Name: オーベルグランディオ東大和
SKU: オーベルグランディオ東大和
Price: 452000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベルグランディオ東大和(東京都東大和市桜が丘 1丁目1449-9)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 708号室 (89.0㎡) の 4,224 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)、最も低い部屋は 807号室 (70.8㎡) の 3,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)です。

オーベルグランディオ東大和価格相場・家賃相場

45.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,473 円/㎡

(平均値)

13.3 年

6.0 円/㎡

東大和市駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
オーベルグランディオ東大和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オーベルグランディオ東大和』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オーベルグランディオ東大和』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東大和市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東大和市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベルグランディオ東大和の価格相場情報

オーベルグランディオ東大和のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.2万円/㎡、家賃相場を1473.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都東大和市桜が丘 1丁目1449-9」です。8階建てRC造の物件で、東大和市駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は13.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オーベルグランディオ東大和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベルグランディオ東大和
住所	東京都東大和市桜が丘 1丁目1449-9
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	202部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第二小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、ゲストルーム、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	西武西武拝島線東大和市駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『オーベルグランディオ東大和』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ東大和(8フロア、202戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.82㎡ (3LDK)	2,770万円	3,137万円	10.7万	4.1%
102	71.08㎡ (3LDK)	2,780万円	3,152万円	10.7万	4.1%
103	70.81㎡ (3LDK)	2,780万円	3,136万円	10.7万	4.1%
104	86.17㎡ (4LDK)	3,990万円	4,049万円	12.0万	3.6%
105	73.24㎡ (3LDK)	3,030万円	3,275万円	10.9万	4.0%
106	73.24㎡ (3LDK)	3,170万円	3,275万円	10.9万	4.0%
107	76.60㎡ (3LDK)	3,350万円	3,470万円	11.2万	3.9%
108	76.60㎡ (3LDK)	3,420万円	3,470万円	11.2万	3.9%
109	76.60㎡ (3LDK)	3,390万円	3,470万円	11.2万	3.9%
110	76.58㎡ (3LDK)	3,390万円	3,469万円	11.2万	3.9%
111	76.58㎡ (3LDK)	3,390万円	3,469万円	11.2万	3.9%
112	76.48㎡ (3LDK)	3,380万円	3,463万円	11.2万	3.9%
113	76.48㎡ (3LDK)	3,380万円	3,463万円	11.2万	3.9%
114	78.92㎡ (4LDK)	3,590万円	3,608万円	11.5万	3.8%
115	76.58㎡ (3LDK)	3,390万円	3,469万円	11.2万	3.9%
116	73.73㎡ (3LDK)	3,270万円	3,303万円	11.0万	4.0%
117	73.73㎡ (3LDK)	3,270万円	3,303万円	11.0万	4.0%
118	76.60㎡ (3LDK)	3,380万円	3,470万円	11.2万	3.9%
119	76.58㎡ (3LDK)	3,380万円	3,469万円	11.2万	3.9%
