【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて +33.1％( +52件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.1年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北茅ケ崎駅、厚木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +48.5 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚木駅、北茅ケ崎駅)は +35.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(社家駅、上溝駅)は -38.7 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 28.3 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 11.7 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +28.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -11.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 48.5万/㎡ (24.0年/70.1㎡) | 52.1万/㎡ (22.9年/73.1㎡) | 46.9万/㎡ (23.5年/69.9㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 28.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 香川駅 | 20.7万/㎡ (31.3年/78.3㎡) | - | 37.0万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| 寒川駅 | 19.8万/㎡ (34.3年/61.7㎡) | 16.8万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
| 宮山駅 | - | 20.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 門沢橋駅 | - | 16.8万/㎡ (33.6年/38.3㎡) | 26.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 社家駅 | 15.8万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | - |
| 厚木駅 | 23.2万/㎡ (40.1年/66.4㎡) | 15.6万/㎡ (46.8年/58.1㎡) | 54.1万/㎡ (7.0年/72.7㎡) |
| 海老名駅 | 56.6万/㎡ (21.4年/61.2㎡) | 52.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 58.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 入谷駅 | - | 18.9万/㎡ (36.3年/95.0㎡) | - |
| 相武台下駅 | - | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | 33.6万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 41.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 上溝駅 | 29.1万/㎡ (27.4年/52.7㎡) | 44.9万/㎡ (15.0年/55.3㎡) | 36.6万/㎡ (17.5年/57.0㎡) |
| 南橋本駅 | 31.0万/㎡ (34.4年/65.7㎡) | 31.0万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 31.8万/㎡ (24.9年/68.9㎡) |
| 橋本駅 | 36.8万/㎡ (31.0年/58.3㎡) | 45.9万/㎡ (25.8年/61.4㎡) | 47.0万/㎡ (22.2年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 46.8年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.8 年 → 2025年 40.1 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
北茅ケ崎駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +4.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 42.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
社家駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -11.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 41.3年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 15.5 分、+675.0 ％と大きく増加)
上溝駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 15.0年から +82.9 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 27.4 年、+82.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.8 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示