDK)	4,130万円	5,742万円	11.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.94㎡ (3LDK)	4,430万円	5,952万円	11.0万	2.2%
402	75.64㎡ (3LDK)	4,520万円	5,740万円	11.0万	2.3%
403	92.46㎡ (4LDK)	6,330万円	7,343万円	10.0万	1.6%
404	75.36㎡ (3LDK)	4,820万円	5,714万円	11.0万	2.3%
405	73.94㎡ (3LDK)	4,750万円	5,585万円	11.0万	2.4%
406	76.42㎡ (3LDK)	4,950万円	5,812万円	11.0万	2.3%
407	87.48㎡ (4LDK)	5,670万円	6,856万円	10.5万	1.8%
408	79.37㎡ (3LDK)	5,240万円	6,085万円	10.9万	2.1%
409	75.66㎡ (3LDK)	4,190万円	5,742万円	11.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.94㎡ (3LDK)	4,590万円	5,952万円	11.0万	2.2%
502	75.64㎡ (3LDK)	4,560万円	5,740万円	11.0万	2.3%
503	92.46㎡ (4LDK)	6,370万円	7,343万円	10.0万	1.6%
504	75.36㎡ (3LDK)	4,890万円	5,714万円	11.0万	2.3%
505	73.94㎡ (3LDK)	4,820万円	5,585万円	11.0万	2.4%
506	76.42㎡ (3LDK)	5,020万円	5,812万円	11.0万	2.3%
507	87.48㎡ (4LDK)	5,760万円	6,856万円	10.5万	1.8%
508	79.37㎡ (3LDK)	5,320万円	6,085万円	10.9万	2.1%
509	75.66㎡ (3LDK)	4,270万円	5,742万円	11.0万	2.3%
510	75.64㎡ (2LDK)	4,090万円	5,740万円	11.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.94㎡ (3LDK)	4,670万円	5,952万円	11.0万	2.2%
602	75.64㎡ (3LDK)	4,600万円	5,740万円	11.0万	2.3%
603	92.46㎡ (4LDK)	6,440万円	7,343万円	10.0万	1.6%
604	75.36㎡ (3LDK)	4,950万円	5,714万円	11.0万	2.3%
605	73.94㎡ (3LDK)	4,890万円	5,585万円	11.0万	2.4%
606	76.42㎡ (3LDK)	5,080万円	5,812万円	11.0万	2.3%
607	87.48㎡ (4LDK)	5,830万円	6,856万円	10.5万	1.8%
608	79.37㎡ (3LDK)	5,370万円	6,085万円	10.9万	2.1%
609	75.66㎡ (3LDK)	4,350万円	5,742万円	11.0万	2.3%
610	75.64㎡ (2LDK)	4,120万円	5,740万円	11.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.94㎡ (3LDK)	4,720万円	5,952万円	11.0万	2.2%
702	75.64㎡ (3LDK)	4,640万円	5,740万円	11.0万	2.3%
703	92.46㎡ (4LDK)	6,490万円	7,343万円	10.0万	1.6%
706	76.42㎡ (3LDK)	5,130万円	5,812万円	11.0万	2.3%
707	87.48㎡ (4LDK)	5,880万円	6,856万円	10.5万	1.8%
708	79.37㎡ (3LDK)	5,430万円	6,085万円	10.9万	2.1%
709	75.66㎡ (3LDK)	4,400万円	5,742万円	11.0万	2.3%
710	75.64㎡ (2LDK)	4,150万円	5,740万円	11.0万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.94㎡ (3LDK)	4,770万円	5,952万円	11.0万	2.2%
802	75.64㎡ (3LDK)	4,690万円	5,740万円	11.0万	2.3%
803	92.46㎡ (4LDK)	6,540万円	7,343万円	10.0万	1.6%
804	75.36㎡ (3LDK)	5,030万円	5,714万円	11.0万	2.3%
805	73.94㎡ (3LDK)	4,980万円	5,585万円	11.0万	2.4%
806	76.42㎡ (3LDK)	5,180万円	5,812万円	11.0万	2.3%
807	87.48㎡ (4LDK)	5,930万円	6,856万円	10.5万	1.8%
808	79.37㎡ (3LDK)	5,470万円	6,085万円	10.9万	2.1%
809	75.66㎡ (3LDK)	4,450万円	5,742万円	11.0万	2.3%
810	75.64㎡ (2LDK)	4,180万円	5,740万円	11.0万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.94㎡ (3LDK)	4,820万円	5,952万円	11.0万	2.2%
902	75.64㎡ (3LDK)	4,750万円	5,740万円	11.0万	2.3%
903	92.46㎡ (4LDK)	6,590万円	7,343万円	10.0万	1.6%
904	75.36㎡ (3LDK)	5,070万円	5,714万円	11.0万	2.3%
905	73.94㎡ (3LDK)	5,020万円	5,585万円	11.0万	2.4%
906	76.42㎡ (3LDK)	5,220万円	5,812万円	11.0万	2.3%
907	87.48㎡ (4LDK)	5,980万円	6,856万円	10.5万	1.8%
908	79.37㎡ (3LDK)	5,510万円	6,085万円	10.9万	2.1%
909	75.66㎡ (3LDK)	4,510万円	5,742万円	11.0万	2.3%
910	75.64㎡ (2LDK)	4,230万円	5,740万円	11.0万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.94㎡ (3LDK)	4,890万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1002	75.64㎡ (3LDK)	4,810万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1003	92.46㎡ (4LDK)	6,640万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1004	75.36㎡ (3LDK)	5,090万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1005	73.94㎡ (3LDK)	5,040万円	5,585万円	11.0万	2.4%
1006	76.42㎡ (3LDK)	5,240万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1007	87.48㎡ (4LDK)	6,030万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1008	79.37㎡ (3LDK)	5,550万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1009	75.66㎡ (3LDK)	4,560万円	5,742万円	11.0万	2.3%
