シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン(大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目10-8)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
26.5
8.0 円/㎡
河堀口駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
住所大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目10-8
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数30部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社フジ住宅
施工会社浅川組
管理会社フジアメニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 河堀口駅  徒歩 8分
JR JR阪和線 美章園駅  徒歩 9分
JR JR大和路線 東部市場前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m アンビエントフレア美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目12-14
河堀口駅
徒歩8分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
108m ヴェルドール河堀口2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目12
河堀口駅
徒歩7分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
369m ベルアーバニティ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目14-23
北田辺駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
601m メイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目6-1
寺田町駅
徒歩6分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
717m プラウド阿倍野ノースガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 1丁目8-17
河堀口駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
986m シャルマンコーポ寺田町
大阪府 大阪市 生野区 生野西 4丁目1-38
寺田町駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1192m 桃ヶ池公園パークホームズ
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-10
文の里駅
徒歩6分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1378m エスリード寺田町
大阪府 大阪市 天王寺区 寺田町 1丁目7-16
寺田町駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1423m ホーユウコンフォルト天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目2-6
寺田町駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1447m 南田辺コーポ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目8-11
田辺駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1967年
1514m ヴェルビュ天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 10-1
天王寺駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1611m グランドムール田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目11-13
田辺駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
1684m アクアプレイス四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目7-12
寺田町駅
徒歩10分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1750m ユニハイム駒川中野アクロス
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 3丁目15-13
今川駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1803m ノバカネイチ阿倍野2番館
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目7-19
東天下茶屋駅
徒歩5分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1865m パークタワーあべのグランエア
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目2-36
阿倍野駅
徒歩5分
27階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1924m ステイツ夕陽ヶ丘真法院町
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 10-9
桃谷駅
徒歩8分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1966m プラウド南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-6
南田辺駅
徒歩8分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2112m パークハイム阿倍野元町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 9-22
東天下茶屋駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2115m 南巽グリーンマンションザステージ
大阪府 大阪市 生野区 巽南 5丁目4-15
南巽駅
徒歩7分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2166m ディアステージ夕陽丘ソシエール
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2171m 東住吉中野スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目14-17
駒川中野駅
徒歩7分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2239m ライオンズマンション堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目11-4
桃谷駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2243m グランドムール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-22
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2257m ハイマート夕陽ヶ丘2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2279m セントポリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目3-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
20階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2285m コスモ阿倍野丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目4-10
北天下茶屋駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2345m ファミールグラン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目2-2
北畠駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2409m ジョイアコルテ阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 1-30
北天下茶屋駅
徒歩7分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2499m ヴェルビュ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 細工谷 1丁目6-18
鶴橋駅
徒歩10分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2520m プロパレス平野背戸口フィエルテ
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 3丁目9-27
平野駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2558m ハイコート晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-25
聖天坂駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2584m ドムール山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-11
鶴ケ丘駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2617m OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館)
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町
鶴橋駅
徒歩4分
14階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2633m ザ上本町タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町 6-12
大阪上本町駅
徒歩10分
37階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2686m 南田辺ガーデンハウス
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目6-13
鶴ケ丘駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2768m ライオンズマンション上本町第3
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 6-13
大阪上本町駅
徒歩6分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2888m プラネスーペリア阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目3-41
鶴ケ丘駅
徒歩8分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2955m ラフィーネ北巽
大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目3-13
北巽駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2978m 朝日プラザ新今宮
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目5-10
新今宮駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。