【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 730 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +142件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宮山駅、門沢橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮山駅、門沢橋駅)は +29.9 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(社家駅、上溝駅)は -27.1 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 56.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて +38.4％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.7万/㎡ (23.4年/72.6㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 49.3万/㎡ (22.7年/73.3㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 26.5万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.1年/65.0㎡) | 34.2万/㎡ (31.9年/75.0㎡) |
| 香川駅 | 27.3万/㎡ (30.3年/78.6㎡) | 29.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 33.2万/㎡ (18.2年/69.4㎡) |
| 寒川駅 | 18.1万/㎡ (37.0年/66.7㎡) | 17.7万/㎡ (34.8年/61.0㎡) | 19.0万/㎡ (36.1年/72.0㎡) |
| 宮山駅 | 26.2万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (30.6年/63.0㎡) | - |
| 門沢橋駅 | 29.0万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 23.5万/㎡ (28.1年/50.7㎡) | 25.5万/㎡ (18.8年/72.5㎡) |
| 社家駅 | 13.4万/㎡ (33.4年/67.0㎡) | 21.2万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 19.1万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 厚木駅 | 24.3万/㎡ (39.0年/64.6㎡) | 22.1万/㎡ (40.2年/62.2㎡) | 44.7万/㎡ (16.8年/69.1㎡) |
| 海老名駅 | 57.7万/㎡ (20.9年/64.9㎡) | 53.2万/㎡ (20.4年/71.9㎡) | 54.4万/㎡ (17.1年/69.6㎡) |
| 入谷駅 | - | 20.1万/㎡ (36.4年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) |
| 相武台下駅 | 23.0万/㎡ (16.6年/82.5㎡) | 24.9万/㎡ (15.5年/76.7㎡) | 36.6万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 24.3万/㎡ (24.7年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (20.7年/70.4㎡) | 26.9万/㎡ (23.5年/67.0㎡) |
| 上溝駅 | 34.3万/㎡ (22.3年/54.6㎡) | 41.5万/㎡ (16.7年/56.7㎡) | 34.7万/㎡ (19.5年/54.2㎡) |
| 南橋本駅 | 29.9万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | 28.4万/㎡ (29.1年/61.3㎡) | 29.7万/㎡ (25.0年/64.1㎡) |
| 橋本駅 | 36.4万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.6年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
門沢橋駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
門沢橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 28.1年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 16.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 12.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
社家駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 42.5年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 33.4 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 12.8 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
上溝駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.7年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 22.3 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.3 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 38.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示