アルス大阪狭山(大阪府 大阪狭山市 狭山 4丁目2452-1)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス大阪狭山 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,468 円/㎡
(平均値)
21.8
6.0 円/㎡
大阪狭山市駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス大阪狭山の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス大阪狭山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス大阪狭山
住所大阪府 大阪狭山市 狭山 4丁目2452-1
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数51部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 大阪狭山市駅  徒歩 6分
南海 南海高野線 狭山駅  徒歩 18分
南海 南海高野線 金剛駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス大阪狭山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪狭山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス大阪狭山の価格相場、家賃相場は狭山4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス大阪狭山の周辺エリア(大阪狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス大阪狭山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2048m 金剛グリーンハイツ
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目
金剛駅
徒歩10分
6階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2196m ベルカレント
大阪府 堺市 東区 北野田 1089
北野田駅
徒歩3分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2983m メゾンドールウイングヒルズ3番館
大阪府 富田林市 美山台 7-3
川西駅
徒歩13分
20階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
4104m 泉北茶山台第1住宅
大阪府 堺市 南区 茶山台 2丁2
泉ケ丘駅
徒歩10分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
4194m ルナコート富田林
大阪府 富田林市 若松町西 1丁目1866-3
富田林駅
徒歩1分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
5849m アリスト深井ステーションコート
大阪府 堺市 中区 深井沢町 3340
深井駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
5986m 羽曳山第1サンハイツ
大阪府 羽曳野市 はびきの 2丁目6-1
古市駅
徒歩22分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
7160m ライオンズマンション堺堀上の丘
大阪府 堺市 中区 堀上町 220
深井駅
徒歩21分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
7338m 藤井マンション
大阪府 羽曳野市 古市 1丁目7
古市駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
7703m グランスイート藤井寺
大阪府 藤井寺市 春日丘 3丁目1-29
藤井寺駅
徒歩6分
12階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
7868m シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス
大阪府 松原市 松ケ丘 1丁目10-71
河内松原駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
7936m ユニハイム新金岡パークアヴェニュー
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1179-12
新金岡駅
徒歩7分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
8136m サニープレイスヒル
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-16
藤井寺駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
8336m ハイネスクラウズ藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目8-15
藤井寺駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
8507m 光明池ガーデンハウス
大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目22-81
光明池駅
徒歩14分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
8805m コスモ北花田
大阪府 松原市 天美我堂 3丁目130-2
北花田駅
徒歩11分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
8877m 藤和ハイタウン津久野駅前
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁6-35
津久野駅
徒歩3分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
9263m ステイツ堺東三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 1丁6-28
三国ケ丘駅
徒歩10分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
10253m 藤和ライブタウン八尾南
大阪府 八尾市 若林町 1丁目84-2
八尾南駅
徒歩4分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
10386m シャトーバロン
大阪府 柏原市 古町 2丁目9-40
柏原南口駅
徒歩5分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
10764m プレファシオ公園南
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 3丁目20-17
矢田駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
10847m ブラームスあびこライズ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7丁目4-2
我孫子駅
徒歩5分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
10875m アデイ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 杉本 1丁目13-7
我孫子駅
徒歩7分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
11014m レジオン平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 1丁目7-11
喜連瓜破駅
徒歩7分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
11406m 北助松第3次住宅
大阪府 泉大津市 末広町 2丁目3
北助松駅
徒歩11分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
11474m パルテール長居
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目16-6
我孫子駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
11555m フィオレ高石
大阪府 高石市 綾園 3丁目14-25
高石駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
11808m ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 4丁目15-11
我孫子町駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
11818m グランドシャルマンフジ和泉府中
大阪府 和泉市 府中町 7丁目8-21
和泉府中駅
徒歩8分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
11837m ディアステージ長居公園グラムール
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 2丁目3-19
長居駅
徒歩6分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
11964m メロディーハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目7-36
出戸駅
徒歩10分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
12063m ノバカネイチ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目10-27
我孫子前駅
徒歩5分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
12088m ハイマート柏原MAC
大阪府 柏原市 法善寺 3丁目453-3
法善寺駅
徒歩8分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
12348m メゾン・ド・ソンジュ
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 1丁目20-19
安立町駅
徒歩4分
4階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
12452m メゾン・ド・デラッセ住ノ江安立
大阪府 大阪市 住之江区 安立 2丁目11-5
安立町駅
徒歩4分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
12584m サングリエ和泉
大阪府 和泉市 肥子町 2丁目6-47
和泉府中駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
12605m 南田辺ガーデンハウス
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目6-13
鶴ケ丘駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
12782m プロパレス平野背戸口フィエルテ
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 3丁目9-27
平野駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
12790m ドムール山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-11
鶴ケ丘駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
12919m 東住吉中野スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目14-17
駒川中野駅
徒歩7分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪狭山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。 大阪狭山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

狭山4丁目 $kind_labe人口推移 狭山4丁目における人口推移・動向を調べることができます

狭山4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -4.30%
2045 5.0 万人 -4.19%
2040 5.2 万人 -3.85%
2035 5.4 万人 -3.17%
2030 5.6 万人 -2.62%
2025 5.8 万人 -1.59%
2020 5.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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