ハウスジェントリー(東京都 豊島区 巣鴨 3丁目1-7)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (10.0㎡) の 223 万円、最も低い部屋は 1階 (9.7㎡) の 217 万円です。

ハウスジェントリー 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,929 円/㎡
(平均値)
66.6
6.0 円/㎡
巣鴨駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハウスジェントリーの価格相場情報

物件の詳細情報

ハウスジェントリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハウスジェントリー
住所東京都 豊島区 巣鴨 3丁目1-7
建築年1958年
構造木造
総戸数12部屋
階数2階
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 6分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハウスジェントリー(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階10.00㎡
(1R)
-223万円2.9万15.8%
1階9.72㎡
(1R)
-217万円2.9万15.8%
1階10.00㎡
(1R)
-223万円2.9万15.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階10.00㎡
(1R)
-223万円2.9万15.8%
2階10.00㎡
(1R)
-223万円2.9万15.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハウスジェントリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハウスジェントリーの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハウスジェントリーの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハウスジェントリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ハーモニーレジデンス六義園
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目9-8
巣鴨駅
徒歩5分
10階建
35部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス山手巣鴨ザ・ガーデン(ハーモニーレジデンスヤマテスガモザ・ガーデン)
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目2-10
巣鴨駅
徒歩11分
5階建
33部屋
RC造 2021年
巣鴨・壱番館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目
巣鴨駅
徒歩0分
12階建
51部屋
RC造 2019年
キングハウス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
巣鴨駅
徒歩0分
4階建
27部屋
RC造 2018年
クレイシア巣鴨駅前
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目26-4
巣鴨駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2017年
デュオステージ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2017年
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目66-2他
巣鴨駅
徒歩5分
13階建
24部屋
RC造 2016年
巣鴨II
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目
巣鴨駅
徒歩0分
9階建
32部屋
RC造 2016年
ヴェスタ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目30-5
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
プランドール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目5-2
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
桜井ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目15-1
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
プレシオ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-13
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2015年
PROUDFLAT巣鴨2
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目38-8
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2015年
GREENLEAF巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目24-13
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2015年
カーザセレーナ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目4-7
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
みなみ館
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
クレヴィア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目37-15
西巣鴨駅
徒歩7分
19階建
72部屋
RC造 2014年
ストーリア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-1
巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
メゾンブランジュ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目12-10
巣鴨駅
徒歩2分

SRC造 2013年
パルク巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目34-10
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
ライジングプレイス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目12-2
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
小川会館
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目12-3
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
メゾン・ド・カメリア
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-13
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
パティオ・フローラ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目43-3
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 2013年
東邦工業ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目10-10
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
XEBEC巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目10-9
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
アクシア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目29-11
巣鴨駅
徒歩2分
9階建
RC造 2012年
プラネットレイピア
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-1
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
メゾンルペール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
コルモラン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目23-1
庚申塚駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
Primavera
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-15
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
URBANBASE
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目6-11
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2012年
グラントゥルース巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目27-10
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2012年
J・Palace
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目32-1
巣鴨駅
徒歩3分

SRC造 2012年
カーサデイジー
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-10
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
ブランズ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-25
巣鴨駅
徒歩7分
14階建
51部屋
SRC造 2012年
ルーブル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-12
巣鴨駅
徒歩2分
8階建
35部屋
RC造 2011年
クリーンウッド
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目41-15
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
アグレアーブル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目12-11
巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
ヒルズ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-6
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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