サーパス紫竹(新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス紫竹 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,091 円/㎡
(平均値)
20.5
26.0 円/㎡
越後石山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サーパス紫竹』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サーパス紫竹』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新潟市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新潟市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス紫竹の価格相場情報

サーパス紫竹のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.6万円/㎡、家賃相場を1090.6円/㎡と算定しています。住所は「新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、越後石山駅から徒歩26.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サーパス紫竹の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス紫竹
住所新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社穴吹工務店
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR信越本線 越後石山駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス紫竹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス紫竹の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス紫竹の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新潟市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス紫竹の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m 紫竹ハイツ
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目19-11
越後石山駅
徒歩27分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
834m ダイアパレス東山公園
新潟県 新潟市 東区 江南 2丁目6-3
越後石山駅
徒歩21分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1034m ヴェルビュ南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目5-11
新潟駅
徒歩17分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1058m アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1264m ルミナス南笹口モンテレール
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-12
新潟駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1291m ユートピアレジデンス南紫竹(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1
越後石山駅
徒歩24分
9階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1328m ダイアパレスアベニュー南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目15-13
新潟駅
徒歩11分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1398m メゾン・ド・ラルジュ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-12
新潟駅
徒歩10分
5階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1486m パレドール日の出
新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目7-1
新潟駅
徒歩21分
6階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1496m メゾン・ド・リッシュ
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目7-14
新潟駅
徒歩8分
6階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1527m ダイアパレス鐙
新潟県 新潟市 中央区 鐙 2丁目4-1
新潟駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1542m ダイアパレス沼垂四ツ角
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2丁目7-6
新潟駅
徒歩19分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1544m 第2駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-63
新潟駅
徒歩8分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1606m アメニティオアシス駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-30
新潟駅
徒歩9分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1669m シティ花園
新潟県 新潟市 中央区 明石 1丁目2-30
新潟駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1674m メゾン・ド・リエス
新潟県 新潟市 中央区 鐙 1丁目4-3
新潟駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1725m ベルカナン新潟駅南
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20
新潟駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1825m ダイアパレス高志
新潟県 新潟市 中央区 高志 1丁目7-12
越後石山駅
徒歩27分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1867m ピュアシティ牡丹山
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 3丁目14-25
東新潟駅
徒歩39分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1908m サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1951m Dクラディア米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目14-35
新潟駅
徒歩7分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1984m シティタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目12-7
新潟駅
徒歩4分
31階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2008m ヴァンデュール下木戸
新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8
東新潟駅
徒歩40分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2083m 駅南エコーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 米山 4丁目6-12
新潟駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2100m 朝日プラザ栗ノ木
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 4丁目14-21
新潟駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2131m 産栄マンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19
新潟駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
2138m グリーンタウン東新潟2号館
新潟県 新潟市 東区 中島 1丁目7-2
東新潟駅
徒歩4分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2275m フェスティオ万代アヴァンタージュ
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目2-31
新潟駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2341m ポレスターブロードシティ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7-1
新潟駅
徒歩10分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2383m ヴェルドミール万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-25
新潟駅
徒歩9分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2402m アパガーデンコート新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-8
新潟駅
徒歩7分
13階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2626m 神道寺ハイツ(1号棟・2号棟)
新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目7
新潟駅
徒歩25分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2690m アパガーデンコート万代
新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-26
新潟駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2693m ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2695m パストラルハイム萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 3丁目2-23
新潟駅
徒歩13分
15階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2717m クレア堀之内
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目14-12
新潟駅
徒歩19分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2724m アーバンプレイス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-23
新潟駅
徒歩13分
19階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2741m アデニウムタワー萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-25
新潟駅
徒歩13分
24階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2759m ロータス日東
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目17-7
新潟駅
徒歩19分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2761m アパガーデンピア万代
新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-20
新潟駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市東区でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市東区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -5.36%
2045 10.7 万人 -4.94%
2040 11.2 万人 -4.65%
2035 11.8 万人 -4.21%
2030 12.3 万人 -3.77%
2025 12.8 万人 -4.81%
2020 13.4 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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