このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR相模線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR相模線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR相模線 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,452件)| 全期間取引数 7,172件
JR相模線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 JR JR相模線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.3％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、7,172件のJR相模線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR相模線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
JR相模線における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR相模線における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(45.4万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(31.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2022, 2023, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 JR JR相模線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.1 分 | 24.8 年 | 70.2 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +5.3% | 166 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 25.7 年 | 66.3 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | -0.3% | 780 件 |
| 2024 年 | 11.2 分 | 24.1 年 | 66.8 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +0.0% | 590 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 21.6 年 | 68.0 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +10.8% | 594 件 |
| 2022 年 | 12.2 分 | 23.1 年 | 66.1 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | +16.8% | 707 件 |
| 2021 年 | 12.5 分 | 23.7 年 | 65.7 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +1.3% | 694 件 |
| 2020 年 | 13.8 分 | 24.2 年 | 63.5 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +1.3% | 319 件 |
| 2019 年 | 13.9 分 | 22.5 年 | 62.1 ㎡ | 33.6 万円/㎡ | +1.2% | 238 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 22.2 年 | 61.7 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.8% | 263 件 |
| 2017 年 | 13.2 分 | 21.1 年 | 61.8 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +2.0% | 270 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -0.0% | 279 件 |
| 2015 年 | 14.2 分 | 19.3 年 | 62.8 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +8.8% | 258 件 |
| 2014 年 | 13.6 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | +1.2% | 261 件 |
| 2013 年 | 13.8 分 | 18.7 年 | 60.8 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +9.3% | 286 件 |
| 2012 年 | 14.9 分 | 17.8 年 | 62.2 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | -11.4% | 238 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 14.9 年 | 62.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -3.3% | 319 件 |
| 2010 年 | 13.4 分 | 15.1 年 | 61.9 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +2.8% | 302 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 13.1 年 | 64.4 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -0.3% | 249 件 |
| 2008 年 | 13.8 分 | 14.0 年 | 60.8 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -0.6% | 217 件 |
| 2007 年 | 13.7 分 | 15.3 年 | 61.3 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | - | 142 件 |
神奈川県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.6 分 | 26.9 年 | 65.0 ㎡ | 64.2 万円/㎡ | +1.3% | 1,759 件 |
| 2025 年 | 10.8 分 | 26.3 年 | 62.5 ㎡ | 63.4 万円/㎡ | +2.2% | 8,465 件 |
| 2024 年 | 11.1 分 | 24.7 年 | 62.8 ㎡ | 62.0 万円/㎡ | +6.8% | 6,879 件 |
| 2023 年 | 11.2 分 | 24.1 年 | 62.3 ㎡ | 58.1 万円/㎡ | +5.6% | 6,680 件 |
| 2022 年 | 11.3 分 | 23.6 年 | 62.4 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | +10.4% | 6,920 件 |
| 2021 年 | 11.6 分 | 23.1 年 | 63.7 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | -2.0% | 7,254 件 |
| 2020 年 | 13.6 分 | 23.0 年 | 57.3 ㎡ | 50.8 万円/㎡ | +4.4% | 3,186 件 |
| 2019 年 | 13.3 分 | 22.7 年 | 57.8 ㎡ | 48.7 万円/㎡ | +3.9% | 2,951 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 58.2 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +2.6% | 2,859 件 |
| 2017 年 | 13.8 分 | 21.6 年 | 57.7 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +3.4% | 2,989 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 21.0 年 | 57.5 ㎡ | 44.2 万円/㎡ | +3.9% | 3,109 件 |
| 2015 年 | 13.5 分 | 20.0 年 | 59.5 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +6.2% | 3,159 件 |
| 2014 年 | 13.8 分 | 19.2 年 | 59.9 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +1.7% | 2,945 件 |
| 2013 年 | 13.5 分 | 18.2 年 | 60.3 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.0% | 3,013 件 |
