ウェリーナショウエ1(東京都 江戸川区 上一色 2丁目16-20)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェリーナショウエ1 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,538 円/㎡
(平均値)
16.5
15.0 円/㎡
小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウェリーナショウエ1』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウェリーナショウエ1』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリーナショウエ1の価格相場情報

ウェリーナショウエ1のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.9万円/㎡、家賃相場を2538.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江戸川区 上一色 2丁目16-20」です。小岩駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は16.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウェリーナショウエ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリーナショウエ1
住所東京都 江戸川区 上一色 2丁目16-20
建築年2008年
構造木造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 23分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリーナショウエ1(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.28㎡
(1K)
-1,189万円5.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.28㎡
(1K)
-1,189万円5.4万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリーナショウエ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上一色のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリーナショウエ1の価格相場、家賃相場は上一色のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリーナショウエ1の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上一色 中古マンション価格相場 推移・動向 上一色における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上一色 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリーナショウエ1の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ウェリーナショウエ2
東京都 江戸川区 上一色 2丁目16-23
小岩駅
徒歩18分

木造 2008年
74m コーポ加藤
東京都 江戸川区 上一色 2丁目17-6
小岩駅
徒歩15分

木造 1985年
82m ヒロタハイツ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目17-6
小岩駅
徒歩15分

木造 2000年
83m M.Iコーポ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目17-8
小岩駅
徒歩13分

木造 1990年
121m TIハウス
東京都 江戸川区 上一色 2丁目17-13
小岩駅
徒歩15分

木造 1994年
146m K.ハウス
東京都 江戸川区 上一色 2丁目15-2
小岩駅
徒歩17分

木造 2002年
147m リヴレットハイツ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目10-5
小岩駅
徒歩17分

木造 1989年
158m ニュー谷中コーポ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目18-12
小岩駅
徒歩18分

木造 1986年
163m コーポ司
東京都 江戸川区 上一色 2丁目12-10
小岩駅
徒歩17分

木造 1985年
170m ハイツみなみ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目7-7
小岩駅
徒歩17分

木造 1989年
205m namelessコーポ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目15-7
小岩駅
徒歩12分

木造 1994年
207m ドミールミサ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目13-20
小岩駅
徒歩15分

木造 1989年
208m コーポフロラ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目15-12
小岩駅
徒歩12分

木造 1996年
212m ハイツオオタ2
東京都 江戸川区 上一色 1丁目12-1
小岩駅
徒歩20分

木造 1998年
213m 新ナガシマレジデンス
東京都 江戸川区 上一色 1丁目9-5
新小岩駅
徒歩18分

木造 1993年
219m サンリブ小岩
東京都 江戸川区 上一色 2丁目14-17
小岩駅
徒歩14分

木造 1989年
225m 新ナガシマコーポ
東京都 江戸川区 上一色 1丁目12-1
小岩駅
徒歩19分

木造 1987年
226m ツインビレッジ上一色D
東京都 江戸川区 上一色 1丁目15-5
新小岩駅
徒歩17分

木造 1987年
238m ハイツカワイ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目14-8
小岩駅
徒歩13分

木造 1991年
238m ツインビレッジ上一色A
東京都 江戸川区 上一色 1丁目15-4
小岩駅
徒歩17分

木造 1987年
241m アミューズテスタ
東京都 江戸川区 上一色 1丁目15-11
新小岩駅
徒歩20分

木造 2008年
255m ツインビレッジ上一色B
東京都 江戸川区 上一色 1丁目15-3
小岩駅
徒歩16分

木造 1987年
263m ツインビレッジ上一色C
東京都 江戸川区 上一色 1丁目15-2
小岩駅
徒歩18分

木造 1987年
269m レオネクストロング
東京都 江戸川区 上一色 1丁目10-10
新小岩駅
徒歩20分

木造 2014年
282m パステルヒルズ
東京都 江戸川区 上一色 3丁目17-4
小岩駅
徒歩12分

木造 1993年
310m マーターベイ
東京都 江戸川区 上一色 3丁目16-8
小岩駅
徒歩12分

木造 2006年
324m 壱番館
東京都 江戸川区 上一色 1丁目7-8
新小岩駅
徒歩20分

木造 1989年
327m シークナガシマ
東京都 江戸川区 上一色 1丁目4-12
新小岩駅
徒歩17分

木造 1991年
363m サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-3
小岩駅
徒歩20分

木造 2007年
382m ふじ荘
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-3
小岩駅
徒歩11分
2階建
8部屋
木造 1973年
383m ハウスK
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目2-18
小岩駅
徒歩10分

木造 1992年
385m ホワイトハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目2-22
小岩駅
徒歩10分

木造 1986年
387m 第三荘
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-4
新小岩駅
徒歩14分
2階建
木造 1970年
390m アレグリア
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-12
小岩駅
徒歩10分

木造 2016年
394m 丹羽荘
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目6-22
小岩駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
397m タイヨーコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-3
小岩駅
徒歩11分
2階建
8部屋
木造 1973年
403m クボタハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目6-18
小岩駅
徒歩12分

木造 1993年
403m ツインビレッジ本一色B
東京都 江戸川区 本一色 3丁目29-2
新小岩駅
徒歩19分

木造 1988年
403m ウォークサイドタツミ
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目6-14
小岩駅
徒歩10分

木造 1992年
411m ツインビレッジ本一色A
東京都 江戸川区 本一色 3丁目29-3
新小岩駅
徒歩20分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上一色における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上一色における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

上一色 $kind_labe人口推移 上一色における人口推移・動向を調べることができます

上一色 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江戸川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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