フィオーレ(神奈川県 海老名市 今里 3丁目19-11)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.9㎡) の 2,850 万円、最も低い部屋は 306号室 (52.9㎡) の 2,850 万円です。

フィオーレ 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,879 円/㎡
(平均値)
12.6
4.0 円/㎡
厚木駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ
住所神奈川県 海老名市 今里 3丁目19-11
建築年2012年
構造RC造
階数3階
小学校区社家小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、オール電化、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急小田原線 厚木駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 海老名駅  徒歩 4分
JR JR相模線 社家駅  徒歩 13分
JR JR相模線 門沢橋駅  徒歩 33分
小田急 小田急小田原線 海老名駅  バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
10252.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
10352.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
10552.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
10652.89㎡
(2DK)
-2,850万円9.9万4.2%
10752.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
20352.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
20552.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
20652.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
20752.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30252.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
30352.89㎡
(2DK)
-2,850万円9.9万4.2%
30552.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%
30652.89㎡
(2LDK)
-2,850万円9.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの海老名市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレの価格相場、家賃相場は今里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海老名市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレの周辺エリア(海老名市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今里 中古マンション価格相場 推移・動向 今里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m エスポアール
神奈川県 海老名市 今里 2丁目16-1
社家駅
徒歩18分

RC造 1992年
280m ラ・フレーズ
神奈川県 海老名市 今里 3丁目14-11
海老名駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
442m アバーロ
神奈川県 海老名市 今里 2丁目2-16
門沢橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
724m 柳田ハイツ1
神奈川県 海老名市 杉久保南 1丁目1-1
海老名駅
徒歩37分

RC造 1987年
795m スプリングビル
神奈川県 海老名市 杉久保南 1丁目13-22
海老名駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
796m パークアベニュー39
神奈川県 海老名市 社家 3665-1
社家駅
徒歩9分

RC造 1994年
817m シュー・フルール
神奈川県 海老名市 杉久保南 1丁目11-32
海老名駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
1051m 海老名サンハイツ
神奈川県 海老名市 社家 170-1
社家駅
徒歩1分

RC造 1983年
1056m ライオンズマンション海老名第5
神奈川県 海老名市 社家 3612-1
社家駅
徒歩3分

RC造 1994年
1219m シャンポール春
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目17-27
厚木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
1258m レオパレスジュネス3
神奈川県 海老名市 社家 80-2
社家駅
徒歩7分

RC造 1996年
1327m セザール第二厚木
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目15-41
厚木駅
徒歩10分

RC造 1988年
1350m サンパルク650A-2号
神奈川県 海老名市 杉久保北 4丁目3-2
海老名駅
徒歩42分

RC造 1986年
1401m ビューハイツ海老名
神奈川県 海老名市 大谷南 2丁目21-72
海老名駅
徒歩28分

RC造 1987年
1547m シャンボールミヤ
神奈川県 海老名市 杉久保北 5丁目6-1
社家駅
徒歩30分
3階建
RC造 1991年
1572m ウェルカムハウス
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目16-18
本厚木駅
徒歩18分
4階建
RC造 1993年
1588m ヴィエント内海
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目21-17
本厚木駅
徒歩22分
3階建
RC造 1999年
1608m リバーサイドハタノ
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目37-35
厚木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
1623m ルミエール高橋
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目22-25
平塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
1635m 橋本マンション
神奈川県 海老名市 杉久保北 5丁目3-54
海老名駅
徒歩75分
2階建
RC造 1991年
1643m プレージオ99
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目9-51
厚木駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
1643m プレーヂオ99
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目9-51
厚木駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
1721m 厚木コーポ
神奈川県 厚木市 旭町 3丁目25-13
本厚木駅
徒歩14分

RC造 1982年
1726m 厚木ユースハイム
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目5-3
本厚木駅
徒歩20分
5階建
RC造 1987年
1729m パレスパルテノン
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目5-25
平塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
1733m エスペランサ海老名
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目33-23
厚木駅
徒歩5分

RC造 2010年
1735m 吉川ビル
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目31-9
厚木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
1738m リヴィエール清尚
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目25-14
本厚木駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
1753m エテルナ清尚
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目30-1
本厚木駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
1762m シャリテ清尚
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目25-11
愛甲石田駅
徒歩37分

RC造 2002年
1777m ハイブリッジ
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目26-13
本厚木駅
徒歩21分

RC造 2014年
1786m シルフィード厚木
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目5-23
厚木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
1791m ライツ本厚木
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目4-8
本厚木駅
徒歩17分

RC造 1995年
1793m グランドゥール厚木
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目26-11
本厚木駅
徒歩19分
4階建
RC造 2000年
1801m リーヴ・ドロア
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目2-14
本厚木駅
徒歩15分
5階建
RC造 1996年
1806m グラシア本厚木
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目2-21
本厚木駅
徒歩15分
4階建
RC造 1998年
1826m アルト厚木
神奈川県 海老名市 中新田 3丁目5-17
厚木駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
1834m レジデンス杉山
神奈川県 厚木市 岡田 5丁目3-20
本厚木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
1839m MTKマンションマルヒロビル
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目3-7
本厚木駅
徒歩19分

RC造 1995年
1839m リザイドアキモト
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目27-27
本厚木駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

海老名市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)すると予想されています。 海老名市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、海老名市は相対的に安定した増加傾向にあります。

今里 $kind_labe人口推移 今里における人口推移・動向を調べることができます

今里 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

海老名市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 13.3 万人 -2.00%
2045 13.6 万人 -1.78%
2040 13.8 万人 -1.43%
2035 14.0 万人 -0.97%
2030 14.1 万人 -0.49%
2025 14.2 万人 +4.10%
2020 13.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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