サーパス堀之内(新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス堀之内 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,569 円/㎡
(平均値)
27.3 年
18.0 円/㎡
新潟駅
3.8 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サーパス堀之内』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サーパス堀之内』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新潟市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新潟市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス堀之内の価格相場情報

サーパス堀之内のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.4万円/㎡、家賃相場を1569.2円/㎡と算定しています。住所は「新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19」です。8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、新潟駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サーパス堀之内の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス堀之内
住所新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数66部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR  JR越後線  新潟駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス堀之内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス堀之内の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス堀之内の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新潟市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス堀之内の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
361m サンライフ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 6丁目10-12 		新潟駅
徒歩19分 		7階建
70部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
380m ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4-10 		新潟駅
徒歩17分 		15階建
228部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
398m 日東神道寺マンション
新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目2-26 		新潟駅
徒歩21分 		6階建
79部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
513m サーパス和合
新潟県 新潟市 中央区 和合町 1丁目6-1 		新潟駅
徒歩27分 		6階建
70部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
653m ダイアパレス幸町2
新潟県 新潟市 中央区 幸町 5-16 		新潟駅
徒歩16分 		10階建
83部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
660m ライフコア新潟
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目10-15 		新潟駅
徒歩31分 		9階建
60部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
695m ダイアパレス鐙西
新潟県 新潟市 中央区 鐙西 2丁目35-13 		新潟駅
徒歩23分 		9階建
97部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
769m ダイアパレス水島町
新潟県 新潟市 中央区 水島町 10-25 		新潟駅
徒歩13分 		9階建
106部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
821m サーパスシティ西新潟弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-2 		新潟駅
徒歩26分 		14階建
145部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
822m オルザス新潟
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10 		新潟駅
徒歩7分 		10階建
198部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
832m Dクラディア新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1 		新潟駅
徒歩5分 		15階建
40部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
858m レールシティ幸西
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目5-13 		新潟駅
徒歩19分 		7階建
54部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
863m サーパスシティ西新潟壱番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-1 		新潟駅
徒歩27分 		14階建
145部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
864m 駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目3-23 		新潟駅
徒歩9分 		10階建
96部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
864m パストラルハイム米山2番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-31 		新潟駅
徒歩9分 		15階建
202部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
874m パストラルハイム米山1番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-41 		新潟駅
徒歩8分 		15階建
202部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
916m ザタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目1-53 		新潟駅
徒歩14分 		19階建
221部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
933m エイルマンション新潟駅南ロゼア
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-17 		新潟駅
徒歩8分 		14階建
110部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
941m サニーアームス
新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目2-32 		新潟駅
徒歩19分 		8階建
38部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
989m トーカンマンション万代第3
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15 		新潟駅
徒歩5分 		10階建
50部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
990m 新潟マンション
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5 		新潟駅
徒歩5分 		14階建
180部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
996m サンソフィア新潟
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16 		新潟駅
徒歩4分 		13階建
116部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1033m 万代アーバン日東
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17 		新潟駅
徒歩6分 		11階建
75部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1083m コープオリンピア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-38 		新潟駅
徒歩9分 		10階建
73部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1083m サーム上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目5-8 		白山駅
徒歩20分 		8階建
32部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1108m パストラルハイム駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-24 		新潟駅
徒歩8分 		15階建
138部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1149m サーパス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 3丁目14-12 		新潟駅
徒歩36分 		6階建
67部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1163m ダイアパレスけやき通り
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-9 		新潟駅
徒歩5分 		14階建
84部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1244m アパガーデンコート弁天公園
新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1 		新潟駅
徒歩7分 		14階建
68部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1265m ダイアパレス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-20 		新潟駅
徒歩8分 		12階建
54部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1304m トーカンマンション万代第1ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-6 		新潟駅
徒歩8分 		13階建
109部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1310m アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3 		新潟駅
徒歩2分 		15階建
98部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1334m エスカイア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-21 		新潟駅
徒歩9分 		10階建
55部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1341m エコアーデ弁天橋
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 6丁目4-15 		新潟駅
徒歩24分 		7階建
69部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1347m トーカンマンション万代第2ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9 		新潟駅
徒歩5分 		12階建
72部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1350m コープ野村万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-3 		新潟駅
徒歩8分 		14階建
226部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1376m 川端町パークハイツ
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-2 		白山駅
徒歩19分 		13階建
35部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1385m ダイアパレス川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-3 		白山駅
徒歩20分 		14階建
105部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1396m コープ野村川端町A棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1 		白山駅
徒歩21分 		14階建
110部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1409m シャルマンコーポ駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-18 		新潟駅
徒歩15分 		9階建
118部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.8 万人 -3.02%
2045 年 16.3 万人 -2.79%
2040 年 16.8 万人 -2.36%
2035 年 17.2 万人 -1.97%
2030 年 17.6 万人 -1.61%
2025 年 17.8 万人 -1.06%
2020 年 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.6 万人 -4.94%
2045 年 64.8 万人 -4.68%
2040 年 68.0 万人 -4.25%
2035 年 71.0 万人 -3.77%
2030 年 73.8 万人 -3.34%
2025 年 76.4 万人 -3.23%
2020 年 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 152.5 万人 -6.84%
2045 年 163.7 万人 -6.49%
2040 年 175.1 万人 -6.04%
2035 年 186.3 万人 -5.63%
2030 年 197.4 万人 -5.28%
2025 年 208.4 万人 -5.31%
2020 年 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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