【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2024年)に比べて +30.1％( +44件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.5年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。宮山駅、海老名駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮山駅、南橋本駅)は +40.8 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北茅ケ崎駅、寒川駅)は -42.0 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 52.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +44.7％( +17件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.7万/㎡ (23.9年/73.1㎡) | 51.5万/㎡ (23.3年/74.9㎡) | 50.0万/㎡ (21.6年/74.5㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 24.3万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | 51.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 44.0万/㎡ (37.5年/75.0㎡) |
| 香川駅 | 31.3万/㎡ (25.0年/87.5㎡) | - | 23.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | 20.1万/㎡ (36.9年/70.0㎡) | 29.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.5年/85.0㎡) |
| 宮山駅 | 29.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 門沢橋駅 | 27.4万/㎡ (16.8年/71.7㎡) | 30.7万/㎡ (36.5年/15.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | 19.1万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 厚木駅 | 21.1万/㎡ (40.0年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (43.2年/69.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.7年/52.0㎡) |
| 海老名駅 | 56.1万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/72.2㎡) |
| 入谷駅 | - | 21.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) |
| 相武台下駅 | 23.5万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | 36.6万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 26.2万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 29.5万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 上溝駅 | 34.5万/㎡ (20.1年/54.0㎡) | 46.2万/㎡ (15.5年/56.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.2年/53.3㎡) |
| 南橋本駅 | 32.0万/㎡ (23.2年/77.1㎡) | 23.7万/㎡ (32.7年/63.0㎡) | 25.9万/㎡ (26.9年/53.6㎡) |
| 橋本駅 | 45.6万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 38.7万/㎡ (29.0年/52.9㎡) | 44.6万/㎡ (25.3年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +9.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南橋本駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +8.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 32.7年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 23.2 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 5.9 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
北茅ケ崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -53.0 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -27.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 18.5年から +113.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 39.5 年、+113.5 ％と大きく増加)
寒川駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.5年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 12.3 分、+208.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示