フラット経堂(東京都 世田谷区 宮坂 3丁目45-12)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラット経堂 価格相場・家賃相場
73.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,979 円/㎡
(平均値)
31.6
5.0 円/㎡
経堂駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラット経堂の価格相場情報

物件の詳細情報

フラット経堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラット経堂
住所東京都 世田谷区 宮坂 3丁目45-12
建築年1993年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 5分
東急 東急世田谷線 松原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラット経堂(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-2,201万円8.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラット経堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラット経堂の価格相場、家賃相場は宮坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フラット経堂の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向 宮坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラット経堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ベルビー宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目43-2
経堂駅
徒歩7分

木造 1991年
45m ROOMY経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目47-5
経堂駅
徒歩9分

木造 1993年
56m ハイヴ宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目45-17
経堂駅
徒歩7分

木造 2000年
58m メゾンドレーベ3
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目47-10
経堂駅
徒歩7分

木造 1987年
67m フェリスビーネ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目29-3
経堂駅
徒歩7分

木造 2014年
69m 光喜荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目47-8
経堂駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
71m パールハイム・エイト
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目44-19
経堂駅
徒歩6分

木造 2016年
73m フェリスルーケ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目29-3
経堂駅
徒歩8分

木造 2014年
80m クメハイツ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目48-17
経堂駅
徒歩8分

木造 1994年
82m はうすみき
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目42-3
経堂駅
徒歩8分

木造 1982年
82m CHARLIE
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目29-8
経堂駅
徒歩7分

木造 1995年
90m いずみ荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目45-2
経堂駅
徒歩7分

木造 1978年
91m アパルトマン春秋
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目46-5
経堂駅
徒歩10分

木造 1993年
100m 木村アパート
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目44-21
経堂駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
101m みかわや荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目28-4
経堂駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
107m コーポ柳
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目42-3
経堂駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
107m メゾンT
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目41-8
経堂駅
徒歩10分

木造 1991年
112m K-ハウス
東京都 世田谷区 桜上水 1丁目27-12
経堂駅
徒歩10分

木造 2000年
115m モントレー
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目31-5
経堂駅
徒歩7分

木造 1990年
116m かつえ荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目41-8
経堂駅
徒歩8分

木造 1982年
123m むさし野ハイムA
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目41-8
経堂駅
徒歩10分

木造 1989年
123m コージーハウスMK
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目51-2
経堂駅
徒歩9分

木造 2002年
124m ファインハウス
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-20
経堂駅
徒歩7分

木造 1984年
130m むさし野ハイムB
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目41-8
経堂駅
徒歩9分

木造 1989年
134m スプリングス経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目25-9
経堂駅
徒歩8分

木造 1985年
140m 花形コーポ
東京都 世田谷区 経堂 2丁目11-10
経堂駅
徒歩5分

木造 1988年
143m ハイネス宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-20
経堂駅
徒歩6分

木造 1983年
145m エスポアール経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目32-12
経堂駅
徒歩8分

木造 2006年
147m レジデント山梨
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目25-8
経堂駅
徒歩6分

木造 1988年
149m ストークハイツ川島
東京都 世田谷区 経堂 2丁目27-28
経堂駅
徒歩7分

木造 1988年
151m プリムラ館
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目37-3
経堂駅
徒歩7分

木造 1987年
154m ふじみ館
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目37-3
経堂駅
徒歩5分

木造 1988年
155m パストラル宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-22
経堂駅
徒歩4分

木造 1986年
156m ウィスタリア
東京都 世田谷区 桜上水 1丁目25-23
経堂駅
徒歩10分

木造 2006年
157m レオパレス菖苑
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目37-13
経堂駅
徒歩8分

木造 2003年
157m レジデント山梨2
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目25-8
経堂駅
徒歩6分

木造 1988年
161m メゾンドエステティック
東京都 世田谷区 桜上水 1丁目28-14
経堂駅
徒歩10分

木造 1982年
167m Miki福島
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目37-2
経堂駅
徒歩6分

木造 1997年
168m フラキナスA
東京都 世田谷区 経堂 2丁目31-27
経堂駅
徒歩9分

木造 2008年
175m アゼリアホームズ
東京都 世田谷区 桜上水 1丁目25-22
経堂駅
徒歩10分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮坂 $kind_labe人口推移 宮坂における人口推移・動向を調べることができます

宮坂 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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