| 2012 年 | 14.1 分 | 17.7 年 | 59.8 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | -5.4% | 2,524 件 |
| 2011 年 | 14.1 分 | 16.6 年 | 59.2 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | -6.8% | 2,765 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 14.6 年 | 58.7 ㎡ | 43.0 万円/㎡ | +12.0% | 3,151 件 |
| 2009 年 | 14.8 分 | 14.5 年 | 61.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | -9.3% | 2,659 件 |
| 2008 年 | 14.2 分 | 14.9 年 | 58.2 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | +7.0% | 2,464 件 |
| 2007 年 | 14.4 分 | 15.7 年 | 58.3 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +15.8% | 2,220 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 17.3 年 | 60.1 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | -4.7% | 1,332 件 |
| 2005 年 | 14.3 分 | 15.6 年 | 56.0 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | - | 689 件 |
中古マンションの取引データ
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JR相模線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 166 件の取引 | 2025年 1 - 12月 780 件の取引 | 2024年 1 - 12月 590 件の取引 | 2023年 1 - 12月 594 件の取引 | 2022年 1 - 12月 707 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 166 | 4Q 189 | 3Q 189 | 2Q 209 | 1Q 193 | 4Q 157 | 3Q 146 | 2Q 157 | 1Q 130 | 4Q 138 | 3Q 121 | 2Q 187 | 1Q 148 | 4Q 161 | 3Q 165 | 2Q 190 | 1Q 191 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR相模線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR相模線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2452件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR相模線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR相模線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR相模線は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.59%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、JR相模線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 80 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 62 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 44 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR相模線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR相模線の周辺環境
相模線は、ドア操作して乗車
JR相模線は茅ヶ崎駅から橋本駅を結ぶ線路で、相模川の砂利運搬を目的にして神中鉄道（現相模鉄道）として開業しましたが、現在ではJRの路線となっています。この路線は首都圏の鉄道では珍しい形態で、ドアの「押しボタン」で乗降時にドア操作して乗車する必要があります。また単線のため、すれ違いが必要で駅での待ち時間が長い路線です。1991年に電化された路線ですが、東日本大震災後の電力供給不足の際は、独自に変電施設を持っていないため、輪番停電において長期に渡り運休が続いたこともありました。
リニア中央新幹線へのアクセス路線
茅ヶ崎駅から橋本駅を結ぶ単線なので、日中は15分間隔になります。深夜になるとそれ以上に運転間隔が広がるので利便性が高い路線では言い難いです。電車の時刻を意識した生活が望まれます。
リニア中央新幹線が橋本駅に停車することが計画されているので、この路線の利便性が向上することも想定されます。現状の単線から複線化への移行が、地元から上がっているので大きく発展することが想定されます。また、倉見駅の上に東海道新幹線が走っているので、新幹線の新駅設置という誘致活動も行われています。
寒川神社の参拝で利用！
のどかな4両編成のローカル単線ですが、年に一度だけ混雑する瞬間があります。それは、寒川神社への初詣で宮山駅を利用する方で、ホームは上り下りが同一ホームに停車することもあり都会の通勤ラッシュ並みの混雑になります。
寒川神社は、8世紀～9世紀に建てられた相模国一宮で他の神社より格式が高く、全国唯一の「八方除けの神社」とされて全国から訪れる方が多い神社です。「芸能の神様」とも言われ芸能人やテレビ関係者などが多く訪れます。
海老名駅は、大きく発展！
海老名駅周辺は、ここ数年で大きく様変わりしました。小田急線、相鉄線でも利用できる駅ですが、「ららぽーと海老名店」が開業して海老名駅は大きな賑わいを見せるようになりました。ららぽーと海老名店では、多くの商店と施設の構造がショッピング気分を高めてくれます。南口のビナウォークや周辺商業施設は相乗効果で多くの方が訪れています。その中でスーパーイオンでは、日本で最初のシネコン（映画館）が誕生した場所でもあります。映画を見てショッピングすることが一般的になっていますが、ここが発祥で全国に広まったとされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR相模線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.4 ％ → 2026年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.9 ％ → 2026年 58.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 4.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR相模線のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「JR相模線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 3,634万円 | 50.3万円/㎡ | 2,234件 | -2.8 % (2026 / 60件) |
| 北茅ケ崎駅 | 1,945万円 | 27.7万円/㎡ | 35件 | +61.1 % (2026 / 2件) |
| 香川駅 | 2,281万円 | 30.7万円/㎡ | 70件 | -3.3 % (2025 / 8件) |
| 寒川駅 | 1,198万円 | 18.7万円/㎡ | 141件 | +2.5 % (2026 / 3件) |
| 宮山駅 | 1,351万円 | 20.7万円/㎡ | 30件 | -31.3 % (2026 / 1件) |
| 門沢橋駅 | 1,694万円 | 24.9万円/㎡ | 79件 | +16.8 % (2025 / 3件) |
| 社家駅 | 1,017万円 | 15.8万円/㎡ | 14件 | +95.8 % (2026 / 1件) |
| 厚木駅 | 2,341万円 | 34.8万円/㎡ | 445件 | +18.4 % (2026 / 5件) |
| 海老名駅 | 3,893万円 | 55.8万円/㎡ | 1,296件 | +8.0 % (2026 / 37件) |
| 入谷駅 | 1,235万円 | 15.6万円/㎡ | 10件 | +100.6 % (2024 / 2件) |
| 相武台下駅 | 1,512万円 | 22.2万円/㎡ | 38件 | -35.2 % (2026 / 1件) |
| 原当麻駅 | 537万円 | 8.9万円/㎡ | 3件 | - |
| 番田駅 | 1,735万円 | 25.2万円/㎡ | 146件 | -10.9 % (2026 / 6件) |
| 上溝駅 | 1,910万円 | 33.9万円/㎡ | 458件 | -17.2 % (2026 / 9件) |
| 南橋本駅 | 1,945万円 | 29.3万円/㎡ | 514件 | -0.6 % (2026 / 14件) |
| 橋本駅 | 2,579万円 | 39.8万円/㎡ | 1,659件 | +26.4 % (2026 / 27件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。