ソレーユ・エム(神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目10-8)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソレーユ・エム 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,897 円/㎡
(平均値)
14.5
12.0 円/㎡
小田急相模原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレーユ・エムの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレーユ・エムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレーユ・エム
住所神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目10-8
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鶴の台小学校
中学校区新町中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン完備、システムキッチン、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 小田急相模原駅  徒歩 12分
小田急 小田急江ノ島線 東林間駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレーユ・エム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10247.90㎡
(1LDK)
-2,338万円9.1万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20247.90㎡
(1LDK)
-2,338万円9.1万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレーユ・エムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレーユ・エムの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレーユ・エムの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレーユ・エムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m エスポワールエム
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目10-11
小田急相模原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2000年
55m エンゼルコーポ1
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目19-1
小田急相模原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
63m コーポ津江
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目8-7
小田急相模原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1976年
76m パナハイツ伊藤
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目12-4
小田急相模原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
76m パナハイツ東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目12-5
小田急相模原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
80m フレグランス東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目12-6
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
109m コーポパサニヤ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目18-5
小田急相模原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
110m コーポパサニア
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目18-5
小田急相模原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
114m カーサ・ピエーメ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目17-7
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
115m ウィスタリア南台
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目6-8
小田急相模原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
139m ライフワークA
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目7-6
小田急相模原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
150m Blassam GardenII
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m BLOSSOM GARDENII
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m BLSSOM GARDEN
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m DSブロッサムガーデン1
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m ブロッサムガーデン
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m ブロッサムガーデンツー
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
150m シティハイムT・Y
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目9-37
小田急相模原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
152m ブロッサムガーデン1
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-12
小田急相模原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
156m ブロッサムガーデン2
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目4-2
小田急相模原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
157m ドエル加藤
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目7-14
東林間駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
171m リッチモンド東林間A
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目7-2
東林間駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
175m コーポパトリニア
神奈川県 相模原市 南区 南台 2丁目7-8
小田急相模原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
193m ヴェルデハイム
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目16-11
小田急相模原駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2003年
195m プラネットB
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目15-14
小田急相模原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
195m モイスハイム
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目20
小田急相模原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
195m サンムーン
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目8-25
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
205m プラネットA
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目15-13
小田急相模原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
211m シャギーローズ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 南台 2丁目3-28
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
211m フラット福寿第7
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目3-15
相模大野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
217m コーポ中村
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目4-26
小田急相模原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
221m コーポSKI
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目23-1
小田急相模原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
222m コーポSK
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目23-1
小田急相模原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
226m リベルタ東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目5-7
東林間駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
241m フォーブル長野
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目6-9
東林間駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
245m シティーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 2丁目2-5
東林間駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
245m グロリアセブン
神奈川県 相模原市 南区 南台 2丁目4-4
小田急相模原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
246m エミネンス
神奈川県 相模原市 南区 南台 2丁目3-2
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
251m シャーメゾンS
神奈川県 相模原市 南区 南台 2丁目3-34
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
251m リリーシュ
神奈川県 相模原市 南区 南台 3丁目10-19
小田急相模原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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