ジュネス1(東京都 練馬区 高松 3丁目13-15)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.0㎡) の 2,642 万円、最も低い部屋は 1階 (55.0㎡) の 2,602 万円です。

ジュネス1 価格相場・家賃相場
47.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,346 円/㎡
(平均値)
26.6
15.0 円/㎡
光が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス1の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス1
住所東京都 練馬区 高松 3丁目13-15
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 練馬春日町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネス1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.00㎡
(3DK)
-2,602万円7.5万3.5%
1階55.00㎡
(2LDK)
-2,602万円7.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.00㎡
(2LDK)
-2,642万円7.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス1の価格相場、家賃相場は高松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス1の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高松 中古マンション価格相場 推移・動向 高松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ジュネス2
東京都 練馬区 高松 3丁目13-14
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
86m セザール高松
東京都 練馬区 高松 3丁目23-5
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
93m シャトレーアン
東京都 練馬区 高松 3丁目14-9
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
99m シャトレードゥ
東京都 練馬区 高松 3丁目14-8
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
185m シャーメゾン高松1
東京都 練馬区 高松 3丁目21-26
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
192m シャーメゾン高松2
東京都 練馬区 高松 3丁目21-25
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
220m アップルハウス3
東京都 練馬区 高松 3丁目20-6
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
230m アップルハウス2
東京都 練馬区 高松 3丁目20-7
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
240m アップルハウス
東京都 練馬区 高松 3丁目20-8
光が丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
265m ウィングコーポM
東京都 練馬区 高松 3丁目10-7
練馬春日町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
331m モンヴェール・オザワ
東京都 練馬区 高松 4丁目20-2
光が丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
417m シャーメゾン壱番館
東京都 練馬区 高松 2丁目9-4
練馬春日町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
421m アーバンコート
東京都 練馬区 谷原 1丁目16-26
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
426m ウッドネスタカミ
東京都 練馬区 高松 2丁目9-4
練馬春日町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
446m ルミエール箕輪
東京都 練馬区 谷原 1丁目16-25
練馬高野台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
449m クレーシェル
東京都 練馬区 高松 2丁目18-5
練馬春日町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
452m セルロ・フェリーズ
東京都 練馬区 高松 4丁目14-9
光が丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
468m シティハイム正栄第2
東京都 練馬区 富士見台 4丁目22-4
練馬高野台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
481m バードライムC
東京都 練馬区 高松 2丁目10-18
練馬春日町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
488m バードライムB
東京都 練馬区 高松 2丁目10-20
練馬春日町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
494m バードライムA
東京都 練馬区 高松 2丁目10-21
練馬春日町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
506m 西武コーポラスB号棟
東京都 練馬区 高野台 2丁目7-5
練馬高野台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1979年
513m 西武コーポラスA号棟
東京都 練馬区 高野台 2丁目7-6
練馬高野台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1979年
515m レオパレスハイムサンコウヤ
東京都 練馬区 高松 4丁目2-9
練馬春日町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
515m レオパレスカメリア
東京都 練馬区 谷原 1丁目20-5
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
523m アイビーハイツ
東京都 練馬区 高松 2丁目16-4
練馬春日町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
525m ジュネスサカエ
東京都 練馬区 高野台 2丁目8-14
練馬高野台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
528m メゾンエム
東京都 練馬区 高松 4丁目7-21
光が丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
544m 第2サカエコーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目45-4
練馬高野台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
549m Auly
東京都 練馬区 富士見台 4丁目18-3
練馬高野台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
569m レオパレスヴィブアン
東京都 練馬区 谷原 1丁目20-20
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
569m アゼリア富士見台
東京都 練馬区 富士見台 4丁目24-19
練馬高野台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
586m PALMCOURT
東京都 練馬区 谷原 1丁目14-2
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
588m エクセルコート
東京都 練馬区 貫井 4丁目45-5
練馬高野台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
590m グランドール
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-36
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
592m スミレ
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-14
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
600m テラス貫井
東京都 練馬区 貫井 4丁目29-17
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
609m エスポワール
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-5
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1998年
639m サン・ヒルズ光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目4-9
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
689m メゾン・ソレアード
東京都 練馬区 春日町 6丁目15-14
練馬春日町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高松 $kind_labe人口推移 高松における人口推移・動向を調べることができます

高松 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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