【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -614件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北茅ケ崎駅、社家駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは社家駅で昨年に比べ +95.8 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(社家駅、北茅ケ崎駅)は +78.4 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台下駅、宮山駅)は -33.2 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.4 ％ → 2026年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.9 ％ → 2026年 58.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -143件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相武台下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.2％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (24.8年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (23.3年/72.3㎡) | 53.2万/㎡ (21.9年/72.9㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 42.7万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 26.5万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.1年/65.0㎡) |
| 香川駅 | - | 28.4万/㎡ (29.8年/78.8㎡) | 29.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) |
| 寒川駅 | 17.6万/㎡ (40.7年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (37.2年/67.3㎡) | 17.7万/㎡ (34.8年/61.0㎡) |
| 宮山駅 | 17.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (31.6年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (30.6年/63.0㎡) |
| 門沢橋駅 | - | 27.4万/㎡ (16.8年/71.7㎡) | 23.5万/㎡ (28.1年/50.7㎡) |
| 社家駅 | 26.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (33.4年/67.0㎡) | 21.2万/㎡ (42.5年/60.0㎡) |
| 厚木駅 | 29.0万/㎡ (36.8年/69.0㎡) | 24.4万/㎡ (39.4年/64.7㎡) | 22.1万/㎡ (40.2年/62.2㎡) |
| 海老名駅 | 63.4万/㎡ (18.2年/70.7㎡) | 58.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) | 53.2万/㎡ (20.4年/71.9㎡) |
| 入谷駅 | - | - | 20.1万/㎡ (36.4年/90.0㎡) |
| 相武台下駅 | 15.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 23.7万/㎡ (16.7年/81.7㎡) | 24.9万/㎡ (15.5年/76.7㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 22.1万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | 24.8万/㎡ (25.1年/66.8㎡) | 27.5万/㎡ (20.7年/70.4㎡) |
| 上溝駅 | 28.8万/㎡ (27.4年/55.0㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/54.7㎡) | 41.5万/㎡ (16.7年/56.7㎡) |
| 南橋本駅 | 30.3万/㎡ (25.4年/64.3㎡) | 30.5万/㎡ (30.3年/67.8㎡) | 28.4万/㎡ (29.1年/61.3㎡) |
| 橋本駅 | 47.0万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 37.2万/㎡ (30.3年/61.7㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
社家駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +95.8 ％)
社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +95.8％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.4年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.8 分 → 2026年 10.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北茅ケ崎駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +61.1 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.1％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 40.8年から -58.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.8 年 → 2026年 17.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 18.5 分、+141.3 ％と大きく増加)
相武台下駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
相武台下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.2％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.7年から +86.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.7 年 → 2026年 31.0 年、+86.0 ％と大きく増加)
宮山駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示