120	76.60㎡ (3LDK)	3,340万円	3,470万円	11.2万	3.9%
121	76.60㎡ (3LDK)	3,190万円	3,470万円	11.2万	3.9%
122	88.53㎡ (4LDK)	4,190万円	4,196万円	12.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.98㎡ (4LDK)	3,460万円	3,671万円	11.5万	3.8%
202	71.08㎡ (3LDK)	2,870万円	3,152万円	10.7万	4.1%
203	71.44㎡ (3LDK)	2,880万円	3,172万円	10.8万	4.1%
204	71.28㎡ (3LDK)	2,850万円	3,163万円	10.7万	4.1%
205	70.82㎡ (3LDK)	2,850万円	3,137万円	10.7万	4.1%
206	71.08㎡ (3LDK)	2,860万円	3,152万円	10.7万	4.1%
207	70.81㎡ (3LDK)	2,860万円	3,136万円	10.7万	4.1%
208	86.17㎡ (4LDK)	4,100万円	4,049万円	12.0万	3.6%
209	73.24㎡ (3LDK)	3,130万円	3,275万円	10.9万	4.0%
210	73.24㎡ (3LDK)	3,130万円	3,275万円	10.9万	4.0%
211	76.60㎡ (3LDK)	3,260万円	3,470万円	11.2万	3.9%
212	76.60㎡ (3LDK)	3,330万円	3,470万円	11.2万	3.9%
213	76.60㎡ (3LDK)	3,290万円	3,470万円	11.2万	3.9%
214	76.58㎡ (3LDK)	3,290万円	3,469万円	11.2万	3.9%
215	76.58㎡ (3LDK)	3,290万円	3,469万円	11.2万	3.9%
216	76.48㎡ (3LDK)	3,280万円	3,463万円	11.2万	3.9%
217	76.48㎡ (3LDK)	3,280万円	3,463万円	11.2万	3.9%
218	78.92㎡ (4LDK)	3,480万円	3,608万円	11.5万	3.8%
219	76.58㎡ (3LDK)	3,290万円	3,469万円	11.2万	3.9%
220	73.73㎡ (3LDK)	3,170万円	3,303万円	11.0万	4.0%
221	73.73㎡ (3LDK)	3,170万円	3,303万円	11.0万	4.0%
222	76.60㎡ (3LDK)	3,280万円	3,470万円	11.2万	3.9%
223	76.58㎡ (3LDK)	3,280万円	3,469万円	11.2万	3.9%
224	76.60㎡ (3LDK)	3,330万円	3,470万円	11.2万	3.9%
225	76.60㎡ (3LDK)	3,290万円	3,470万円	11.2万	3.9%
226	88.53㎡ (4LDK)	4,290万円	4,196万円	12.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.98㎡ (4LDK)	3,550万円	3,671万円	11.5万	3.8%
302	71.08㎡ (3LDK)	2,910万円	3,152万円	10.7万	4.1%
303	71.44㎡ (3LDK)	2,920万円	3,172万円	10.8万	4.1%
304	71.28㎡ (3LDK)	2,890万円	3,163万円	10.7万	4.1%
305	70.82㎡ (3LDK)	2,890万円	3,137万円	10.7万	4.1%
306	71.08㎡ (3LDK)	2,900万円	3,152万円	10.7万	4.1%
307	70.81㎡ (3LDK)	2,900万円	3,136万円	10.7万	4.1%
308	86.17㎡ (4LDK)	4,210万円	4,049万円	12.0万	3.6%
309	73.24㎡ (3LDK)	3,270万円	3,275万円	10.9万	4.0%
310	73.24㎡ (3LDK)	3,280万円	3,275万円	10.9万	4.0%
311	76.60㎡ (3LDK)	3,420万円	3,470万円	11.2万	3.9%
312	76.60㎡ (3LDK)	3,470万円	3,470万円	11.2万	3.9%
313	76.60㎡ (3LDK)	3,430万円	3,470万円	11.2万	3.9%
314	76.58㎡ (3LDK)	3,430万円	3,469万円	11.2万	3.9%
315	76.58㎡ (3LDK)	3,430万円	3,469万円	11.2万	3.9%
316	76.48㎡ (3LDK)	3,420万円	3,463万円	11.2万	3.9%
317	76.48㎡ (3LDK)	3,420万円	3,463万円	11.2万	3.9%
318	78.92㎡ (4LDK)	3,630万円	3,608万円	11.5万	3.8%
319	76.58㎡ (3LDK)	3,430万円	3,469万円	11.2万	3.9%
320	73.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,303万円	11.0万	4.0%
321	73.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,303万円	11.0万	4.0%
322	76.60㎡ (3LDK)	3,420万円	3,470万円	11.2万	3.9%
323	76.58㎡ (3LDK)	3,420万円	3,469万円	11.2万	3.9%
