グランエクラ天下茶屋(大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランエクラ天下茶屋 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,147 円/㎡
(平均値)
8.4
6.0 円/㎡
天下茶屋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランエクラ天下茶屋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランエクラ天下茶屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランエクラ天下茶屋
住所大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3
建築年2016年
構造鉄骨造
階数7階
アクセス 南海 南海本線 天下茶屋駅  徒歩 6分
大阪 大阪四つ橋線 岸里駅  徒歩 7分
南海 南海高野線 岸里玉出駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランエクラ天下茶屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランエクラ天下茶屋の価格相場、家賃相場は西成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランエクラ天下茶屋の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向 西成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランエクラ天下茶屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランパシフィック岸里東
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1
岸里駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリオ南津守
大阪府 大阪市 西成区 南津守 3
岸里駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォート弁天
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
花園町駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ビジュー
大阪府 大阪市 西成区 旭 1
花園町駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2017年
メビウステンガチャヤレジデンス
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋東 2
天下茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2017年
グランパシフィックプラムスクエア
大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
西天下茶屋駅
徒歩8分
3階建
木造 2017年
KSC
大阪府 大阪市 西成区 千本中 2
岸里駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
メゾン聖天坂
大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
岸里駅
徒歩9分
3階建
その他 2017年
グランパシフィックパークビュー
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1
岸里玉出駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノのぞみB
大阪府 大阪市 西成区 千本中 1
岸里駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
アルデプラザ
大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
新今宮駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄骨造 2016年
シャーメゾン潮路
大阪府 大阪市 西成区 潮路 1
岸里駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
セントラルヒルズ橘
大阪府 大阪市 西成区 橘 2
西天下茶屋駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンベルデノーブル
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2
玉出駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄骨造 2016年
グランパシフィックパインスクエア
大阪府 大阪市 西成区 松 3
花園町駅
徒歩14分
3階建
12部屋
木造 2016年
アイリー
大阪府 大阪市 西成区 潮路 1
岸里駅
徒歩4分
2階建
4部屋
鉄骨造 2016年
グランパシフィック花園北
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
花園町駅
徒歩4分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ル・クール花園
大阪府 大阪市 西成区 松 1
花園町駅
徒歩7分
6階建
35部屋
鉄骨造 2016年
オリーブコート天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3
天下茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンパティオ
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2
玉出駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・レザミ
大阪府 大阪市 西成区 旭 3
花園町駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
レジデンス千本南
大阪府 大阪市 西成区 千本南 2
岸里玉出駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
シャーメゾンルミエール
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1
玉出駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
グランパシフィック聖天坂
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1
聖天坂駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランエクラ天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3
天下茶屋駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2016年
グランパシフィック花園町
大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
花園町駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サニ-ウェル
大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
花園町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
HouseRosa
大阪府 大阪市 西成区 山王 2
今池駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
エムズコート玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2
岸里玉出駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パライーソ
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 2
岸里駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
スパーチ
大阪府 大阪市 西成区 南津守 7
北加賀屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
ヴィラージュコート
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1
松田町駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
翔ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1
松田町駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
パークコート
大阪府 大阪市 西成区 出城 2-5-5
今宮駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
センエデアティール
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2
玉出駅
徒歩2分
2階建
5部屋
鉄骨造 2015年
ティアラコートイースト
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
花園町駅
徒歩3分
10階建
鉄骨造 2015年
グレイス聖天坂
大阪府 大阪市 西成区 岸里 1
岸里駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
FLATM&Y
大阪府 大阪市 西成区 岸里 2
岸里駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 2015年
AXIS天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1
岸里駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティアラコートウエスト
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
花園町駅
徒歩3分
10階建
49部屋
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。

西成区 $kind_labe人口推移 西成区における人口推移・動向を調べることができます

西成区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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