このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「高知駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「高知駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
高知駅 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 245件)| 全期間取引数 1,805件
高知駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の高知県 JR土讃線 高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、1,805件の高知駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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高知駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
高知駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、高知駅における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(29.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(25.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
高知駅の土地価格は、直近3年間で平均29.0万円/坪に達し、JR土讃線全体の平均21.1万円/坪と比較して37.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
高知県 JR JR土讃線 高知駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 48.0 分 | 64.3 坪 | 29.1 万円/坪 | +6.7% | 12 件 |
| 2025 年 | 40.7 分 | 74.7 坪 | 27.3 万円/坪 | -10.9% | 70 件 |
| 2024 年 | 36.4 分 | 65.6 坪 | 30.7 万円/坪 | +19.9% | 62 件 |
| 2023 年 | 35.9 分 | 65.4 坪 | 25.6 万円/坪 | -11.3% | 69 件 |
| 2022 年 | 37.2 分 | 100.9 坪 | 28.8 万円/坪 | +9.1% | 83 件 |
| 2021 年 | 40.4 分 | 83.8 坪 | 26.4 万円/坪 | -2.2% | 105 件 |
| 2020 年 | 37.1 分 | 67.5 坪 | 27.0 万円/坪 | -2.5% | 106 件 |
| 2019 年 | 33.5 分 | 83.7 坪 | 27.7 万円/坪 | +3.3% | 69 件 |
| 2018 年 | 36.0 分 | 74.3 坪 | 26.8 万円/坪 | -1.1% | 87 件 |
| 2017 年 | 34.3 分 | 70.8 坪 | 27.1 万円/坪 | +7.3% | 106 件 |
| 2016 年 | 35.0 分 | 71.7 坪 | 25.3 万円/坪 | +6.9% | 88 件 |
| 2015 年 | 41.0 分 | 80.4 坪 | 23.7 万円/坪 | +3.7% | 91 件 |
| 2014 年 | 47.5 分 | 74.1 坪 | 22.8 万円/坪 | +1.2% | 89 件 |
| 2013 年 | 46.7 分 | 78.5 坪 | 22.5 万円/坪 | +1.2% | 107 件 |
| 2012 年 | 53.8 分 | 70.5 坪 | 22.3 万円/坪 | -18.1% | 121 件 |
| 2011 年 | 52.0 分 | 63.5 坪 | 27.2 万円/坪 | +4.6% | 117 件 |
| 2010 年 | 52.0 分 | 82.8 坪 | 26.0 万円/坪 | -25.6% | 130 件 |
| 2009 年 | 41.1 分 | 81.8 坪 | 34.9 万円/坪 | -0.5% | 72 件 |
| 2008 年 | 48.0 分 | 70.7 坪 | 35.1 万円/坪 | +1.3% | 88 件 |
| 2007 年 | 52.5 分 | 91.8 坪 | 34.7 万円/坪 | - | 93 件 |
高知県 JR JR土讃線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41.4 分 | 61.2 坪 | 21.1 万円/坪 | -3.6% | 39 件 |
| 2025 年 | 32.6 分 | 84.6 坪 | 21.9 万円/坪 | +7.8% | 275 件 |
| 2024 年 | 33.5 分 | 85.2 坪 | 20.3 万円/坪 | +5.9% | 330 件 |
| 2023 年 | 31.7 分 | 85.1 坪 | 19.2 万円/坪 | -4.8% | 297 件 |
| 2022 年 | 33.0 分 | 100.4 坪 | 20.1 万円/坪 | +7.5% | 355 件 |
| 2021 年 | 34.2 分 | 94.2 坪 | 18.7 万円/坪 | -8.9% | 388 件 |
