フルール(埼玉県 三郷市 鷹野 1丁目491-2)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (73.7㎡) の 1,047 万円、最も低い部屋は 104号室 (70.0㎡) の 994 万円です。

フルール 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,271 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
三郷駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フルールの価格相場情報

物件の詳細情報

フルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名フルール
住所埼玉県 三郷市 鷹野 1丁目491-2
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区八木郷小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 3分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 3分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR武蔵野線 三郷駅  バス23分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フルール(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.00㎡
(3LDK)
-994万円9.1万11.0%
10273.70㎡
(3LDK)
-1,047万円8.9万10.2%
10470.00㎡
(3LDK)
-994万円9.1万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷹野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフルールの価格相場、家賃相場は鷹野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フルールの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷹野 中古マンション価格相場 推移・動向 鷹野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷹野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ペテロハウス
埼玉県 三郷市 鷹野 1丁目483
三郷中央駅
徒歩28分
2階建
木造 1993年
94m ダイトーテナメント
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目2
三郷中央駅
徒歩23分

木造 2014年
109m レジデント田中
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目463-2
金町駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
121m サウスハウス吉田
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目483-2
金町駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
140m ファインパレスT
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目2
三郷中央駅
徒歩26分

木造 2015年
152m サンモール I
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目470-1
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
152m サンモール II
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目470-1
三郷中央駅
徒歩28分
3階建
木造 2016年
157m サンモール2
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目2
三郷中央駅
徒歩28分

木造 2015年
186m ヴァイオレット
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目477-4
金町駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
220m サンコーポオカニワII
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目89-2
三郷中央駅
徒歩40分
2階建
木造 2001年
230m サンコーポ・オカニワ
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目88-1
松戸駅
徒歩36分

木造 1999年
366m スリーライト鷹野
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目426
三郷中央駅
徒歩25分

木造 1990年
367m コーポタナカ
埼玉県 三郷市 新和 5丁目368
三郷中央駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
404m 田中コーポ
埼玉県 三郷市 新和 5丁目169-2
三郷中央駅
徒歩19分

木造 1987年
522m エレガンスガーデンハウス1
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目7
三郷中央駅
徒歩96分

木造 2013年
611m ガーデンヒルズ24A
埼玉県 三郷市 鷹野 1丁目58
三郷中央駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
611m ガーデンヒルズ24B
埼玉県 三郷市 鷹野 1丁目58
金町駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
678m ガーデン フィールズ
埼玉県 三郷市 新和 5丁目41-1
三郷中央駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
681m フラットワン
埼玉県 三郷市 新和 5丁目38
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
703m プリンセスコート
埼玉県 三郷市 鷹野 4丁目25
京成金町駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
721m エレガンスガーデンハウス2
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目211
金町駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
809m サイトウコーポタカノB棟
埼玉県 三郷市 鷹野 4丁目271-2
金町駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
809m サイトウコーポ鷹野B
埼玉県 三郷市 鷹野 4丁目271-2
金町駅
徒歩57分

木造 1995年
839m サンガーデン II
埼玉県 三郷市 新和 4丁目457
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
863m ロワ・ソレイユ4
埼玉県 三郷市 新和 4丁目361
三郷中央駅
徒歩24分

木造 2013年
915m コーポ金子
埼玉県 三郷市 新和 3丁目375-3
三郷中央駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
938m 幸ハウス
埼玉県 三郷市 新和 4丁目390
三郷中央駅
徒歩20分

木造 1980年
939m 鷹野コーポ
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目177-1
三郷中央駅
徒歩62分

木造 1992年
944m 佐藤コーポ
埼玉県 三郷市 新和 4丁目321-3
三郷中央駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
959m ロワ・ソレイユ2
埼玉県 三郷市 新和 4丁目319
三郷中央駅
徒歩26分

木造 2004年
959m ロワ・ソレイユII
埼玉県 三郷市 新和 4丁目319
三郷中央駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
965m ロワ・ソレイユ3
埼玉県 三郷市 新和 4丁目320
三郷中央駅
徒歩20分

木造 2004年
966m ロワ・ソレイユIII
埼玉県 三郷市 新和 4丁目320
三郷中央駅
徒歩25分
2階建
木造 2005年
991m ロワ・ソレイユ1
埼玉県 三郷市 新和 4丁目318
三郷中央駅
徒歩24分

木造 2004年
992m ロワ・ソレイユI
埼玉県 三郷市 新和 4丁目318
三郷中央駅
徒歩24分
2階建
木造 2005年
996m レオパレスリバーハイム三郷
埼玉県 三郷市 新和 4丁目306-1
金町駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
997m ガーデニア
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目22
三郷中央駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
1029m ハイツコスモス
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目171-2
金町駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
1043m シャルマン土屋
埼玉県 三郷市 鷹野 4丁目436-1
金町駅
徒歩72分

木造 1988年
1049m 第一宮崎荘
埼玉県 三郷市 鷹野 4丁目94
三郷中央駅
徒歩40分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷹野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鷹野 $kind_labe人口推移 鷹野における人口推移・動向を調べることができます

鷹野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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