セルバ大井(東京都 品川区 大井 4丁目14-2)の価格相場は 86.1万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.4㎡) の 2,281 万円、最も低い部屋は 3階 (17.3㎡) の 1,489 万円です。

セルバ大井 価格相場・家賃相場
86.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,563 円/㎡
(平均値)
31.6
5.0 円/㎡
大井町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セルバ大井の価格相場情報

物件の詳細情報

セルバ大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名セルバ大井
住所東京都 品川区 大井 4丁目14-2
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 5分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セルバ大井(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.32㎡
(1K)
-1,489万円6.3万5.0%
1階20.38㎡
(1R)
-1,756万円7.2万4.9%
1階26.36㎡
(1DK)
-2,281万円8.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.32㎡
(1K)
-1,489万円6.3万5.0%
2階17.32㎡
(1K)
-1,489万円6.3万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.32㎡
(1K)
-1,489万円6.3万5.0%
3階17.32㎡
(1K)
-1,489万円6.3万5.0%
3階20.38㎡
(1K)
-1,756万円7.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルバ大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルバ大井の価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

セルバ大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セルバ大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m フルハウス立花
東京都 品川区 大井 4丁目14-28
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
72m RockRiver
東京都 品川区 大井 3丁目6-10
西大井駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
90m マグノリア第二
東京都 品川区 大井 4丁目12-10
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
92m ルミエールヒラタ
東京都 品川区 大井 3丁目4-10
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
93m ラスール
東京都 品川区 大井 4丁目12-4
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
97m コーポヒラタ
東京都 品川区 大井 3丁目4-10
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
106m ネオグローバルビル
東京都 品川区 大井 3丁目4-12
大井町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1971年
109m プリマベーラ大井
東京都 品川区 大井 4丁目16-11
大井町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
111m テラス・アオスタ
東京都 品川区 大井 4丁目7-6
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
112m ハイツ足立
東京都 品川区 大井 4丁目12-6
大井町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
113m ハイツ大倉
東京都 品川区 大井 4丁目15-4
大井町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
117m 玉上荘
東京都 品川区 大井 4丁目8-9
大井町駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
119m 大富士ビル
東京都 品川区 大井 3丁目17-10
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
120m ドエルみずほ
東京都 品川区 大井 4丁目7-4
大井町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
124m O.flat
東京都 品川区 大井 4丁目8-8
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
135m レジデンスアマゾナス
東京都 品川区 大井 3丁目17-2
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
154m メイゾン橋本
東京都 品川区 大井 4丁目19-4
大井町駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
155m クローバーf
東京都 品川区 大井 4丁目19-25
大井町駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
156m グレイスコートJ
東京都 品川区 大井 4丁目18-9
大井町駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
159m ALLEYHOUSE
東京都 品川区 大井 3丁目3-8
大井町駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
164m レスポワールハヤミ
東京都 品川区 大井 3丁目6-1
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
165m ハイム大和
東京都 品川区 大井 4丁目9-13
大井町駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
171m カーサ・アトリオ
東京都 品川区 大井 4丁目19-25
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
175m 川合ビル
東京都 品川区 大井 4丁目11-13
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
177m ハイツジュホウ
東京都 品川区 大井 4丁目11-14
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
182m キミコーポ
東京都 品川区 大井 3丁目16-10
大井町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1973年
187m ひろせビル
東京都 品川区 大井 4丁目1-2
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
190m 第一丸英ビル
東京都 品川区 大井 1丁目43-10
大井町駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
191m ダール大井
東京都 品川区 大井 1丁目55-7
大井町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2005年
194m レクトピア
東京都 品川区 大井 3丁目3-2
大井町駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄骨造 2001年
199m エヴァンターユ
東京都 品川区 大井 1丁目42-4
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
201m コーポ藤乃木
東京都 品川区 大井 3丁目3-1
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
214m コーポ藤原
東京都 品川区 大井 4丁目10-2
大井町駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
218m 大井ビル
東京都 品川区 大井 1丁目42-12
大井町駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
221m KAI
東京都 品川区 大井 4丁目4-9
大井町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2001年
225m まさきハイツ
東京都 品川区 大井 4丁目18-20
立会川駅
徒歩10分
8階建
鉄骨造 2000年
225m 鎧ハウス
東京都 品川区 大井 1丁目40-2
大井町駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
234m マーレ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目2-9
大井町駅
徒歩5分
9階建
鉄骨造 1997年
234m メゾンルミエール
東京都 品川区 大井 1丁目55-12
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
236m 薩田ビル
東京都 品川区 大井 1丁目41-1
大井町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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