エクセレントOBPバンクス(大阪府 大阪市 都島区 片町 2)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレントOBPバンクス 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,046 円/㎡
(平均値)
24.6
4.0 円/㎡
京橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントOBPバンクスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントOBPバンクスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントOBPバンクス
住所大阪府 大阪市 都島区 片町 2
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数10階
アクセス 京阪 京阪本線 京橋駅  徒歩 4分
JR JR東西線 大阪城北詰駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントOBPバンクスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントOBPバンクスの価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントOBPバンクスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントOBPバンクスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目9
野江内代駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
サクラーレ銀橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
エスリード京橋グランテラス
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5
京橋駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャンデリア
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE都島
大阪府 大阪市 都島区 中野町 3
桜ノ宮駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
レクシア京橋DUO
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 4
京橋駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ野江内代II
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3
野江内代駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ビューノ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2017年
ボヌール都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5
野江内代駅
徒歩5分
7階建
11部屋
鉄骨造 2017年
カデンツァ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄骨造 2017年
CASAREGULUS大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リッツ桜宮パークフロント
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1
桜ノ宮駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
昴KYOBASHI
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プチボヌール都島II
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
京橋駅
徒歩14分
3階建
5部屋
鉄骨造 2017年
エスリード桜ノ宮レジデンス
大阪府 大阪市 都島区 中野町 3
大阪城北詰駅
徒歩11分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス水都OKAWA
大阪府 大阪市 都島区 中野町 4
桜ノ宮駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルヴィエール都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩2分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサレグラス大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe都島II
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2
野江内代駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード京橋グランツ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩2分
12階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード京橋グランセント
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リ・フォルーチェ大阪城(リ・フォルーチェオオサカジョウ)
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩4分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レジュールアッシュ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
都島駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンシャイン都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
野江内代駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ウインズコート都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3
野江内代駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Luxe片町
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
4階建
6部屋
鉄骨造 2016年
プレサンスロジェ
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2
野江内代駅
徒歩11分
11階建
気泡コンクリート造 2016年
MORADA・MII
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
桜ノ宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ガゼルコーヴ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
都島駅
徒歩9分
9階建
鉄骨造 2016年
アリビオ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
桜ノ宮駅
徒歩4分
8階建
鉄骨造 2016年
パーフェクトライフ京橋駅前
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2
京橋駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート・サンミットコート)
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目2
桜ノ宮駅
徒歩2分
15階建
287部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスリード京橋WEST
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1
京橋駅
徒歩7分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Serie都島(セリエ都島)
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1
野江内代駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 2016年
グレイス京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5
京橋駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ルジャルダンヴェール
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2
都島駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄骨造 2016年
ビラ・デル・サリーチェ
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2
京橋駅
徒歩9分
6階建
11部屋
鉄骨造 2016年
SAKRAS城
大阪府 大阪市 都島区 片町 2
京橋駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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