パレスKY(東京都 目黒区 大橋 2丁目12-9)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 406万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (93.4㎡) の 12,432 万円、最も低い部屋は 4階 (72.5㎡) の 8,021 万円です。

パレスKY 価格相場・家賃相場
123 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,525 円/㎡
(平均値)
36.6
6.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスKYの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスKYの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスKY
住所東京都 目黒区 大橋 2丁目12-9
建築年1988年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区菅刈小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 6分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスKY(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20193.40㎡
(2LDK)
-12,432万円33.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30193.40㎡
(2LDK)
-12,432万円33.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.40㎡
(2LDK)
-11,069万円30.8万3.3%
40272.50㎡
(1LDK)
-8,021万円25.5万3.8%
4階72.50㎡
(2LDK)
-8,021万円25.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスKYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスKYの価格相場、家賃相場は大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスKYの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスKYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m FLATS大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-13
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1990年
71m アミティハウス
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-5
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1995年
74m RADIAN
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-7
池尻大橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
82m フロール氷川台
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-2
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
84m グランベルテ3
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-41
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1999年
87m スターハイツ駒場東大前
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-10
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1984年
95m カドル大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-10
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
12部屋
RC造 1985年
102m セイウンハイツ大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-14
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
113m セザール大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-2
神泉駅
徒歩9分

RC造 1978年
114m 大橋ハウス
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-23
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
114m ハイツ南駒場
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-15
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1976年
115m ウォーカーヒルアパートメント
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-21
池尻大橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1968年
119m シンシアフォーディー目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-24
池尻大橋駅
徒歩7分
7階建
29部屋
RC造 2006年
119m ゾンネンハイム大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-18
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
120m CYNTHIAFOUR-D
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-24
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
132m プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-16
池尻大橋駅
徒歩6分
10階建
RC造 2009年
132m ローレルアイ目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目
池尻大橋駅
徒歩4分
6階建
25部屋
RC造 2018年
132m 目黒・大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目
池尻大橋駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2018年
143m 佐藤フラッツ
東京都 目黒区 大橋 2丁目6-12
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1990年
145m 新大橋スカイマンション
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-24
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
148m 大橋TKビル
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-25
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
150m ヒルズ大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-5
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
156m NK渋谷コータース
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-8
池尻大橋駅
徒歩7分
11階建
97部屋
RC造 1968年
159m ドラセナ・エム
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-8
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
159m ペスカードトヤマ
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-18
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
160m ステージファースト池尻大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目3-3
池尻大橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 2004年
166m グランドヒルズ
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-18
神泉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
167m グランドパーク池尻大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目3-2
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1999年
178m ドエル大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-18
神泉駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
178m コーポミナミ
東京都 目黒区 大橋 2丁目10-11
駒場東大前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
180m 川俣ビル
東京都 目黒区 大橋 2丁目6-14
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
180m グランソアー大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目3-20
神泉駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
182m 島田荘
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-5
神泉駅
徒歩8分

RC造 2012年
182m ブランシェ目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-5
神泉駅
徒歩8分
4階建
RC造 2013年
184m パラスト駒場
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-19
駒場東大前駅
徒歩8分
6階建
30部屋
RC造 1973年
194m MSエステート
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-5
神泉駅
徒歩7分

RC造 1988年
197m 第五竹皮屋ビル
東京都 目黒区 駒場 1丁目19-18
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1988年
198m 松見坂アビタション
東京都 目黒区 大橋 2丁目6-16
神泉駅
徒歩6分

RC造 1974年
199m ドミシール柿澤
東京都 目黒区 大橋 2丁目8-21
神泉駅
徒歩8分

RC造 1974年
200m ディア松見坂
東京都 目黒区 駒場 1丁目21-6
駒場東大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大橋 $kind_labe人口推移 大橋における人口推移・動向を調べることができます

大橋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

目黒区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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