エクセル美堀(東京都 昭島市 美堀町 1丁目16-4)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (69.0㎡) の 1,399 万円、最も低い部屋は 306号室 (69.0㎡) の 1,399 万円です。

エクセル美堀 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,357 円/㎡
(平均値)
28.3
9.0 円/㎡
西武立川駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エクセル美堀』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エクセル美堀』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『昭島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『昭島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル美堀の価格相場情報

エクセル美堀のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.3万円/㎡、家賃相場を1356.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 昭島市 美堀町 1丁目16-4」です。3階建てRC造の物件で、西武立川駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は28.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エクセル美堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル美堀
住所東京都 昭島市 美堀町 1丁目16-4
建築年1996年
構造RC造
階数3階
小学校区拝島第二小学校
中学校区拝島中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス 西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 9分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 20分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 24分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 24分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 24分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル美堀(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10369.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
10669.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
20269.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
20369.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
30269.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
30369.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%
30669.00㎡
(3LDK)
-1,399万円9.4万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル美堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は美堀町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル美堀の価格相場、家賃相場は美堀町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル美堀の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、昭島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
美堀町 中古マンション価格相場 推移・動向 美堀町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美堀町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル美堀の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 茂士山マンション
東京都 昭島市 美堀町 1丁目15-4
西武立川駅
徒歩12分

RC造 1993年
114m エスポワール
東京都 立川市 西砂町 2丁目17-3
西武立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
118m メゾンド雄
東京都 昭島市 美堀町 1丁目19-8
西武立川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
123m ウイローリバー
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-26
西武立川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
125m ウイローリバーマンション
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-26
西武立川駅
徒歩7分

RC造 1985年
169m マンションスズキ
東京都 立川市 西砂町 1丁目36-1
西武立川駅
徒歩5分

RC造 1985年
191m ファミール美堀
東京都 昭島市 美堀町 2丁目4-14
西武立川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
212m プリマヴェーラ
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-7
西武立川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
212m 都民プリマヴェーラ
東京都 昭島市 美堀町 2丁目1-7
西武立川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
252m 美堀ホワイト
東京都 昭島市 美堀町 1丁目7-10
西武立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
256m グランシャリオ岩田
東京都 昭島市 美堀町 1丁目6-21
西武立川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
256m 都民グランシャリオ岩田
東京都 昭島市 美堀町 1丁目6-21
西武立川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
293m シャトー美堀台
東京都 昭島市 美堀町 2丁目7-3
西武立川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
299m サン・ブライトB館
東京都 立川市 西砂町 1丁目38-28
西武立川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
331m サン・ブライトA館
東京都 立川市 西砂町 1丁目38-12
西武立川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
336m メゾン欅
東京都 立川市 西砂町 2丁目13-1
西武立川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
346m 西砂グリーンマンション
東京都 立川市 西砂町 2丁目22-1
西武立川駅
徒歩14分

RC造 1988年
418m クレール美堀
東京都 昭島市 美堀町 2丁目14-1
西武立川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
500m プラウド西武立川
東京都 昭島市 美堀町 1丁目
西武立川駅
徒歩3分
5階建
109部屋
RC造 2017年
506m リブレK-1
東京都 立川市 西砂町 2丁目48-1
西武立川駅
徒歩10分

RC造 1989年
524m サンリットスクエア
東京都 立川市 西砂町 2丁目9-1
西武立川駅
徒歩15分

RC造 2014年
530m フラット美堀
東京都 昭島市 美堀町 2丁目30-25
昭島駅
徒歩20分
5階建
RC造 1994年
585m ソルヴィエント メイツ西武立川
東京都 立川市 西砂町 1丁目2-27
西武立川駅
徒歩1分
10階建
146部屋
RC造 2015年
593m カザベーラ西武立川
東京都 立川市 西砂町 2丁目49-2
西武立川駅
徒歩16分

RC造 1997年
659m グランドヒルズ弐番館
東京都 立川市 西砂町 6丁目18-21
拝島駅
徒歩1分
5階建
RC造 1999年
666m グランドヒルズ二番館
東京都 立川市 西砂町 6丁目18-21
西武立川駅
徒歩15分

RC造 1999年
686m ウィステリア
東京都 立川市 西砂町 6丁目17
西武立川駅
徒歩13分

RC造 2015年
744m グランドヒルズ壱番館
東京都 立川市 西砂町 6丁目18-23
西武立川駅
徒歩18分
2階建
RC造 1999年
746m グランドヒルズ一番館
東京都 立川市 西砂町 6丁目18-23
西武立川駅
徒歩14分

RC造 1999年
750m マンション西砂
東京都 立川市 西砂町 1丁目69-7
西武立川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
818m サテライト櫻
東京都 立川市 西砂町 5丁目23-2
西武立川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
820m ハイム富士見
東京都 立川市 西砂町 1丁目1-7
西武立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1977年
836m プラネット西砂
東京都 立川市 西砂町 1丁目15-7
西武立川駅
徒歩3分

RC造 2014年
863m ラディーナマンション
東京都 立川市 一番町 2丁目33-12
西武立川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
863m 第三西砂川ハイツ
東京都 立川市 西砂町 5丁目22-3
西武立川駅
徒歩16分
2階建
RC造 1983年
882m ウエストサイドマンション
東京都 立川市 西砂町 4丁目41-1
西武立川駅
徒歩20分

RC造 1989年
886m 第二西砂川ハイツ
東京都 立川市 西砂町 5丁目22-7
西武立川駅
徒歩13分
2階建
RC造 1982年
891m 第一西砂川ハイツ
東京都 立川市 西砂町 5丁目22-6
西武立川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
900m プレミール
東京都 立川市 西砂町 1丁目80-8
西武立川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
939m グランデール
東京都 立川市 西砂町 5丁目41-3
西武立川駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美堀町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、美堀町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

美堀町 $kind_labe人口推移 美堀町における人口推移・動向を調べることができます

美堀町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

昭島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、昭島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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