つくばエクスプレス線のマンション価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)でした。中古マンション相場はつくばエクスプレス線における382件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 35.9 万円/㎡ (119万円/坪)
・平均築年数  15.2
・平均駅距離  13.3
・平均専有面積 66.6 ㎡ (20.1 坪)

このページでは「つくばエクスプレス線」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場

価格相場 35.9 万円/㎡ (119万円/坪)
・平均築年数  15.2
・平均駅距離  13.3
・平均専有面積 66.6 ㎡ (20.1 坪)

2020 年の埼玉県 つくばエクスプレス線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+12.6 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.0 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 % → 2020年 36.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 3.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 % → 2020年 30.0 %)
掲載されている相場および推移は、382 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

つくばエクスプレス線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
八潮駅1,950 万円28.8 万円/㎡239 件
三郷中央駅2,951 万円43.0 万円/㎡140 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『つくばエクスプレス線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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つくばエクスプレス線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくばエクスプレス線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「149件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

つくばエクスプレス線 築年数に対する価格相場

つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値41 万円/㎡79 %
築20年・残存価値32 万円/㎡60 %
築30年・残存価値22 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座につくばエクスプレス線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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つくばエクスプレス線の周辺環境

つくばエクスプレス線は、高速運転と自動運転技術

つくばエクスプレス線は、2005年に開業した路線で秋葉原駅とつくば駅を結んでいます。JR常磐線の西側地区を走り鉄道の利便性が低かった地域の足と言えます。この路線は25%の区間が地下区間で、それ以外は高架橋を走るので踏切がありません。そのため、高速運転が可能で通常125キロ/時という首都圏の在来線では高速運転を行っています。この路線は全駅にホームドア設置し、列車はワンマン運転で自動運転技術が採用されています。

都会にない研究施設が充実

鉄道の利便性が悪い地域であったため、混雑が顕著に現れ開業以降混雑率が100%を超えています。つくばエクスプレスによって沿線が発達した地域で、新興住宅地の開発が進んだ地域となっています。

研究学園地区では、文教施設や研究施設、企業が多く集まっています。300を超える研究機関・企業で研究学園に相応しい規模です。

つくば駅からシャトルバスがあり筑波山へのアクセスも容易になり、観光で訪れる方が多い地域です。富士山と同様に筑波山は標高877メートルで、万葉集に登場する山として親しまれています。

つくば万博会場は都市公園として憩いの場に

1985年つくば博覧会の会場だった万博記念公園駅も結んでいます。科学万博というテーマで開催されたイベントで2,033万人の方が全世界から訪れました。このときは、常磐線の臨時駅(万博中央駅)からアクセスするという交通の利便性が低い地域でありました。その時のDブロックが万博記念公園として残っています。都市公園で、春は桜の名所、秋は紅葉として多くの方が訪れます。科学の門は、歴史上の4人の科学者の顔が浮かび上がるもので、訪れた方が見学するスポットです。万博記念公園駅前には、岡本太郎作のオブジェがあります。

守谷駅は、茨城県では1位住みよい街

つくばエクスプレスで人気の駅は、守谷駅です。東洋経済新報社発行「住みよさランキング」2015年で、全国10位と言うランキングでした。茨城県では1位と言う環境で、住みやすい街として人気があります。守谷駅は東京都外で、唯一他路線と乗換ができる駅で区間快速・通勤快速が停車する駅です。守谷駅止まりの列車が多く、守谷駅からつくば駅間に比べて列車の本数が格段に異なるので、利便性がはるかに高いです。始発列車の本数も多く、着席で移動することも可能な駅になります。生活面では、車を利用した郊外型の商店が多いので、鉄道だけの利用では生活するのは不便を感じるかもしれませんが、都会に内容な環境の生活ができます。

つくばエクスプレス線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、つくばエクスプレス線の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 八潮市 大字垳
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 10.0分)
・築:10.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   35.7 万円/㎡

2. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   40.0 万円/㎡

3. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:10.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   32.3 万円/㎡

4. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:11.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   30.0 万円/㎡

5. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   31.7 万円/㎡

6. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 13.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   29.3 万円/㎡

7. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   26.7 万円/㎡

8. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 9.0分)
・築:9.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   30.7 万円/㎡

9. 埼玉県 八潮市 大字伊勢野
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 12.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   35.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場の推移

つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移 つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

つくばエクスプレス線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.0 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 % → 2020年 36.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 3.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 % → 2020年 30.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

つくばエクスプレス線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
その他 埼玉高速鉄道 (1,955) [沿線・駅]2,200 万35.4 万/㎡19.3 年10 分65 ㎡
その他 (4,583) [沿線・駅]2,200 万34.5 万/㎡19.8 年10 分65 ㎡
埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 (303) [沿線・駅]2,200 万34.3 万/㎡18.6 年12 分65 ㎡
埼玉高速鉄道 浦和美園駅 (29) [沿線・駅]2,900 万40.0 万/㎡12.0 年8 分65 ㎡

つくばエクスプレス線 近隣の物件

『つくばエクスプレス線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
三郷中央I
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
110部屋
RC造 2019年
三郷中央II
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
160部屋
RC造 2019年
三郷中央
埼玉県 三郷市 谷中
三郷中央駅
徒歩0分
7階建
300部屋
RC造 2019年
三郷中央III
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
200部屋
RC造 2018年
三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 1丁目
三郷中央駅
徒歩0分
14階建
95部屋
RC造 2018年
三郷中央
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2018年
メイツガーデンズ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 4丁目
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
169部屋
RC造 2017年
八潮南部中央
埼玉県 八潮市 大字大瀬
八潮駅
徒歩1分
8階建
493部屋
RC造 2018年
Amour RIKUGOUII
埼玉県 三郷市 高州 1丁目108
金町駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
グランコンフォートI
埼玉県 三郷市 高州 2丁目116
京成金町駅
徒歩1分
3階建
木造 2015年
ビアンコ ネーロ
埼玉県 三郷市 高州 2丁目86
金町駅
徒歩1分
3階建
木造 2015年
アミティエ八潮
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目2-6
八潮駅
徒歩1分

RC造 2015年
エスタシオンT・Y
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目9
八潮駅
徒歩1分

RC造 2015年
メゾンボヌール
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目19
金町駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2014年
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC
埼玉県 三郷市 中央 1丁目2-1
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2013年
サンフラワー八潮
埼玉県 八潮市 八潮 1丁目16-4
綾瀬駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
シャトーエヌ・シャルム
埼玉県 三郷市 中央 1丁目7-6
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2013年
Amare藍
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目9-5
八潮駅
徒歩1分

RC造 2013年
グランアベニュー3
埼玉県 三郷市 中央 1丁目7-4
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2013年
ザ・ライオンズ三郷中央タワーA
埼玉県 三郷市 中央 1丁目2-1
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2012年
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB
埼玉県 三郷市 中央 1丁目2-1
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2012年
アルカディアIII
埼玉県 八潮市 八潮 2丁目26-1
綾瀬駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
カインドコープ
埼玉県 三郷市 高州 3丁目196-1
金町駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2011年
シャン・ド・フルール
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目90
新三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
レオパレスアビタシオン
埼玉県 三郷市 高州 2丁目62-1
金町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
エステート3
埼玉県 三郷市 天神 2丁目87
新三郷駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2009年
PrimeSquare
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目11-1
八潮駅
徒歩1分

RC造 2009年
レオパレスオンダ
埼玉県 三郷市 彦倉 1丁目12-2
三郷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
ブランズ三郷中央
埼玉県 三郷市 谷中 322
三郷中央駅
徒歩1分
12階建
44部屋
RC造 2007年
ブランズ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 1丁目10-5
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2007年
レオパレスひえだ
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目10-2
綾瀬駅
徒歩1分
4階建
その他 2007年
マインループ
埼玉県 八潮市 大字大瀬
八潮駅
徒歩1分
15階建
339部屋
RC造 2007年
ファーストステージ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 5丁目1
京成金町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
三郷中央センターマークス
埼玉県 三郷市 中央 1丁目3-2
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2006年
プリムヴェール弐番館
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目324-1
京成金町駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
サンスカイ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目25-7
草加駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
レオパレスリバーサイドガーデン
埼玉県 三郷市 彦倉 1丁目4-2
三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
グランベール川口
埼玉県 三郷市 高州 1丁目177
金町駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
ガーデンハイツ白石B
埼玉県 三郷市 高州 4丁目41-4
京成金町駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
パストラルガーデンB
埼玉県 三郷市 高州 4丁目91-6
金町駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年