【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +3.2％( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。寒川駅、厚木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒川駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寒川駅、厚木駅)は +27.5 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(社家駅、南橋本駅)は -20.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 10.2 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 25.5 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 48.9万/㎡ (24.5年/73.3㎡) | 56.6万/㎡ (20.5年/72.3㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | 24.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 香川駅 | - | 29.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 35.9万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 寒川駅 | 19.0万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 宮山駅 | 16.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | - |
| 門沢橋駅 | - | - | 24.6万/㎡ (15.4年/73.3㎡) |
| 社家駅 | 11.7万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (43.8年/65.0㎡) | - |
| 厚木駅 | 31.0万/㎡ (35.4年/53.3㎡) | 25.6万/㎡ (31.6年/59.3㎡) | 30.4万/㎡ (36.0年/66.2㎡) |
| 海老名駅 | 58.9万/㎡ (20.8年/63.6㎡) | 59.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 22.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.8年/82.5㎡) | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 22.1万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 23.1万/㎡ (24.6年/68.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 上溝駅 | 40.1万/㎡ (18.5年/52.8㎡) | 38.0万/㎡ (19.0年/64.0㎡) | 44.2万/㎡ (16.1年/54.2㎡) |
| 南橋本駅 | 28.3万/㎡ (31.9年/65.8㎡) | 35.1万/㎡ (25.5年/64.4㎡) | 30.0万/㎡ (23.1年/63.3㎡) |
| 橋本駅 | 37.7万/㎡ (29.0年/63.7㎡) | 43.3万/㎡ (25.3年/59.8㎡) | 37.7万/㎡ (25.9年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寒川駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.8年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
厚木駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.6年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.2 分、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.6 年 → 2025年 35.4 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
社家駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
社家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 43.8年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 30.4 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
南橋本駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.5年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 31.9 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 91.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示