コスモ稲田堤ガーデンフォルム(神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目16-11)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (109㎡) の 5,204 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)、最も低い部屋は 502号室 (70.6㎡) の 3,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)です。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,144 円/㎡
(平均値)
22.5
7.0 円/㎡
稲田堤駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コスモ稲田堤ガーデンフォルム』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コスモ稲田堤ガーデンフォルム』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの価格相場情報

コスモ稲田堤ガーデンフォルムのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.3万円/㎡、家賃相場を1143.6円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目16-11」です。5階建てRC造の物件で、稲田堤駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は22.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ稲田堤ガーデンフォルム
住所神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目16-11
建築年2002年
構造RC造
総戸数47部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区下布田小学校
中学校区中野島中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ稲田堤ガーデンフォルム(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.70㎡
(4LDK)
3,648万円4,030万円9.4万2.8%
10281.70㎡
(4LDK)
3,328万円4,030万円9.4万2.8%
10387.77㎡
(4LDK)
4,278万円4,297万円8.9万2.5%
10486.40㎡
(4LDK)
3,998万円4,237万円9.0万2.6%
10586.42㎡
(4LDK)
3,958万円4,238万円9.0万2.6%
10686.42㎡
(4LDK)
4,038万円4,238万円9.0万2.6%
10786.42㎡
(4LDK)
4,068万円4,238万円9.0万2.6%
10886.42㎡
(4LDK)
4,058万円4,238万円9.0万2.6%
109109.20㎡
(5LDK)
4,998万円5,204万円5.7万1.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20196.37㎡
(4LDK)
4,298万円4,668万円7.9万2.0%
20281.70㎡
(4LDK)
3,658万円4,030万円9.4万2.8%
20381.70㎡
(4LDK)
3,288万円4,030万円9.4万2.8%
20487.77㎡
(4LDK)
4,198万円4,297万円8.9万2.5%
20586.40㎡
(4LDK)
3,938万円4,237万円9.0万2.6%
20686.42㎡
(4LDK)
3,898万円4,238万円9.0万2.6%
20786.42㎡
(4LDK)
4,058万円4,238万円9.0万2.6%
20886.42㎡
(4LDK)
4,068万円4,238万円9.0万2.6%
20986.42㎡
(4LDK)
4,058万円4,238万円9.0万2.6%
210107.76㎡
(5LDK)
4,998万円5,145万円6.0万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30196.37㎡
(4LDK)
4,548万円4,668万円7.9万2.0%
30270.58㎡
(3LDK)
3,538万円3,529万円9.9万3.4%
30370.58㎡
(3LDK)
3,188万円3,529万円9.9万3.4%
30475.69㎡
(3LDK)
3,968万円3,761万円9.8万3.1%
30575.43㎡
(3LDK)
3,718万円3,749万円9.8万3.1%
30675.30㎡
(3LDK)
3,728万円3,743万円9.8万3.1%
30775.30㎡
(3LDK)
3,828万円3,743万円9.8万3.1%
30875.30㎡
(3LDK)
3,838万円3,743万円9.8万3.1%
30975.30㎡
(3LDK)
3,808万円3,743万円9.8万3.1%
31096.61㎡
(4LDK)
4,808万円4,678万円7.8万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40196.37㎡
(4LDK)
4,478万円4,668万円7.9万2.0%
40270.58㎡
(3LDK)
3,568万円3,529万円9.9万3.4%
40370.58㎡
(3LDK)
3,238万円3,529万円9.9万3.4%
40475.69㎡
(3LDK)
3,998万円3,761万円9.8万3.1%
40575.43㎡
(3LDK)
3,798万円3,749万円9.8万3.1%
40675.30㎡
(3LDK)
3,798万円3,743万円9.8万3.1%
40775.30㎡
(3LDK)
3,898万円3,743万円9.8万3.1%
40875.30㎡
(3LDK)
3,898万円3,743万円9.8万3.1%
40975.30㎡
(3LDK)
3,868万円3,743万円9.8万3.1%
41096.61㎡
(4LDK)
4,788万円4,678万円7.8万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.58㎡
(3LDK)
3,748万円3,529万円9.9万3.4%
50270.58㎡
(3LDK)
3,368万円3,529万円9.9万3.4%
50375.69㎡
(3LDK)
4,018万円3,761万円9.8万3.1%
50475.43㎡
(3LDK)
3,858万円3,749万円9.8万3.1%
50575.30㎡
(3LDK)
3,828万円3,743万円9.8万3.1%
50675.30㎡
(3LDK)
3,908万円3,743万円9.8万3.1%
50775.30㎡
(3LDK)
3,908万円3,743万円9.8万3.1%
50887.72㎡
(3LDK)
4,748万円4,295万円8.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ稲田堤ガーデンフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ稲田堤ガーデンフォルムの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m プラザサニーサイド
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目17-1
稲田堤駅
徒歩8分
5階建
RC造 2001年
79m プラザサニーサイド
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目17-1
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 2000年
103m ジェニック
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目5-41
稲田堤駅
徒歩6分