1010	75.64㎡ (2LDK)	4,260万円	5,740万円	11.0万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.94㎡ (3LDK)	4,960万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1102	75.64㎡ (3LDK)	4,870万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1103	92.46㎡ (4LDK)	6,690万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1104	75.36㎡ (3LDK)	5,110万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1106	76.42㎡ (3LDK)	5,260万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1107	87.48㎡ (4LDK)	6,070万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1108	79.37㎡ (3LDK)	5,590万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1109	75.64㎡ (3LDK)	4,620万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1110	75.64㎡ (2LDK)	4,290万円	5,740万円	11.0万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.94㎡ (3LDK)	5,010万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1202	75.64㎡ (3LDK)	4,920万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1203	92.46㎡ (4LDK)	6,740万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1204	75.36㎡ (3LDK)	5,130万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1205	76.42㎡ (3LDK)	5,180万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1206	76.42㎡ (3LDK)	5,280万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1207	87.48㎡ (4LDK)	6,110万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1208	79.37㎡ (3LDK)	5,630万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1209	75.64㎡ (3LDK)	4,660万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1210	75.64㎡ (2LDK)	4,320万円	5,740万円	11.0万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.94㎡ (3LDK)	5,060万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1302	75.64㎡ (3LDK)	4,970万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1303	92.46㎡ (4LDK)	6,790万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1304	75.36㎡ (3LDK)	5,150万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1305	76.42㎡ (3LDK)	5,200万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1306	76.42㎡ (3LDK)	5,300万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1307	87.48㎡ (4LDK)	6,150万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1308	79.37㎡ (3LDK)	5,670万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1309	75.64㎡ (3LDK)	4,700万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1310	75.64㎡ (2LDK)	4,350万円	5,740万円	11.0万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.94㎡ (3LDK)	5,110万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1402	75.64㎡ (3LDK)	5,020万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1403	92.46㎡ (4LDK)	6,840万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1404	75.36㎡ (3LDK)	5,170万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1405	76.42㎡ (3LDK)	5,220万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1406	76.42㎡ (3LDK)	5,320万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1407	87.48㎡ (4LDK)	6,190万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1408	79.37㎡ (3LDK)	5,710万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1409	75.64㎡ (3LDK)	4,730万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1410	75.64㎡ (2LDK)	4,380万円	5,740万円	11.0万	2.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	77.94㎡ (3LDK)	5,160万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1502	75.64㎡ (3LDK)	5,070万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1503	92.46㎡ (4LDK)	6,890万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1504	75.36㎡ (3LDK)	5,190万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1505	76.42㎡ (3LDK)	5,240万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1506	76.42㎡ (3LDK)	5,340万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1507	87.48㎡ (4LDK)	6,230万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1508	79.37㎡ (3LDK)	5,750万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1509	75.64㎡ (3LDK)	4,770万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1510	75.64㎡ (2LDK)	4,410万円	5,740万円	11.0万	2.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	77.94㎡ (3LDK)	5,200万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1602	75.64㎡ (3LDK)	5,110万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1603	92.46㎡ (4LDK)	6,950万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1604	75.36㎡ (3LDK)	5,210万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1605	76.42㎡ (3LDK)	5,260万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1606	76.42㎡ (3LDK)	5,360万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1607	87.48㎡ (4LDK)	6,270万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1608	79.37㎡ (3LDK)	5,790万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1609	75.64㎡ (3LDK)	4,810万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1610	75.64㎡ (2LDK)	4,430万円	5,740万円	11.0万	2.