324	76.60㎡ (3LDK)	3,470万円	3,470万円	11.2万	3.9%
325	76.60㎡ (3LDK)	3,430万円	3,470万円	11.2万	3.9%
326	88.53㎡ (4LDK)	4,370万円	4,196万円	12.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.98㎡ (4LDK)	3,590万円	3,671万円	11.5万	3.8%
402	71.08㎡ (3LDK)	2,950万円	3,152万円	10.7万	4.1%
403	71.44㎡ (3LDK)	2,960万円	3,172万円	10.8万	4.1%
404	71.28㎡ (3LDK)	2,930万円	3,163万円	10.7万	4.1%
405	70.82㎡ (3LDK)	2,930万円	3,137万円	10.7万	4.1%
406	71.08㎡ (3LDK)	2,940万円	3,152万円	10.7万	4.1%
407	70.81㎡ (3LDK)	2,950万円	3,136万円	10.7万	4.1%
408	86.17㎡ (4LDK)	4,280万円	4,049万円	12.0万	3.6%
409	73.24㎡ (3LDK)	3,360万円	3,275万円	10.9万	4.0%
410	73.24㎡ (3LDK)	3,370万円	3,275万円	10.9万	4.0%
411	76.60㎡ (3LDK)	3,480万円	3,470万円	11.2万	3.9%
412	76.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,470万円	11.2万	3.9%
413	76.60㎡ (3LDK)	3,490万円	3,470万円	11.2万	3.9%
414	76.58㎡ (3LDK)	3,490万円	3,469万円	11.2万	3.9%
415	76.58㎡ (3LDK)	3,490万円	3,469万円	11.2万	3.9%
416	76.48㎡ (3LDK)	3,490万円	3,463万円	11.2万	3.9%
417	76.48㎡ (3LDK)	3,490万円	3,463万円	11.2万	3.9%
418	78.92㎡ (4LDK)	3,690万円	3,608万円	11.5万	3.8%
419	76.58㎡ (3LDK)	3,490万円	3,469万円	11.2万	3.9%
420	73.73㎡ (3LDK)	3,380万円	3,303万円	11.0万	4.0%
421	73.73㎡ (3LDK)	3,380万円	3,303万円	11.0万	4.0%
422	76.60㎡ (3LDK)	3,490万円	3,470万円	11.2万	3.9%
423	76.58㎡ (3LDK)	3,490万円	3,469万円	11.2万	3.9%
424	76.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,470万円	11.2万	3.9%
425	76.60㎡ (3LDK)	3,490万円	3,470万円	11.2万	3.9%
426	88.53㎡ (4LDK)	4,440万円	4,196万円	12.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.98㎡ (4LDK)	3,630万円	3,671万円	11.5万	3.8%
502	71.08㎡ (3LDK)	2,980万円	3,152万円	10.7万	4.1%
503	71.44㎡ (3LDK)	2,990万円	3,172万円	10.8万	4.1%
504	71.28㎡ (3LDK)	2,960万円	3,163万円	10.7万	4.1%
505	70.82㎡ (3LDK)	2,960万円	3,137万円	10.7万	4.1%
506	71.08㎡ (3LDK)	2,970万円	3,152万円	10.7万	4.1%
507	70.81㎡ (3LDK)	3,000万円	3,136万円	10.7万	4.1%
508	86.17㎡ (4LDK)	4,330万円	4,049万円	12.0万	3.6%
509	73.24㎡ (3LDK)	3,400万円	3,275万円	10.9万	4.0%
510	73.24㎡ (3LDK)	3,410万円	3,275万円	10.9万	4.0%
511	76.60㎡ (3LDK)	3,520万円	3,470万円	11.2万	3.9%
512	76.60㎡ (3LDK)	3,580万円	3,470万円	11.2万	3.9%
513	76.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,470万円	11.2万	3.9%
514	76.58㎡ (3LDK)	3,540万円	3,469万円	11.2万	3.9%
515	76.58㎡ (3LDK)	3,540万円	3,469万円	11.2万	3.9%
516	76.48㎡ (3LDK)	3,530万円	3,463万円	11.2万	3.9%
517	76.48㎡ (3LDK)	3,530万円	3,463万円	11.2万	3.9%
518	78.92㎡ (4LDK)	3,740万円	3,608万円	11.5万	3.8%
519	76.58㎡ (3LDK)	3,540万円	3,469万円	11.2万	3.9%
520	73.73㎡ (3LDK)	3,420万円	3,303万円	11.0万	4.0%
521	73.73㎡ (3LDK)	3,420万円	3,303万円	11.0万	4.0%
522	76.60㎡ (3LDK)	3,530万円	3,470万円	11.2万	3.9%
523	76.58㎡ (3LDK)	3,530万円	3,469万円	11.2万	3.9%
