【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2025年)に比べて -14.0％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.9年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北茅ケ崎駅、寒川駅、厚木駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北茅ケ崎駅で昨年に比べ +87.0 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北茅ケ崎駅、橋本駅)は +74.3 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上溝駅、茅ケ崎駅)は -17.5 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 58.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 8.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -26.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (24.8年/76.3㎡) | 57.6万/㎡ (20.0年/73.1㎡) | 51.3万/㎡ (21.4年/71.8㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 42.7万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (37.5年/72.5㎡) |
| 香川駅 | - | 33.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - |
| 寒川駅 | 17.6万/㎡ (40.7年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (39.5年/67.5㎡) | 11.4万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 宮山駅 | 17.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - | - |
| 門沢橋駅 | - | - | 27.7万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
| 社家駅 | 26.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | - |
| 厚木駅 | 29.0万/㎡ (36.8年/69.0㎡) | 23.8万/㎡ (38.9年/63.3㎡) | 31.8万/㎡ (30.8年/67.0㎡) |
| 海老名駅 | 63.4万/㎡ (18.2年/70.7㎡) | 62.2万/㎡ (17.8年/64.7㎡) | 54.7万/㎡ (17.9年/70.6㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 15.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 22.1万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | 24.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | - |
| 上溝駅 | 28.8万/㎡ (27.4年/55.0㎡) | 37.0万/㎡ (20.9年/57.6㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/55.8㎡) |
| 南橋本駅 | 30.3万/㎡ (25.4年/64.3㎡) | 28.5万/㎡ (25.9年/68.2㎡) | 16.8万/㎡ (33.9年/44.2㎡) |
| 橋本駅 | 47.0万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 29.1万/㎡ (33.6年/61.8㎡) | 40.1万/㎡ (26.9年/58.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北茅ケ崎駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +87.0 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +87.0％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 39.0年から -56.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.0 年 → 2026年 17.0 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 18.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
橋本駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +61.7 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.7％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.6年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.6 年 → 2026年 27.2 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.7 分 → 2026年 10.9 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.8 ％ → 2026年 70.4 ％)
上溝駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.9年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 27.4 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
茅ケ崎駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.0年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 24.8 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 11.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.6 ％ → 2026年 51.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示