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	77.94㎡ (3LDK)	5,230万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1702	75.64㎡ (3LDK)	5,140万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1703	92.46㎡ (4LDK)	6,990万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1704	75.36㎡ (3LDK)	5,230万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1705	76.42㎡ (3LDK)	5,280万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1706	76.42㎡ (3LDK)	5,380万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1707	87.48㎡ (4LDK)	6,300万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1708	79.37㎡ (3LDK)	5,830万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1709	75.64㎡ (3LDK)	4,840万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1710	75.64㎡ (2LDK)	4,450万円	5,740万円	11.0万	2.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	77.94㎡ (3LDK)	5,250万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1802	75.64㎡ (3LDK)	5,170万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1803	92.46㎡ (4LDK)	7,030万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1804	75.36㎡ (3LDK)	5,250万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1805	76.42㎡ (3LDK)	5,300万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1806	76.42㎡ (3LDK)	5,400万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1807	87.48㎡ (4LDK)	6,330万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1808	79.37㎡ (3LDK)	5,870万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1809	75.64㎡ (3LDK)	4,870万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1810	75.64㎡ (2LDK)	4,470万円	5,740万円	11.0万	2.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	77.94㎡ (3LDK)	5,270万円	5,952万円	11.0万	2.2%
1902	75.64㎡ (3LDK)	5,200万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1903	92.46㎡ (4LDK)	7,070万円	7,343万円	10.0万	1.6%
1904	75.36㎡ (3LDK)	5,270万円	5,714万円	11.0万	2.3%
1905	76.42㎡ (3LDK)	5,320万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1906	76.42㎡ (3LDK)	5,420万円	5,812万円	11.0万	2.3%
1907	87.48㎡ (4LDK)	6,360万円	6,856万円	10.5万	1.8%
1908	79.37㎡ (3LDK)	5,910万円	6,085万円	10.9万	2.1%
1909	75.64㎡ (3LDK)	4,900万円	5,740万円	11.0万	2.3%
1910	75.64㎡ (2LDK)	4,490万円	5,740万円	11.0万	2.3%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	77.94㎡ (3LDK)	5,290万円	5,952万円	11.0万	2.2%
2002	75.64㎡ (3LDK)	5,230万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2003	92.46㎡ (4LDK)	7,110万円	7,343万円	10.0万	1.6%
2006	76.42㎡ (3LDK)	5,440万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2007	87.48㎡ (4LDK)	6,390万円	6,856万円	10.5万	1.8%
2008	79.37㎡ (3LDK)	5,950万円	6,085万円	10.9万	2.1%
2009	75.64㎡ (3LDK)	4,930万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2010	75.64㎡ (2LDK)	4,510万円	5,740万円	11.0万	2.3%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	77.94㎡ (3LDK)	5,310万円	5,952万円	11.0万	2.2%
2102	75.64㎡ (3LDK)	5,260万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2103	92.46㎡ (4LDK)	7,150万円	7,343万円	10.0万	1.6%
2104	75.36㎡ (3LDK)	5,310万円	5,714万円	11.0万	2.3%
2105	76.42㎡ (3LDK)	5,360万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2106	76.42㎡ (3LDK)	5,460万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2107	87.48㎡ (4LDK)	6,420万円	6,856万円	10.5万	1.8%
2108	79.37㎡ (3LDK)	5,990万円	6,085万円	10.9万	2.1%
2109	75.64㎡ (3LDK)	4,960万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2110	75.64㎡ (2LDK)	4,530万円	5,740万円	11.0万	2.3%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	77.94㎡ (3LDK)	5,330万円	5,952万円	11.0万	2.2%
2202	75.64㎡ (3LDK)	5,280万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2204	75.36㎡ (3LDK)	5,330万円	5,714万円	11.0万	2.3%
2205	76.42㎡ (3LDK)	5,380万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2206	76.42㎡ (3LDK)	5,480万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2207	87.48㎡ (4LDK)	6,450万円	6,856万円	10.5万	1.8%
2208	79.37㎡ (3LDK)	6,030万円	6,085万円	10.9万	2.1%
2209	75.64㎡ (3LDK)	4,990万円	5,740万円	11.0万	2.3%
