エクセル桜台(東京都 練馬区 豊玉北 4丁目8-12)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.0㎡) の 1,540 万円、最も低い部屋は 5階 (32.7㎡) の 1,227 万円です。

エクセル桜台 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,921 円/㎡
(平均値)
53.8
9.0 円/㎡
桜台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル桜台
住所東京都 練馬区 豊玉北 4丁目8-12
建築年1971年
構造その他
総戸数20部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル桜台(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.00㎡
(2DK)
-1,540万円7.7万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(1DK)
-1,392万円7.2万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.17㎡
(2K)
-1,305万円6.9万6.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.72㎡
(1LDK)
-1,227万円6.6万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル桜台の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
431m 木崎ビル
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-16
桜台駅
徒歩1分
3階建
その他 1973年
464m ホンダビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目17-11
練馬駅
徒歩1分

その他 1993年
719m メゾンJJ
東京都 練馬区 桜台 1丁目2-7
桜台駅
徒歩4分
3階建
その他 2007年
785m サニーヒルズ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-16
桜台駅
徒歩5分

その他 1995年
785m 弁天荘
東京都 練馬区 練馬 2丁目2-2
練馬駅
徒歩8分

その他 1990年
813m Vert
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-4
沼袋駅
徒歩8分

その他 2003年
837m 豊玉南ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-5
野方駅
徒歩15分

その他 1984年
875m カサ・ベルデ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-7
練馬駅
徒歩12分

その他 1981年
876m モンシャトー・みずほ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目20-5
野方駅
徒歩13分

その他 1988年
912m パークレイン中村
東京都 練馬区 中村 1丁目10-13
練馬駅
徒歩10分
3階建
その他 1992年
912m 駒井コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目33-6
新桜台駅
徒歩5分
2階建
その他 1971年
924m 桜台パーク・ホームズ
東京都 練馬区 桜台 1丁目25-7
新桜台駅
徒歩4分
3階建
その他 1985年
1140m メゾン・豊玉
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目7-8
江古田駅
徒歩5分

その他 1987年
1141m レオパレス豊島園第4
東京都 練馬区 練馬 3丁目25-19
豊島園駅
徒歩3分

その他 1990年
1218m ラフォーレ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-5
沼袋駅
徒歩7分
5階建
その他 1988年
1224m ファミール堀野A棟
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-6
沼袋駅
徒歩6分
5階建
その他 1984年
1254m ヤジマビルディング
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-12
江古田駅
徒歩2分

その他 1991年
1258m ハルナ・ハイム
東京都 練馬区 練馬 3丁目30-8
豊島園駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1296m 朝日ハウス
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-11
豊島園駅
徒歩5分

その他 1985年
1386m パステル沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目32-8
沼袋駅
徒歩3分

その他 2004年
1432m グランディール阿部
東京都 練馬区 桜台 2丁目12-5
新桜台駅
徒歩6分
3階建
その他 1996年
1444m ミヤマハウス中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目24-16
中村橋駅
徒歩7分
3階建
その他 1992年
1448m パークサイドフジB
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-9
新桜台駅
徒歩5分

その他 1992年
1450m マニフィークメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目22-7
沼袋駅
徒歩6分
3階建
その他 2000年
1456m 吉野ビル
東京都 中野区 野方 6丁目14-1
野方駅
徒歩4分

その他 2014年
1478m メゾンドシマダ
東京都 練馬区 中村南 1丁目30-14
都立家政駅
徒歩8分

その他 1984年
1489m 大洋江古田マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目54-12
江古田駅
徒歩4分
5階建
43部屋
その他 1973年
1508m ルモンド
東京都 練馬区 桜台 3丁目30-1
氷川台駅
徒歩4分
4階建
その他 2003年
1525m LEONEXTさくら
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-1
都立家政駅
徒歩8分

その他 2011年
1542m レオパレスハシモト
東京都 中野区 江原町 3丁目5-4
新江古田駅
徒歩7分

その他 2004年
1544m タカミコーポ
東京都 中野区 野方 6丁目26-2
野方駅
徒歩4分

その他 2002年
1582m プリムローズ
東京都 練馬区 中村南 2丁目10-10
都立家政駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
1585m 光明ビル
東京都 中野区 野方 6丁目29-9
野方駅
徒歩3分

その他 1994年
1604m 高山アパート
東京都 中野区 沼袋 4丁目13-1
沼袋駅
徒歩6分

その他 1977年
1618m リバーサイド若葉
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩7分

その他 2007年
1667m 欅館
東京都 練馬区 羽沢 2丁目23-6
新桜台駅
徒歩6分
3階建
その他 1991年
1764m ヴィラージュK
東京都 中野区 沼袋 3丁目4-3
沼袋駅
徒歩1分
3階建
その他 2006年
1786m ラフィネ18
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-18
都立家政駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
1793m ベレオ小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目26-4
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
1794m パリエM
東京都 中野区 鷺宮 1丁目27-1
都立家政駅
徒歩2分

その他 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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