ウィスタリアM(千葉県 松戸市 上本郷 2824)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウィスタリアM 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,845 円/㎡
(平均値)
16.6
11.0 円/㎡
上本郷駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィスタリアMの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィスタリアMの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィスタリアM
住所千葉県 松戸市 上本郷 2824
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 11分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィスタリアM(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.58㎡
(1LDK)
-1,603万円8.4万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスタリアMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィスタリアMの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィスタリアMの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィスタリアMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ハイカムール上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2830
上本郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
84m セジュールハイムB棟
千葉県 松戸市 上本郷 2838-3
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
85m セジュールハイムA棟
千葉県 松戸市 上本郷 2827
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
128m パレ・アージュ
千葉県 松戸市 上本郷 2882-1
北松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
134m メゾン上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2888-3
上本郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
152m 大谷ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2889-2
上本郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1976年
157m アフタヌーンクロダパート2
千葉県 松戸市 上本郷 2885-1
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
207m シャルム
千葉県 松戸市 上本郷 3279
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
210m ハイツダイコウ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目10-11
上本郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
221m コーポ701A
千葉県 松戸市 上本郷 3240
上本郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
233m コーポ701B
千葉県 松戸市 上本郷 3250
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
236m グリーンヒルB
千葉県 松戸市 上本郷 2760-3
上本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
236m グリーンヒルA
千葉県 松戸市 上本郷 2760-3
上本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
246m ウィスタリアゆう
千葉県 松戸市 上本郷 3297
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
263m レオパレスSA
千葉県 松戸市 上本郷 2351-1
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
264m 花台ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2351-3
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
270m フラットヒル
千葉県 松戸市 上本郷 2739-1
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
273m メゾンベール
千葉県 松戸市 上本郷 2734-1
上本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
323m クレスト上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3312-1
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
327m かじさかハイツ P
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-19
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
327m かじ坂ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-19
上本郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
329m クローバー
千葉県 松戸市 上本郷 3216-1
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
347m 一栄ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2900-13
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
357m ハイムセキネ
千葉県 松戸市 南花島 2丁目30-11
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
357m ファミール上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3132-2
松戸新田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
359m カーサ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3105
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
362m セフィラ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2901-5
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
388m サニーヒル1号棟
千葉県 松戸市 南花島 1丁目20-2
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
388m サニーヒル2号棟
千葉県 松戸市 南花島 1丁目20-2
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
401m メゾン・ルミエール
千葉県 松戸市 上本郷 3928-2
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
424m ラポール松戸
千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-13
上本郷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
434m パークハイツ花伊B棟
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-8
上本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
436m パークハイツ花伊B
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-8
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
449m パークハイツ花伊A棟
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-4
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
450m パークハイツ花伊A
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-4
上本郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
469m フローラビレッジ
千葉県 松戸市 上本郷 3065
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
493m 斎藤ハイム
千葉県 松戸市 上本郷 3036
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
496m ハイツ圭
千葉県 松戸市 上本郷 2677-46
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
501m パイン・コート
千葉県 松戸市 上本郷 384-1
北松戸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
510m クレスト北松戸
千葉県 松戸市 南花島 2丁目25-11
上本郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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