2210	75.64㎡ (2LDK)	4,550万円	5,740万円	11.0万	2.3%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	84.22㎡ (3LDK)	5,830万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2302	91.79㎡ (4LDK)	7,100万円	7,277万円	10.1万	1.7%
2304	76.42㎡ (3LDK)	5,400万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2305	76.42㎡ (3LDK)	5,500万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2306	102.50㎡ (4LDK)	8,180万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2307	93.68㎡ (4LDK)	6,020万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2308	81.17㎡ (3LDK)	4,940万円	6,254万円	10.8万	2.1%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	84.22㎡ (3LDK)	5,890万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2402	91.79㎡ (4LDK)	7,180万円	7,277万円	10.1万	1.7%
2403	100.81㎡ (4LDK)	7,300万円	8,184万円	9.1万	1.3%
2404	76.42㎡ (3LDK)	5,410万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2405	76.42㎡ (3LDK)	5,510万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2406	102.50㎡ (4LDK)	8,270万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2407	93.68㎡ (4LDK)	6,090万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2408	81.17㎡ (3LDK)	4,990万円	6,254万円	10.8万	2.1%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	84.22㎡ (3LDK)	5,940万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2502	91.79㎡ (4LDK)	7,250万円	7,277万円	10.1万	1.7%
2503	100.81㎡ (4LDK)	7,380万円	8,184万円	9.1万	1.3%
2504	76.42㎡ (3LDK)	5,420万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2505	76.42㎡ (3LDK)	5,520万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2506	102.50㎡ (4LDK)	8,350万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2507	93.68㎡ (4LDK)	6,160万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2508	81.17㎡ (3LDK)	5,030万円	6,254万円	10.8万	2.1%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	84.22㎡ (3LDK)	5,990万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2602	91.79㎡ (4LDK)	7,320万円	7,277万円	10.1万	1.7%
2603	100.81㎡ (4LDK)	7,460万円	8,184万円	9.1万	1.3%
2604	76.42㎡ (3LDK)	5,430万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2605	76.42㎡ (3LDK)	5,530万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2606	102.50㎡ (4LDK)	8,430万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2607	93.68㎡ (4LDK)	6,230万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2608	81.17㎡ (3LDK)	5,070万円	6,254万円	10.8万	2.1%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	84.22㎡ (3LDK)	6,040万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2702	91.79㎡ (4LDK)	7,390万円	7,277万円	10.1万	1.7%
2703	100.81㎡ (4LDK)	7,540万円	8,184万円	9.1万	1.3%
2704	76.42㎡ (3LDK)	5,440万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2705	76.42㎡ (3LDK)	5,540万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2706	102.50㎡ (4LDK)	8,510万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2707	93.68㎡ (4LDK)	6,300万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2708	81.17㎡ (3LDK)	5,110万円	6,254万円	10.8万	2.1%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	84.22㎡ (3LDK)	6,090万円	6,543万円	10.7万	2.0%
2803	100.81㎡ (4LDK)	7,620万円	8,184万円	9.1万	1.3%
2805	76.42㎡ (3LDK)	5,550万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2806	102.50㎡ (4LDK)	8,590万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2807	93.68㎡ (4LDK)	6,370万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2808	81.17㎡ (3LDK)	5,150万円	6,254万円	10.8万	2.1%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	78.03㎡ (3LDK)	5,490万円	5,961万円	10.9万	2.2%
2904	76.42㎡ (3LDK)	5,560万円	5,812万円	11.0万	2.3%
2905	102.50㎡ (4LDK)	8,670万円	8,357万円	8.9万	1.3%
2906	93.68㎡ (4LDK)	6,440万円	7,464万円	9.9万	1.6%
2907	81.17㎡ (3LDK)	5,190万円	6,254万円	10.8万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	プラウドタワー武蔵浦和テラス埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-13	武蔵浦和駅徒歩2分	29階建 410部屋	RC造	2008年
25m	ナリア・テラス埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目13-1	武蔵浦和駅徒歩3分		RC造	2008年
229m	D’クラディア武蔵浦和埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目18-13	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建 29部屋	RC造	2005年
298m	第3ホソブチハイツ埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目22-13	武蔵浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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