シャルマンフジ泉大津東雲公園(大阪府 泉大津市 東雲町 13-28)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジ泉大津東雲公園 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,094 円/㎡
(平均値)
27.2
8.0 円/㎡
松ノ浜駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジ泉大津東雲公園の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジ泉大津東雲公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジ泉大津東雲公園
住所大阪府 泉大津市 東雲町 13-28
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数52部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社フジ住宅
施工会社鍛冶田工務店
管理会社フジ・アメニティサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 松ノ浜駅  徒歩 8分
南海 南海本線 泉大津駅  徒歩 10分
南海 南海本線 北助松駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ泉大津東雲公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雲町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの泉大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジ泉大津東雲公園の価格相場、家賃相場は東雲町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、泉大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジ泉大津東雲公園の周辺エリア(泉大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雲町 中古マンション価格相場 推移・動向 東雲町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雲町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジ泉大津東雲公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
522m ユニライフ泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 2-5
泉大津駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1981m 北助松第3次住宅
大阪府 泉大津市 末広町 2丁目3
北助松駅
徒歩11分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2291m グランドシャルマンフジ和泉府中
大阪府 和泉市 府中町 7丁目8-21
和泉府中駅
徒歩8分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2320m フィオレ高石
大阪府 高石市 綾園 3丁目14-25
高石駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2489m サングリエ和泉
大阪府 和泉市 肥子町 2丁目6-47
和泉府中駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
5956m 光明池ガーデンハウス
大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目22-81
光明池駅
徒歩14分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
6476m 藤和ハイタウン津久野駅前
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁6-35
津久野駅
徒歩3分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7254m ライオンズマンション堺堀上の丘
大阪府 堺市 中区 堀上町 220
深井駅
徒歩21分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8389m アリスト深井ステーションコート
大阪府 堺市 中区 深井沢町 3340
深井駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
9477m 泉北茶山台第1住宅
大阪府 堺市 南区 茶山台 2丁2
泉ケ丘駅
徒歩10分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
10269m ステイツ堺東三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 1丁6-28
三国ケ丘駅
徒歩10分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
10936m 藤和シティホームズ泉佐野
大阪府 泉佐野市 鶴原 2004-2
鶴原駅
徒歩3分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
11234m ユニハイム新金岡パークアヴェニュー
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1179-12
新金岡駅
徒歩7分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
12013m ベルカレント
大阪府 堺市 東区 北野田 1089
北野田駅
徒歩3分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
12737m エバーグリーン住之江
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目17-15
住之江公園駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
12998m メゾン・ド・デラッセ住ノ江安立
大阪府 大阪市 住之江区 安立 2丁目11-5
安立町駅
徒歩4分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
13171m 御崎第2コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目4-3
住之江公園駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
13175m アルス大阪狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 4丁目2452-1
大阪狭山市駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
13202m リベール住之江
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 3丁目13-16
住ノ江駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
13214m メゾン・ド・ソンジュ
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 1丁目20-19
安立町駅
徒歩4分
4階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
13269m ノバカネイチ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目10-27
我孫子前駅
徒歩5分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
13281m コスモ北花田
大阪府 松原市 天美我堂 3丁目130-2
北花田駅
徒歩11分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
13438m アデイ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 杉本 1丁目13-7
我孫子駅
徒歩7分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
13506m ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 4丁目15-11
我孫子町駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
13547m いずみさのコーポ
大阪府 泉佐野市 上町 2丁目2-12
泉佐野駅
徒歩6分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
13676m メゾンドール住吉
大阪府 大阪市 住之江区 安立 1丁目1-28
細井川駅
徒歩1分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
13768m 少女の赤い帽子泉佐野松風台
大阪府 泉佐野市 松風台 2丁目15-1
日根野駅
徒歩17分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
13817m 金剛グリーンハイツ
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目
金剛駅
徒歩10分
6階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
13908m ストークマンション住之江
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目6-9
北加賀屋駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
14042m ブラームスあびこライズ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7丁目4-2
我孫子駅
徒歩5分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
14289m シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目13-19
住吉駅
徒歩2分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
14345m パルテール長居
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目16-6
我孫子駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
14385m メゾンドール粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目4-26
粉浜駅
徒歩5分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
14473m シャトレ日根野
大阪府 泉佐野市 日根野 4281-1
日根野駅
徒歩7分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
14877m プレファシオ公園南
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 3丁目20-17
矢田駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
15003m ディアステージ長居公園グラムール
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 2丁目3-19
長居駅
徒歩6分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
15105m ヘリテージ帝塚山
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目14-15
塚西駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
15258m 帝塚山グリーンハイツ(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11
帝塚山駅
徒歩4分
6階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
15295m クオーレアッシュ玉出ソレイユ
大阪府 大阪市 西成区 千本南 2丁目16-25
玉出駅
徒歩10分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
15381m レジョンドール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目2-24
姫松駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雲町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

泉大津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく泉大津市でも人口が-8%以上減少(-12.1%)するため、市場は大幅に縮小します。泉大津市は大阪府全体の傾向を反映しています。

東雲町 $kind_labe人口推移 東雲町における人口推移・動向を調べることができます

東雲町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

泉大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -6.18%
2045 5.8 万人 -5.68%
2040 6.2 万人 -5.24%
2035 6.5 万人 -4.92%
2030 6.9 万人 -4.40%
2025 7.2 万人 -3.31%
2020 7.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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