524	76.60㎡ (3LDK)	3,580万円	3,470万円	11.2万	3.9%
525	76.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,470万円	11.2万	3.9%
526	88.53㎡ (4LDK)	4,480万円	4,196万円	12.2万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.98㎡ (4LDK)	3,670万円	3,671万円	11.5万	3.8%
602	71.08㎡ (3LDK)	3,000万円	3,152万円	10.7万	4.1%
603	71.44㎡ (3LDK)	3,010万円	3,172万円	10.8万	4.1%
604	71.28㎡ (3LDK)	2,980万円	3,163万円	10.7万	4.1%
605	70.82㎡ (3LDK)	2,980万円	3,137万円	10.7万	4.1%
606	71.08㎡ (3LDK)	2,990万円	3,152万円	10.7万	4.1%
607	70.81㎡ (3LDK)	3,020万円	3,136万円	10.7万	4.1%
608	86.17㎡ (4LDK)	4,390万円	4,049万円	12.0万	3.6%
609	73.24㎡ (3LDK)	3,430万円	3,275万円	10.9万	4.0%
610	73.24㎡ (3LDK)	3,440万円	3,275万円	10.9万	4.0%
611	76.60㎡ (3LDK)	3,550万円	3,470万円	11.2万	3.9%
612	76.60㎡ (3LDK)	3,610万円	3,470万円	11.2万	3.9%
613	76.60㎡ (3LDK)	3,570万円	3,470万円	11.2万	3.9%
614	76.58㎡ (3LDK)	3,570万円	3,469万円	11.2万	3.9%
615	76.58㎡ (3LDK)	3,570万円	3,469万円	11.2万	3.9%
616	76.48㎡ (3LDK)	3,560万円	3,463万円	11.2万	3.9%
617	76.48㎡ (3LDK)	3,560万円	3,463万円	11.2万	3.9%
618	78.92㎡ (4LDK)	3,770万円	3,608万円	11.5万	3.8%
619	76.58㎡ (3LDK)	3,570万円	3,469万円	11.2万	3.9%
620	73.73㎡ (3LDK)	3,450万円	3,303万円	11.0万	4.0%
621	73.73㎡ (3LDK)	3,450万円	3,303万円	11.0万	4.0%
622	76.60㎡ (3LDK)	3,560万円	3,470万円	11.2万	3.9%
623	76.58㎡ (3LDK)	3,560万円	3,469万円	11.2万	3.9%
624	76.60㎡ (3LDK)	3,610万円	3,470万円	11.2万	3.9%
625	76.60㎡ (3LDK)	3,570万円	3,470万円	11.2万	3.9%
626	88.53㎡ (4LDK)	4,520万円	4,196万円	12.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.98㎡ (4LDK)	3,710万円	3,671万円	11.5万	3.8%
702	71.08㎡ (3LDK)	3,020万円	3,152万円	10.7万	4.1%
703	71.44㎡ (3LDK)	3,030万円	3,172万円	10.8万	4.1%
704	71.28㎡ (3LDK)	3,000万円	3,163万円	10.7万	4.1%
705	70.82㎡ (3LDK)	3,000万円	3,137万円	10.7万	4.1%
706	71.08㎡ (3LDK)	3,010万円	3,152万円	10.7万	4.1%
707	70.81㎡ (3LDK)	3,070万円	3,136万円	10.7万	4.1%
708	88.98㎡ (4LDK)	4,890万円	4,224万円	12.2万	3.5%
709	73.24㎡ (3LDK)	3,460万円	3,275万円	10.9万	4.0%
710	76.60㎡ (3LDK)	3,570万円	3,470万円	11.2万	3.9%
711	76.60㎡ (3LDK)	3,630万円	3,470万円	11.2万	3.9%
712	76.60㎡ (3LDK)	3,590万円	3,470万円	11.2万	3.9%
713	76.58㎡ (3LDK)	3,590万円	3,469万円	11.2万	3.9%
714	76.58㎡ (3LDK)	3,590万円	3,469万円	11.2万	3.9%
715	76.48㎡ (3LDK)	3,580万円	3,463万円	11.2万	3.9%
716	76.48㎡ (3LDK)	3,580万円	3,463万円	11.2万	3.9%
717	78.92㎡ (4LDK)	3,790万円	3,608万円	11.5万	3.8%
718	76.58㎡ (3LDK)	3,590万円	3,469万円	11.2万	3.9%
719	73.73㎡ (3LDK)	3,470万円	3,303万円	11.0万	4.0%
720	73.73㎡ (3LDK)	3,470万円	3,303万円	11.0万	4.0%
721	76.60㎡ (3LDK)	3,580万円	3,470万円	11.2万	3.9%
722	76.58㎡ (3LDK)	3,580万円	3,469万円	11.2万	3.9%
723	76.60㎡ (3LDK)	3,630万円	3,470万円	11.2万	3.9%
724	76.60㎡ (3LDK)	3,590万円	3,470万円	11.2万	3.9%
