ディオフェルティ泉大津(大阪府 泉大津市 池浦町 1丁目17-27)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ泉大津 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,242 円/㎡
(平均値)
30.2
10.0 円/㎡
泉大津駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ泉大津の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ泉大津の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ泉大津
住所大阪府 泉大津市 池浦町 1丁目17-27
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数153部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 泉大津駅  徒歩 10分
南海 南海本線 松ノ浜駅  徒歩 21分
JR JR阪和線 和泉府中駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ泉大津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池浦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの泉大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ泉大津の価格相場、家賃相場は池浦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、泉大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ泉大津の周辺エリア(泉大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池浦町 中古マンション価格相場 推移・動向 池浦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池浦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ泉大津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
421m アルザタワーズグリーンタワー
大阪府 泉大津市 旭町 18-2
泉大津駅
徒歩5分
36階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
490m アルザタワーズブルータワー
大阪府 泉大津市 旭町 18-1
泉大津駅
徒歩4分
36階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
626m ルネ泉大津ロイヤルコート
大阪府 泉大津市 田中町 6-1
泉大津駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
686m ネバーランド泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 14-54
松ノ浜駅
徒歩11分
7階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
988m フェルティパーク泉大津
大阪府 泉大津市 上之町 6-21
泉大津駅
徒歩14分
13階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1722m シャルマンコーポ松之浜
大阪府 泉大津市 助松町 3丁目9-40
松ノ浜駅
徒歩7分
9階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1838m サンライズマンション和泉府中ステージワン
大阪府 和泉市 府中町 7丁目2-26
和泉府中駅
徒歩3分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1917m アルス和泉府中
大阪府 和泉市 府中町 7丁目3-40
和泉府中駅
徒歩3分
15階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1917m ルネヒューマンズガーデン和泉
大阪府 和泉市 肥子町 2丁目9-27
和泉府中駅
徒歩13分
14階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1950m アソシア和泉府中
大阪府 和泉市 府中町 7丁目5-50
和泉府中駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2138m 朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟・I棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩12分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2181m 朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟・B棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩13分
15階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2231m 朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3-6
和泉府中駅
徒歩14分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2297m エクセラート北助松
大阪府 泉大津市 助松町 1丁目3-33
北助松駅
徒歩3分
8階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2305m 朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3-3
和泉府中駅
徒歩16分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2328m 朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟・G棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩17分
15階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2507m コート和泉府中カリヨン1番館
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-2
和泉府中駅
徒歩12分
12階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2532m コート和泉府中セルカ
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-1
和泉府中駅
徒歩13分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2535m メゾンドール高石
大阪府 高石市 千代田 6丁目12-1
北助松駅
徒歩7分
11階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2579m コート和泉府中カリヨン2番館
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-3
和泉府中駅
徒歩14分
12階建
292部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2969m コーポ綾園
大阪府 高石市 綾園 4丁目5-27
高石駅
徒歩9分
7階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3249m 高石綾園マンション
大阪府 高石市 綾園 1丁目12-3
高石駅
徒歩3分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3315m ローレルコート高石
大阪府 高石市 綾園 1丁目9-1
高石駅
徒歩2分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3351m ウエストプラザ高石
大阪府 高石市 千代田 1丁目11-11
高石駅
徒歩1分
11階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3572m メゾンドールラーバン和泉2番館
大阪府 和泉市 小田町 586-1
和泉府中駅
徒歩31分
14階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3593m メゾンドールラーバン和泉3番館
大阪府 和泉市 小田町 586-1
久米田駅
徒歩31分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3690m メゾンドールラーバン和泉1番館
大阪府 和泉市 小田町 586
久米田駅
徒歩33分
14階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3759m ライオンズマンション和泉上町
大阪府 和泉市 上町 151-1
北信太駅
徒歩11分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3996m レックスガーデン岸和田
大阪府 岸和田市 大町 4丁目25-4
久米田駅
徒歩10分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4050m 岸和田コーポラス(1〜3号棟)
大阪府 岸和田市 下野町 2丁目11
和泉大宮駅
徒歩13分
11階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4197m サンフラワー高石
大阪府 高石市 西取石 3丁目16-1
富木駅
徒歩8分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
4247m ユニライフ岸和田
大阪府 岸和田市 上野町東 9-16
和泉大宮駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4300m 和泉鶴山台アーバンコンフォート
大阪府 和泉市 上代町 776-1
北信太駅
徒歩17分
11階建
430部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4356m ハイネスベルシモンエルポート
大阪府 岸和田市 上野町東 1-26
和泉大宮駅
徒歩4分
11階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4817m ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
大阪府 岸和田市 下松町 3丁目
下松駅
徒歩1分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4824m アクアパークシティ岸和田南2番館
大阪府 岸和田市 港緑町 5-2
岸和田駅
徒歩14分
1階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4877m アクアパークシティ岸和田南1番館
大阪府 岸和田市 港緑町 5
岸和田駅
徒歩13分
14階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5146m リエラ岸和田ベイサイドシティ
大阪府 岸和田市 大北町 1-32
岸和田駅
徒歩11分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5151m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5173m サウスオールシティレフトウイング
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁
富木駅
徒歩9分
19階建
323部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池浦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

泉大津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく泉大津市でも人口が-8%以上減少(-12.1%)するため、市場は大幅に縮小します。泉大津市は大阪府全体の傾向を反映しています。

池浦町 $kind_labe人口推移 池浦町における人口推移・動向を調べることができます

池浦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

泉大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -6.18%
2045 5.8 万人 -5.68%
2040 6.2 万人 -5.24%
2035 6.5 万人 -4.92%
2030 6.9 万人 -4.40%
2025 7.2 万人 -3.31%
2020 7.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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