コーポフルヤ2(東京都 八王子市 大楽寺町 384)の価格相場は 4.2万円/㎡ (坪単価 13.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーポフルヤ2 価格相場・家賃相場
4.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,331 円/㎡
(平均値)
29.4
58.2 円/㎡
西八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コーポフルヤ2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コーポフルヤ2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『八王子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『八王子市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポフルヤ2の価格相場情報

コーポフルヤ2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を4.2万円/㎡、家賃相場を1330.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都 八王子市 大楽寺町 384」です。西八王子駅から徒歩58.25分と徒歩圏外の物件です。築年数は29.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コーポフルヤ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポフルヤ2
住所東京都 八王子市 大楽寺町 384
建築年1995年
構造木造
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

コーポフルヤ2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポフルヤ2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(1R)
-164万円5.2万37.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポフルヤ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大楽寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポフルヤ2の価格相場、家賃相場は大楽寺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポフルヤ2の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、八王子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大楽寺町 中古マンション価格相場 推移・動向 大楽寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大楽寺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポフルヤ2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレスト
東京都 八王子市 大楽寺町 98-2
西八王子駅
徒歩66分

木造 2015年
アルカディアK
東京都 八王子市 大楽寺町 518-1
西八王子駅
徒歩69分

木造 2014年
レオパレス大楽寺2
東京都 八王子市 大楽寺町 212-1
西八王子駅
徒歩141分

木造 2009年
レオパレスベガ1
東京都 八王子市 大楽寺町 493
八王子駅
徒歩99分

木造 2009年
M'sガーデン
東京都 八王子市 大楽寺町 387-5
八王子駅
徒歩70分

木造 2007年
レオパレス大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 245
八王子駅
徒歩148分

木造 2005年
レオパレスノウムレジデンス
東京都 八王子市 大楽寺町 354-1
八王子駅
徒歩137分

木造 2002年
クレスト参番館
東京都 八王子市 大楽寺町 101
西八王子駅
徒歩52分

軽量鉄骨 2001年
グランデュール
東京都 八王子市 大楽寺町 473-4
八王子駅
徒歩77分

木造 2001年
熊澤ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 135-1
京王八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1997年
ベルツリーハウス
東京都 八王子市 大楽寺町 531-1
西八王子駅
徒歩29分

RC造 1997年
ヴィラリベルテ
東京都 八王子市 大楽寺町 467-2
京王八王子駅
徒歩61分

RC造 1997年
ファミール親和
東京都 八王子市 大楽寺町 317-3
八王子駅
徒歩99分

鉄骨造 1996年
コーポフルヤ
東京都 八王子市 大楽寺町 384
西八王子駅
徒歩78分

木造 1996年
カーサ・ミラ3
東京都 八王子市 大楽寺町 623-3
西八王子駅
徒歩28分

RC造 1996年
アーバンコート佐藤
東京都 八王子市 大楽寺町 505-1
西八王子駅
徒歩35分

SRC造 1995年
石上マンションA館
東京都 八王子市 大楽寺町 138-1
西八王子駅
徒歩65分

RC造 1995年
コーポフルヤ2
東京都 八王子市 大楽寺町 384
西八王子駅
徒歩58分

木造 1995年
CASAMIRA5
東京都 八王子市 大楽寺町 579-1
西八王子駅
徒歩27分

RC造 1995年
レーベン和
東京都 八王子市 大楽寺町 331-8
西八王子駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
白富士ハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 342-6
西八王子駅
徒歩53分

木造 1994年
シティハイム大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 435-2
西八王子駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1994年
ライラックマンション
東京都 八王子市 大楽寺町 229-1
八王子駅
徒歩25分

RC造 1994年
ハイツ神戸
東京都 八王子市 大楽寺町 2
八王子駅
徒歩107分

鉄骨造 1994年
クローバーハイツ5号
東京都 八王子市 大楽寺町 262-3
西八王子駅
徒歩72分

木造 1994年
メゾン田中
東京都 八王子市 大楽寺町 307-1
西八王子駅
徒歩81分

軽量鉄骨 1993年
M・I・3ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 362-1
八王子駅
徒歩76分

鉄骨造 1993年
カーサミラ2
東京都 八王子市 大楽寺町 620-1
西八王子駅
徒歩28分

ブロック 1993年
グリーンアベニューB&B2
東京都 八王子市 大楽寺町 606-1
西八王子駅
徒歩30分

RC造 1993年
コーポセキ
東京都 八王子市 大楽寺町 472
西八王子駅
徒歩34分

鉄骨造 1992年
メゾンベール大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 472-3
西八王子駅
徒歩34分

鉄骨造 1992年
グランドール西八
東京都 八王子市 大楽寺町 644
西八王子駅
徒歩40分

木造 1992年
ウッドストーンビル3
東京都 八王子市 大楽寺町 501-1
八王子駅
徒歩58分

RC造 1992年
カーサミラ1
東京都 八王子市 大楽寺町 619-1
西八王子駅
徒歩28分

ブロック 1992年
タバタハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 527-1
京王八王子駅
徒歩84分

鉄骨造 1991年
グリーンアベニューB&B
東京都 八王子市 大楽寺町 537-1
八王子駅
徒歩32分

SRC造 1991年
第二長栄ハイツ
東京都 八王子市 大楽寺町 216
八王子駅
徒歩81分

木造 1991年
コーポ大楽寺
東京都 八王子市 大楽寺町 449-2
西八王子駅
徒歩48分

木造 1991年
江塚ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 188-1
西八王子駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
第2江塚ビル
東京都 八王子市 大楽寺町 189-9
八王子駅
徒歩96分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大楽寺町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大楽寺町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

大楽寺町 $kind_labe人口推移 大楽寺町における人口推移・動向を調べることができます

大楽寺町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八王子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。