725	88.53㎡ (4LDK)	4,560万円	4,196万円	12.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.98㎡ (4LDK)	3,790万円	3,671万円	11.5万	3.8%
802	71.08㎡ (3LDK)	3,060万円	3,152万円	10.7万	4.1%
803	71.44㎡ (3LDK)	3,070万円	3,172万円	10.8万	4.1%
804	71.28㎡ (3LDK)	3,040万円	3,163万円	10.7万	4.1%
805	70.82㎡ (3LDK)	3,040万円	3,137万円	10.7万	4.1%
806	71.08㎡ (3LDK)	3,050万円	3,152万円	10.7万	4.1%
807	70.81㎡ (3LDK)	3,140万円	3,136万円	10.7万	4.1%
808	76.89㎡ (3LDK)	3,990万円	3,488万円	11.3万	3.9%
809	73.24㎡ (3LDK)	3,520万円	3,275万円	10.9万	4.0%
810	76.60㎡ (3LDK)	3,630万円	3,470万円	11.2万	3.9%
811	76.60㎡ (3LDK)	3,690万円	3,470万円	11.2万	3.9%
812	76.60㎡ (3LDK)	3,650万円	3,470万円	11.2万	3.9%
813	76.58㎡ (3LDK)	3,650万円	3,469万円	11.2万	3.9%
814	76.58㎡ (3LDK)	3,650万円	3,469万円	11.2万	3.9%
815	76.48㎡ (3LDK)	3,640万円	3,463万円	11.2万	3.9%
816	76.48㎡ (3LDK)	3,640万円	3,463万円	11.2万	3.9%
817	78.92㎡ (4LDK)	3,850万円	3,608万円	11.5万	3.8%
818	76.58㎡ (3LDK)	3,650万円	3,469万円	11.2万	3.9%
819	73.73㎡ (3LDK)	3,530万円	3,303万円	11.0万	4.0%
820	73.73㎡ (3LDK)	3,530万円	3,303万円	11.0万	4.0%
821	76.60㎡ (3LDK)	3,640万円	3,470万円	11.2万	3.9%
822	76.58㎡ (3LDK)	3,640万円	3,469万円	11.2万	3.9%
823	76.60㎡ (3LDK)	3,690万円	3,470万円	11.2万	3.9%
824	76.60㎡ (3LDK)	3,650万円	3,470万円	11.2万	3.9%
825	88.53㎡ (4LDK)	4,630万円	4,196万円	12.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ東大和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ東大和の価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ東大和の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大和市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ東大和の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
99m	クレール大和東京都東大和市南街 6丁目96-1	東大和市駅徒歩4分		RC造	2006年
101m	クレールYAMATO 東京都東大和市南街 6丁目96-1	東大和市駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
113m	タカギ第2青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-5	東大和市駅徒歩7分	7階建	RC造	1983年
114m	タカギ青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-11	東大和市駅徒歩8分		RC造	1980年
147m	東京ユニオンガーデンファーストコート東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分		RC造	2007年
200m	東京ユニオンガーデン東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	11階建	RC造	2008年
200m	東京ユニオンガーデンセンターコート東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	立川駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
200m	東京ユニオンガーデンビューコート東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	11階建	RC造	2007年
200m	東京ユニオンガーデンファースト東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
201m	東京ユニオンガーデンセンターコートB棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	14階建 791部屋	RC造	2007年
201m	東京ユニオンガーデンビューコートC棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	14階建 791部屋	RC造	2007年