RC造 1997年
110m カーサヒヤマ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目3-7
稲田堤駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
114m 菅マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目6-1
稲田堤駅
徒歩7分

RC造 1983年
116m 菅マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目6-1
稲田堤駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
125m 菅ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目5-63
稲田堤駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
148m プロスパクラン
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目1-33
稲田堤駅
徒歩7分

RC造 1988年
148m プロスパ・クランマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目1-33
稲田堤駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
169m アネシスコート
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目3-22
稲田堤駅
徒歩6分

RC造 2006年
169m 稲田堤駅
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目3-22
稲田堤駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
180m リバーサイド多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目5-7
稲田堤駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
180m リバーサイドタマ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目5-7
稲田堤駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
180m リバーサイド多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目5-7
稲田堤駅
徒歩7分

RC造 1994年
182m 新栄フラワーマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目2-5
稲田堤駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
182m 新栄フラワーマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目2-5
稲田堤駅
徒歩5分

RC造 1988年
189m 杉田マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目13-29
稲田堤駅
徒歩10分

RC造 1979年
206m DIKE MANSIONダイク マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目18-10
稲田堤駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
208m DikeMansion
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目18-10
稲田堤駅
徒歩10分

RC造 2011年
209m マンションタエ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目2-18
稲田堤駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
211m パーク・ノヴァ稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目13-34
稲田堤駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
213m マンションタヱ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目2-18
稲田堤駅
徒歩5分

RC造 1982年
213m 第2コーポ清美
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目7-1
稲田堤駅
徒歩9分
3階建
RC造 1981年
228m ペアフォレスト
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目1-5
稲田堤駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
233m ローザルゴーサU
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目5-26
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1993年
237m ローザ・ルゴーサU
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目5-26
稲田堤駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
254m 菅住宅2号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目8-2
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1978年
254m ラ カーサ デル・パルマ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目1-25
稲田堤駅
徒歩4分
3階建
RC造 2013年
260m 菅住宅4号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目8-4
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1978年
284m サザンテラス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目5-10
稲田堤駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
284m ノーザンテラス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目5-10
京王稲田堤駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
284m サザンテラス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 2丁目5-10
稲田堤駅
徒歩7分

RC造 2007年
285m 菅住宅1号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 3丁目8-1
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1978年
285m アリビオ稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 1丁目2-36
稲田堤駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
285m 堤マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 1丁目5-5
稲田堤駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
286m ニューサンハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目10-1
稲田堤駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
292m ミオカステーロ稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅稲田堤 1丁目5-2
京王稲田堤駅
徒歩7分
5階建
27部屋
RC造 2003年
317m シャトレー星川
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目14-10
稲田堤駅
徒歩7分
2階建
RC造 1990年
321m タマセンチュリーマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目14-13
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1990年
324m ウノマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目14-11
稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、多摩区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。

川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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メディアへの掲載について

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