サンパレス綾瀬(東京都 足立区 加平 2丁目21-5)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (66.2㎡) の 3,055 万円、最も低い部屋は 802号室 (65.2㎡) の 3,033 万円です。

サンパレス綾瀬 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,363 円/㎡
(平均値)
28.3
7.0 円/㎡
六町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンパレス綾瀬』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンパレス綾瀬』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス綾瀬の価格相場情報

サンパレス綾瀬のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を46.4万円/㎡、家賃相場を1363.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 加平 2丁目21-5」です。9階建てSRC造の物件で、六町駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は28.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンパレス綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス綾瀬
住所東京都 足立区 加平 2丁目21-5
建築年1996年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区東加平小学校
中学校区谷中中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 10分
その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス綾瀬(8フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20365.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.25㎡
(3LDK)
-3,055万円8.9万3.5%
30465.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%
40265.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%
40465.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50265.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70266.25㎡
(3LDK)
-3,055万円8.9万3.5%
70365.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%
70465.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80265.25㎡
(3LDK)
-3,033万円8.9万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90166.25㎡
(3LDK)
-3,055万円8.9万3.5%
90266.25㎡
(3LDK)
-3,055万円8.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は加平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス綾瀬の価格相場、家賃相場は加平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
加平 中古マンション価格相場 推移・動向 加平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m グリーンパーク綾瀬24
東京都 足立区 加平 3丁目12-12
北綾瀬駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1992年
204m 都民住宅コーポホワイトシティ3番館
東京都 足立区 加平 3丁目15-3
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1997年
444m ライオンズステーションプラザ北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目3-17
北綾瀬駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1994年
445m ジュネス・北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目1-1
北綾瀬駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1990年
603m グランヴィラ綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1975年
618m ヴェラシス綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目22-5
北綾瀬駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
624m 山野コーポ
東京都 足立区 加平 1丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1986年
645m クィーンハイツ浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-10
北綾瀬駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1983年
649m NEWパークヒルズ
東京都 足立区 加平 1丁目22-1
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1988年
678m クィーンパレス浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-14
北綾瀬駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
723m グリーンパーク第9綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目21-14
北綾瀬駅
徒歩4分

SRC造 1983年
749m 綾瀬グランドハイツ
東京都 足立区 青井 5丁目11-27
青井駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1982年
771m カーサストーン
東京都 足立区 谷中 3丁目19-8
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1993年
797m 東京ヤマオキビル
東京都 足立区 谷中 2丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1994年
805m パークライフ綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目20-1
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
822m グリーンパーク第20綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目20-14
北綾瀬駅
徒歩5分

SRC造 1986年
835m ライオンズガーデン北綾瀬第2
東京都 足立区 辰沼 1丁目1-9
北綾瀬駅
徒歩13分

SRC造 1998年
1074m サニーハイツ1
東京都 足立区 谷中 1丁目24-6
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1988年
1104m 都民住宅スタークレスト
東京都 足立区 東和 5丁目15-7
北綾瀬駅
徒歩6分

SRC造 1995年
1122m パークサイド新家
東京都 足立区 谷中 1丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1992年
1161m ライオンズマンション北綾瀬第5
東京都 足立区 東和 5丁目11-14
北綾瀬駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1992年
1173m グリーンパーク第16綾瀬
東京都 足立区 神明 1丁目3-2
六町駅
徒歩14分
8階建
SRC造 1985年
1191m レクセルマンション北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目2-14
北綾瀬駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1250m セザール第五五反野
東京都 足立区 青井 6丁目
五反野駅
徒歩18分
9階建
48部屋
SRC造 1998年
1264m アルシオン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目
北綾瀬駅
徒歩9分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
1300m ライオンズプラザ北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目12-23
北綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 1988年
1302m グリーンパーク第14綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目38-9
北綾瀬駅
徒歩13分

SRC造 1984年
1313m オーベル東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目1-1
綾瀬駅
徒歩14分

SRC造 1998年
1335m ダイアパレスグランヤード北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目22-15
北綾瀬駅
徒歩17分

SRC造 2000年
1336m シャルム綾瀬
東京都 足立区 神明 2丁目3-25
六町駅
徒歩23分

SRC造 1979年
1361m グリーンパーク花畑6
東京都 足立区 南花畑 3丁目35-1
六町駅
徒歩14分

SRC造 1989年
1381m ソフトタウン綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目7-4
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
1390m グリーンパーク第12綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目31-12
北綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1984年
1405m グリーンパーク新綾瀬
東京都 足立区 辰沼 2丁目18-18
北綾瀬駅
徒歩24分
14階建
SRC造 1988年
1417m 北綾瀬パークホームズ
東京都 足立区 東和 5丁目7-10
北綾瀬駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1989年
1422m エンゼルハイム一ツ家
東京都 足立区 一ツ家 2丁目1-7
六町駅
徒歩15分

SRC造 1988年
1423m ニュー五反野スカイハイツ
東京都 足立区 一ツ家 3丁目27-3
六町駅
徒歩18分

SRC造 1982年
1424m セザール第二五反野
東京都 足立区 一ツ家 3丁目27-2
六町駅
徒歩15分

SRC造 1988年
1443m グリーンパーク綾瀬公園通り
東京都 足立区 綾瀬 6丁目30-11
綾瀬駅
徒歩12分
8階建
SRC造 1985年
1454m 東和ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 東和 5丁目7-13
北綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加平における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加平における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

加平 $kind_labe人口推移 加平における人口推移・動向を調べることができます

加平 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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