【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 195 件(１年前(2024年)に比べて +23.4％( +37件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.3年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。香川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香川駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香川駅、厚木駅)は +21.6 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(社家駅、南橋本駅)は -17.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 25.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 12.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +21.6％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 51.2万/㎡ (24.7年/73.2㎡) | 57.3万/㎡ (20.1年/71.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | 24.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 香川駅 | 36.2万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 35.9万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 寒川駅 | 16.4万/㎡ (38.2年/69.0㎡) | 14.2万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 宮山駅 | 16.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | - |
| 門沢橋駅 | - | - | 24.6万/㎡ (15.4年/73.3㎡) |
| 社家駅 | 11.7万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (43.8年/65.0㎡) | - |
| 厚木駅 | 30.6万/㎡ (37.9年/55.7㎡) | 25.6万/㎡ (31.6年/59.3㎡) | 30.4万/㎡ (36.0年/66.2㎡) |
| 海老名駅 | 61.0万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 59.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 23.8万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.8年/82.5㎡) | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 23.6万/㎡ (25.3年/66.7㎡) | 23.1万/㎡ (24.6年/68.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 上溝駅 | 41.5万/㎡ (17.3年/52.5㎡) | 38.0万/㎡ (19.0年/64.0㎡) | 44.2万/㎡ (16.1年/54.2㎡) |
| 南橋本駅 | 30.6万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 35.1万/㎡ (25.5年/64.4㎡) | 30.0万/㎡ (23.1年/63.3㎡) |
| 橋本駅 | 39.0万/㎡ (29.6年/60.4㎡) | 43.7万/㎡ (25.3年/60.3㎡) | 37.7万/㎡ (25.9年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +6.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.1年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 26.8 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 28.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
厚木駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +5.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.9年(昨年 31.6年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.1 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.6 年 → 2025年 37.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
社家駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 43.8年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 30.4 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
南橋本駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.5年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 31.2 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示