セジュール・玉川(東京都 町田市 南大谷 470)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.5㎡) の 1,241 万円、最も低い部屋は 2階 (38.9㎡) の 580 万円です。

セジュール・玉川 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,524 円/㎡
(平均値)
34.6
16.0 円/㎡
玉川学園前駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セジュール・玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

セジュール・玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名セジュール・玉川
住所東京都 町田市 南大谷 470
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 16分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セジュール・玉川(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.88㎡
(2DK)
-580万円6.3万13.1%
1階60.55㎡
(3DK)
-1,241万円8.3万8.0%
1階40.00㎡
(2DK)
-609万円6.5万12.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2DK)
-580万円6.3万13.1%
2階60.55㎡
(3DK)
-1,241万円8.3万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセジュール・玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセジュール・玉川の価格相場、家賃相場は南大谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セジュール・玉川の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南大谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セジュール・玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
羽山ハイツA
東京都 町田市 南大谷 511-53
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 2017年
パピヨン
東京都 町田市 南大谷 1444
町田駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
リバーサイド大澤
東京都 町田市 南大谷 288
玉川学園前駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
MTH玉川学園
東京都 町田市 南大谷 201-1
玉川学園前駅
徒歩15分

RC造 2011年
サンモール町田3
東京都 町田市 南大谷 1251-11
玉川学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
カーサ・プラシード
東京都 町田市 南大谷 238-1
玉川学園前駅
徒歩15分

木造 2011年
パークハイム町田
東京都 町田市 南大谷 1426-92
町田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
アムールYuki
東京都 町田市 南大谷 1404-3
町田駅
徒歩14分

木造 2009年
メゾンボヌール南大谷
東京都 町田市 南大谷 1622-21
町田駅
徒歩16分

鉄骨造 2009年
メゾンオーク
東京都 町田市 南大谷 747
玉川学園前駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
コーポゼルコバ
東京都 町田市 南大谷 1327-41
町田駅
徒歩13分

木造 2008年
ユニヴェルシオール学園の丘
東京都 町田市 南大谷 705-6
玉川学園前駅
徒歩14分
10階建
588部屋
RC造 2007年
柿ノ木ハウス
東京都 町田市 南大谷 1327-42
町田駅
徒歩13分

木造 2006年
プチヴェール
東京都 町田市 南大谷 1598-14
町田駅
徒歩17分

木造 2006年
サンモール町田1
東京都 町田市 南大谷 1251-1
玉川学園前駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
サンモール町田2
東京都 町田市 南大谷 1251-1
玉川学園前駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
東京都住宅供給公社本町田住宅ロ-10
東京都 町田市 南大谷 1
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
ローズコート玉川
東京都 町田市 南大谷 471-1
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
ローズハウス
東京都 町田市 南大谷 1426-268
町田駅
徒歩15分

木造 2005年
ミントハウス
東京都 町田市 南大谷 198-1
玉川学園前駅
徒歩15分

木造 2003年
ルミエール南大谷
東京都 町田市 南大谷 1175-3
玉川学園前駅
徒歩18分

木造 2002年
ローズヒル2A
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2001年
ローズヒル2B
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2001年
ローズヒル1
東京都 町田市 南大谷 1329-57
町田駅
徒歩18分

木造 2000年
広田ビル
東京都 町田市 南大谷 213
玉川学園前駅
徒歩16分

RC造 2000年
セジュール玉川2
東京都 町田市 南大谷 787
玉川学園前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2000年
クリオ町田参番館
東京都 町田市 南大谷 1619
町田駅
徒歩18分

RC造 1998年
ヴェルデ
東京都 町田市 南大谷 748-17
玉川学園前駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
東京都町田市南大谷1401-4
東京都 町田市 南大谷 1401-4
町田駅
徒歩15分

木造 1997年
都民住宅シャローム町田
東京都 町田市 南大谷 1598-1
町田駅
徒歩17分

RC造 1996年
クレール大澤
東京都 町田市 南大谷 724-2
玉川学園前駅
徒歩15分

RC造 1996年
芹ケ谷レジデンス
東京都 町田市 南大谷 1446-1
町田駅
徒歩11分

RC造 1996年
ルミエール・ハイツ
東京都 町田市 南大谷 1587-3
町田駅
徒歩14分

木造 1995年
コーポイトウ
東京都 町田市 南大谷 1327-86
町田駅
徒歩13分

木造 1995年
アルカディア五番館
東京都 町田市 南大谷 223-3
玉川学園前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
コグスワーク南玉川学園
東京都 町田市 南大谷 464-1
玉川学園前駅
徒歩13分

PC造 1994年
アルカディア三番館
東京都 町田市 南大谷 228-1
玉川学園前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
ディアスTAKA1
東京都 町田市 南大谷 447-1
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
シンフォニア町田2
東京都 町田市 南大谷 311-1
町田駅
徒歩17分

RC造 1993年
ハビィハイツA棟
東京都 町田市 南大谷 995
玉川学園前駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南大谷 $kind_labe人口推移 南大谷における人口推移・動向を調べることができます

南大谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

町田市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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