ミントハウス(東京都 町田市 南大谷 198-1)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ミントハウス 価格相場・家賃相場
41.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,655 円/㎡
(平均値)
21.3
15.0 円/㎡
玉川学園前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ミントハウス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ミントハウス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『町田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『町田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミントハウスの価格相場情報

ミントハウスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を41.3万円/㎡、家賃相場を1655.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 町田市 南大谷 198-1」です。玉川学園前駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は21.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ミントハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミントハウス
住所東京都 町田市 南大谷 198-1
建築年2003年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミントハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南大谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミントハウスの価格相場、家賃相場は南大谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ミントハウスの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、町田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南大谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミントハウスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m 玉川南ハイツ2
東京都 町田市 南大谷 511-27
玉川学園前駅
徒歩11分

木造 1993年
351m ホワイトハウス
東京都 町田市 玉川学園 1丁目1-26
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
392m アネックスツシマ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-42
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
392m ヴェラハ玉川
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-42
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
410m 東京都町田市南大谷1401-4
東京都 町田市 南大谷 1401-4
町田駅
徒歩15分

木造 1997年
421m シャトー小野
東京都 町田市 玉川学園 1丁目25-27
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
444m レジデンスツシマ
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-41
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
448m セレステ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目2-26
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
458m プチヴェール
東京都 町田市 南大谷 1598-14
町田駅
徒歩17分

木造 2006年
475m プラザドゥアドニスA棟
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-28
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
475m プラザドゥアドニスB棟
東京都 町田市 玉川学園 1丁目5-28
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
484m ローズハウス
東京都 町田市 南大谷 1426-268
町田駅
徒歩15分

木造 2005年
490m Fainybell玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目10-8
玉川学園前駅
徒歩13分

木造 2015年
491m アムールYuki
東京都 町田市 南大谷 1404-3
町田駅
徒歩14分

木造 2009年
492m コスモテラ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目24-40
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1988年
495m エルドールフジ
東京都 町田市 本町田 4365-2
玉川学園前駅
徒歩15分

木造 1992年
501m オーク玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目24-19
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
503m コーポ川崎
東京都 町田市 玉川学園 1丁目13-21
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
505m ルミエール南大谷
東京都 町田市 南大谷 1175-3
玉川学園前駅
徒歩18分

木造 2002年
523m グリンヒル高山
東京都 町田市 本町田 209
町田駅
徒歩21分

木造 1989年
524m カーム玉川学園2
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-22
玉川学園前駅
徒歩11分

木造 1990年
525m カーム玉川学園II
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-22
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
527m ボンジュール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-20
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
529m エバーグリーン玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 8丁目1-21
玉川学園前駅
徒歩9分

木造 1993年
530m オルロージュ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目23-1
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
531m コーポイトウ
東京都 町田市 南大谷 1327-86
町田駅
徒歩13分

木造 1995年
532m 玉川学園1丁目テラスハウス
東京都 町田市 玉川学園 1丁目23-15
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 1980年
533m ハイライズ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 1丁目4-26
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
533m ハイライズ玉川学園A
東京都 町田市 玉川学園 1丁目4-26
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
537m キャトルメゾン
東京都 町田市 本町田 260-5
町田駅
徒歩17分

木造 1994年
538m ルミエール・ハイツ
東京都 町田市 南大谷 1587-3
町田駅
徒歩14分

木造 1995年
545m ハイライズ玉川学園A棟
東京都 町田市 玉川学園 1丁目4-26
玉川学園前駅
徒歩8分

木造 2004年
546m 玉学ウィン
東京都 町田市 玉川学園 8丁目3-3
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
550m メゾン小野
東京都 町田市 玉川学園 8丁目22-2
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
554m U-ONE
東京都 町田市 玉川学園 1丁目18-2
玉川学園前駅
徒歩7分

木造 1986年
558m ハイム茜台
東京都 町田市 玉川学園 3丁目22-17
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
559m 正和ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 8丁目3-4
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
561m ザ・プレイス
東京都 町田市 中町 3丁目19-29
町田駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
565m ホワイトルームス
東京都 町田市 玉川学園 1丁目18-1
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
565m ホワイトルームスB
東京都 町田市 玉川学園 1丁目18-1
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南大谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

南大谷 $kind_labe人口推移 南大谷における人口推移・動向を調べることができます

南大谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

町田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、町田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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