センチュリーハイツ東中島(新潟県 新潟市 東区 東中島 2)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

センチュリーハイツ東中島 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
902 円/㎡
(平均値)
24.2
9.0 円/㎡
東新潟駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『センチュリーハイツ東中島』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『センチュリーハイツ東中島』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新潟市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新潟市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

センチュリーハイツ東中島の価格相場情報

センチュリーハイツ東中島のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.4万円/㎡、家賃相場を901.5円/㎡と算定しています。住所は「新潟県 新潟市 東区 東中島 2」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、東新潟駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は24.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

センチュリーハイツ東中島の物件詳細は以下の通りです。

物件名センチュリーハイツ東中島
住所新潟県 新潟市 東区 東中島 2
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス JR JR白新線 東新潟駅  徒歩 9分
JR JR白新線 大形駅  徒歩 22分
JR JR信越本線 越後石山駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセンチュリーハイツ東中島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセンチュリーハイツ東中島の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

センチュリーハイツ東中島の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新潟市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

センチュリーハイツ東中島の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
アンビエラ
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 2
東新潟駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 2013年
リヴェールおおがた
新潟県 新潟市 東区 大形本町 5
大形駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
レ・モンデ新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 2
東新潟駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ウィンド・フィル
新潟県 新潟市 東区 竹尾 3
東新潟駅
徒歩27分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ブルーム・はなみずき
新潟県 新潟市 東区 はなみずき 2
東新潟駅
徒歩30分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エトワール蘭
新潟県 新潟市 東区 竹尾 2
越後石山駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
クレールひかり
新潟県 新潟市 東区 大形本町 4
大形駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスクエストK
新潟県 新潟市 東区 紫竹 7
新潟駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄骨造 2009年
Limiri
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩13分
2階建
6部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス竹尾
新潟県 新潟市 東区 竹尾 3
東新潟駅
徒歩29分
3階建
24部屋
気泡コンクリート造 2008年
ヴァンデュール下木戸
新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8
東新潟駅
徒歩40分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ダイアパレス河渡
新潟県 新潟市 東区 河渡 庚117-1
大形駅
徒歩49分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Granboon.
新潟県 新潟市 東区 中興野
大形駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ダイアパレス大形本町2
新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-78
大形駅
徒歩22分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Limiri2
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
メゾンブライト
新潟県 新潟市 東区 東明 4
越後石山駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
サンローズ
新潟県 新潟市 東区 はなみずき 1
東新潟駅
徒歩32分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リヴィエール
新潟県 新潟市 東区 東明 8
越後石山駅
徒歩13分
3階建
28部屋
鉄骨造 2007年
LimiriII
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
ストーンリバー
新潟県 新潟市 東区 東中島 3
東新潟駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2007年
ラフィネ粟山
新潟県 新潟市 東区 粟山 1
越後石山駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィラ・アネシス
新潟県 新潟市 東区 逢谷内 1
大形駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
惣右衛門ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 2
新潟駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2006年
コンフィアンス
新潟県 新潟市 東区 石山 6
越後石山駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレスエリア51
新潟県 新潟市 東区 江南 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
ハイムファンタスII
新潟県 新潟市 東区 一日市
大形駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ラ・クレII
新潟県 新潟市 東区 材木町
新潟駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
N-COURT
新潟県 新潟市 東区 石山 1
越後石山駅
徒歩9分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ディーンフォート
新潟県 新潟市 東区 江南 5
越後石山駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾンエスポワール
新潟県 新潟市 東区 石山 6
越後石山駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ロワールA
新潟県 新潟市 東区 東明 6-746
越後石山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
江東マンションB棟
新潟県 新潟市 東区 山木戸 5
新潟駅
徒歩36分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス紫竹
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2
越後石山駅
徒歩26分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ロイヤルイーストヒル新川
新潟県 新潟市 東区 木工新町 440-6
大形駅
徒歩31分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コスモグランデ
新潟県 新潟市 東区 東中島 2
東新潟駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
エムズ・リッシュ
新潟県 新潟市 東区 豊 1-13-19
大形駅
徒歩32分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市東区でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市東区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -5.36%
2045 10.7 万人 -4.94%
2040 11.2 万人 -4.65%
2035 11.8 万人 -4.21%
2030 12.3 万人 -3.77%
2025 12.8 万人 -4.81%
2020 13.4 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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