グランアッシュ玉造(大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランアッシュ玉造 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,812 円/㎡
(平均値)
23.8
7.0 円/㎡
玉造駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランアッシュ玉造の価格相場情報

物件の詳細情報

グランアッシュ玉造の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランアッシュ玉造
住所大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数29部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ホームズ
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄大阪線 鶴橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアッシュ玉造の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアッシュ玉造の価格相場、家賃相場は東成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアッシュ玉造の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東成区 中古マンション価格相場 推移・動向 東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランアッシュ玉造の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
251m ネオアージュ玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-7
玉造駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
531m コスモシティ鶴橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3丁目13-28
鶴橋駅
徒歩3分
15階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
723m ヴィルヌーブ上町台東
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 13-25
鶴橋駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
791m 上本町東シティハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 14-3
鶴橋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
838m サンコート今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目17-17
今里駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
907m サンシャトー上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-48
森ノ宮駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
918m ディナスティ清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目6-6
玉造駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1012m ライオンズマンション上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-63
鶴橋駅
徒歩4分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1019m シャルマンコーポ今里
大阪府 大阪市 生野区 新今里 1丁目7-1
今里駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1033m 緑橋第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目5
緑橋駅
徒歩6分
5階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1049m ルモン森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-15
森ノ宮駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1312m グランディオーズ法円坂
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目17-13
谷町四丁目駅
徒歩6分
13階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1358m クレール上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1-9
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1365m ライオンズマンション上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-8
大阪上本町駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
1422m ハイマート上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-9
大阪上本町駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1437m 森之宮パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目1-101
森ノ宮駅
徒歩8分
14階建
276部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1470m グランドハイツ上町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-23
谷町六丁目駅
徒歩5分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1710m ノバカネイチ谷九
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目8-2
谷町九丁目駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1752m 藤和谷町6丁目ホームズ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目9-24
谷町六丁目駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1778m グランフェルティ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 3-8
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1786m ベルデ谷町
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目1-10
谷町六丁目駅
徒歩3分
8階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1821m アービング谷町高津公園
大阪府 大阪市 中央区 中寺 2丁目1-32
谷町九丁目駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1899m サニーハウス谷町
大阪府 大阪市 中央区 十二軒町 6-28
谷町六丁目駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1963m 朝日プラザプロシード桃谷東
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目3-23
桃谷駅
徒歩16分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2004m ファミール上町
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 4-11
松屋町駅
徒歩5分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2038m 朝日プラザ末吉橋
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目6-13
松屋町駅
徒歩1分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2053m ユニ末吉橋
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目6-15
松屋町駅
徒歩2分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2057m ファミール四天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-1
桃谷駅
徒歩7分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2058m グランドメゾン周防松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目9-12
松屋町駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2073m なにわシティハイツ
大阪府 大阪市 中央区 神崎町 3-6
松屋町駅
徒歩4分
10階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
2106m リーデンススクエア松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 2-10
松屋町駅
徒歩1分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2140m クレール大手前ソリスト
大阪府 大阪市 中央区 谷町 3丁目1-25
谷町四丁目駅
徒歩1分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2165m シティハウス松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 2-9
松屋町駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2177m 大阪城公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目5-5
大阪城公園駅
徒歩7分
14階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2184m ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2213m レジオン本町通ベルージュ
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目1-11
谷町四丁目駅
徒歩2分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2246m 都住創徳井町
大阪府 大阪市 中央区 徳井町 1丁目1-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2254m コープ野村農人橋
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目1-24
谷町四丁目駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2274m メゾン東船場
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目4-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2296m ライオンズマンション日本橋(大阪市)
大阪府 大阪市 中央区 高津 2丁目3-1
日本橋駅
徒歩5分
12階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

東成区 $kind_labe人口推移 東成区における人口推移・動向を調べることができます

東成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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