201m	東京ユニオンガーデンファーストコートA棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1429-3	東大和市駅徒歩3分	14階建 791部屋	RC造	2007年
260m	宮崎ビル東京都東大和市南街 5丁目89-14	東大和市駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
262m	ヴェルデイ南街東京都東大和市南街 6丁目64-1	東大和市駅徒歩6分		RC造	1993年
271m	ステイツ武蔵野東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩2分	8階建	RC造	1997年
274m	旭マンション東京都東大和市南街 5丁目52-5	東大和市駅徒歩5分		RC造	1979年
275m	若林ビル東京都東大和市南街 5丁目89-11	東大和市駅徒歩1分		RC造	1996年
351m	染谷ファースト東京都東大和市南街 6丁目4-1	東大和市駅徒歩10分		RC造	1992年
356m	メゾン東大和東京都東大和市南街 5丁目97-6	東大和市駅徒歩2分		RC造	1987年
358m	メビウス杉田東京都東大和市南街 6丁目1-14	東大和市駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
362m	トリコロール西川東京都東大和市南街 6丁目1-5	東大和市駅徒歩10分		RC造	1989年
374m	セント東大和東京都東大和市南街 5丁目68-2	東大和市駅徒歩5分		RC造	1991年
377m	南マンション東京都東大和市南街 6丁目1-1	東大和市駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
399m	斉藤ビル東京都東大和市南街 5丁目66-2	東大和市駅徒歩5分		RC造	1980年
412m	シャルマン東京都東大和市南街 5丁目43-3	東大和市駅徒歩12分		RC造	2014年
412m	エトワール関谷東京都東大和市南街 5丁目95-6	東大和市駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
433m	尾崎ビル東京都東大和市南街 4丁目16-9	東大和市駅徒歩6分		RC造	1992年
437m	糟谷ビル南街東京都東大和市南街 4丁目13-22	東大和市駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
443m	エッグビル東京都東大和市南街 4丁目19-8	東大和市駅徒歩4分		RC造	2012年
446m	レジデンス南街東京都東大和市南街 4丁目20-5	東大和市駅徒歩2分		RC造	1998年
447m	グローリー藤東京都東大和市南街 4丁目13-7	東大和市駅徒歩4分	2階建	RC造	2008年
448m	CASA GRANDE 東京都東大和市南街 4丁目19-3	東大和市駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
448m	カーサグランデ東京都東大和市南街 4丁目19-3	立川駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
455m	サンブリッジビル東京都東大和市南街 4丁目20-4	東大和市駅徒歩2分		RC造	1979年
455m	丸山台住宅6号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩11分		RC造	1976年
456m	カーサスッド東京都東大和市南街 5丁目8-1	東大和市駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
459m	A PLACE IN THE SUN NEGISHI BUILD 東京都東大和市南街 4丁目18-3	東大和市駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
463m	ア・プレイス・インザサンネギシビルディング東京都東大和市南街 4丁目18-3	東大和市駅徒歩3分		RC造	1996年
464m	グランドメゾン玉川上水イーストスクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-40	玉川上水駅徒歩11分	14階建 59部屋	RC造	2006年
467m	ラ・ルミエール武蔵野東京都東大和市南街 2丁目113-2	東大和市駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、桜が丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大和市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大和市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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オーベルグランディオ東大和の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

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2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

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