フォレスタ戸田公園(埼玉県 戸田市 下前 2丁目12-3)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.8㎡) の 1,062 万円、最も低い部屋は 308号室 (20.8㎡) の 1,062 万円です。

フォレスタ戸田公園 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,582 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
戸田公園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスタ戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスタ戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスタ戸田公園
住所埼玉県 戸田市 下前 2丁目12-3
建築年2012年
構造HPC造
階数3階
小学校区戸田第二小学校
中学校区喜沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、オートロック、浴室乾燥機、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 浮間舟渡駅  徒歩 27分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 29分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスタ戸田公園(3フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
10220.81㎡
(1R)
-1,062万円5.4万6.1%
10320.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
10420.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
10520.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
10620.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
10720.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20220.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20320.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20420.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20520.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20620.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20720.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
20820.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30220.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30320.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30420.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30520.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30620.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30720.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%
30820.81㎡
(1K)
-1,062万円5.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスタ戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスタ戸田公園の価格相場、家賃相場は下前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスタ戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下前 中古マンション価格相場 推移・動向 下前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスタ戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1119m 第2サンパレスコマザキ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目20-19
戸田駅
徒歩9分
4階建
HPC造 1994年
2126m レオパレスウィスタリア II
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-43
戸田駅
徒歩8分
3階建
HPC造 2010年
2239m レオパレスヴァンルミエール
埼玉県 川口市 並木 2丁目40-9
西川口駅
徒歩5分
4階建
HPC造 2012年
2408m レオパレスアピラ
埼玉県 川口市 川口 5丁目18-17
川口駅
徒歩13分
3階建
HPC造 2008年
4349m サンセピア2
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-2
南浦和駅
徒歩7分
3階建
HPC造 1996年
7762m レオネクストカロータ
埼玉県 朝霞市 岡 1丁目17-30
朝霞駅
徒歩14分
3階建
HPC造 2013年
7988m ベルデュール常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目6-15
北浦和駅
徒歩5分
4階建
HPC造 2008年
8834m ピソアネシス
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目2-3
北朝霞駅
徒歩16分
3階建
HPC造 2003年
9337m パレシオン彩
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目2-4
与野駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1999年
9402m レオパレスヴィラ上峰
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-8
与野本町駅
徒歩16分
3階建
HPC造 2005年
9410m レオパレス小池
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 1丁目15-22
与野本町駅
徒歩17分
3階建
HPC造 2011年
10371m レオパレス山崎88
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目11-10
さいたま新都心駅
徒歩5分
3階建
HPC造 2008年
10372m メゾンパフィン
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-51
志木駅
徒歩7分
3階建
HPC造 1992年
11939m 葵ハイツ
埼玉県 新座市 野寺 3丁目5-12
大泉学園駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1992年
12011m レオパレスプチパレK
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 7丁目9-8
大宮駅
徒歩26分
3階建
HPC造 2010年
12604m 坂本ビル
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目21-26
みずほ台駅
徒歩3分

HPC造 1997年
13564m ニュー落合コーポ
埼玉県 新座市 栗原 5丁目10-21
ひばりケ丘駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1990年
20517m レオパレスカーニバル I
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目18-5
川越駅
徒歩13分
3階建
HPC造 2008年
22411m ハウス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目14-17
小手指駅
徒歩8分
3階建
HPC造 1989年
35315m フェリーチェNO.2
埼玉県 入間郡 毛呂山町 若山2丁目13-29
武州長瀬駅
徒歩8分
3階建
HPC造 1996年
41938m グランタージュ
埼玉県 羽生市 南 7丁目5-1
羽生駅
徒歩14分
2階建
HPC造 1992年
- レオネクストグレイス
埼玉県 東松山市 大字宮鼻 930-3
高坂駅
徒歩14分

HPC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

下前 $kind_labe人口推移 下前における人口推移・動向を調べることができます

下前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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