| 2020 年 | 31.6 分 | 81.9 坪 | 20.5 万円/坪 | +14.0% | 407 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 97.0 坪 | 18.0 万円/坪 | +0.1% | 340 件 |
| 2018 年 | 34.5 分 | 92.1 坪 | 18.0 万円/坪 | -7.4% | 404 件 |
| 2017 年 | 29.6 分 | 83.9 坪 | 19.5 万円/坪 | +1.5% | 421 件 |
| 2016 年 | 28.0 分 | 89.1 坪 | 19.2 万円/坪 | +1.1% | 394 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 96.6 坪 | 19.0 万円/坪 | +4.0% | 432 件 |
| 2014 年 | 35.7 分 | 86.7 坪 | 18.2 万円/坪 | +2.3% | 383 件 |
| 2013 年 | 35.4 分 | 85.4 坪 | 17.8 万円/坪 | -8.6% | 478 件 |
| 2012 年 | 36.2 分 | 74.2 坪 | 19.5 万円/坪 | -10.3% | 451 件 |
| 2011 年 | 34.0 分 | 73.3 坪 | 21.7 万円/坪 | +4.9% | 443 件 |
| 2010 年 | 36.7 分 | 83.4 坪 | 20.7 万円/坪 | -4.6% | 422 件 |
| 2009 年 | 31.7 分 | 84.6 坪 | 21.7 万円/坪 | -14.2% | 360 件 |
| 2008 年 | 39.4 分 | 80.4 坪 | 25.3 万円/坪 | -7.2% | 319 件 |
| 2007 年 | 35.6 分 | 85.8 坪 | 27.3 万円/坪 | - | 343 件 |
高知県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40.4 分 | 60.6 坪 | 20.6 万円/坪 | -5.2% | 40 件 |
| 2025 年 | 32.5 分 | 84.1 坪 | 21.7 万円/坪 | +8.0% | 277 件 |
| 2024 年 | 33.3 分 | 85.3 坪 | 20.1 万円/坪 | +5.3% | 333 件 |
| 2023 年 | 31.6 分 | 85.0 坪 | 19.1 万円/坪 | -4.7% | 298 件 |
| 2022 年 | 33.2 分 | 100.2 坪 | 20.1 万円/坪 | +7.4% | 356 件 |
| 2021 年 | 34.1 分 | 94.0 坪 | 18.7 万円/坪 | -8.8% | 389 件 |
| 2020 年 | 31.5 分 | 81.9 坪 | 20.5 万円/坪 | +14.2% | 409 件 |
| 2019 年 | 30.2 分 | 97.4 坪 | 17.9 万円/坪 | +0.2% | 342 件 |
| 2018 年 | 34.3 分 | 92.4 坪 | 17.9 万円/坪 | -7.3% | 407 件 |
| 2017 年 | 29.7 分 | 83.6 坪 | 19.3 万円/坪 | +1.5% | 425 件 |
| 2016 年 | 28.2 分 | 88.8 坪 | 19.0 万円/坪 | +0.6% | 398 件 |
| 2015 年 | 30.2 分 | 96.3 坪 | 18.9 万円/坪 | +4.6% | 434 件 |
| 2014 年 | 35.3 分 | 86.9 坪 | 18.1 万円/坪 | +2.2% | 390 件 |
| 2013 年 | 35.8 分 | 85.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -8.8% | 482 件 |
| 2012 年 | 36.3 分 | 73.9 坪 | 19.4 万円/坪 | -10.3% | 454 件 |
| 2011 年 | 33.9 分 | 73.3 坪 | 21.6 万円/坪 | +5.3% | 446 件 |
| 2010 年 | 36.7 分 | 82.9 坪 | 20.5 万円/坪 | -4.5% | 427 件 |
| 2009 年 | 31.8 分 | 84.0 坪 | 21.5 万円/坪 | -13.8% | 364 件 |
| 2008 年 | 39.9 分 | 80.4 坪 | 24.9 万円/坪 | -8.0% | 327 件 |
| 2007 年 | 36.3 分 | 85.4 坪 | 27.1 万円/坪 | - | 346 件 |
土地の取引データ
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高知駅の他の物件相場
JR土讃線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 40 件の取引 | 2025年 1 - 12月 277 件の取引 | 2024年 1 - 12月 331 件の取引 | 2023年 1 - 12月 301 件の取引 | 2022年 1 - 12月 364 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 40 | 4Q 66 | 3Q 71 | 2Q 68 | 1Q 72 | 4Q 98 | 3Q 88 | 2Q 81 | 1Q 64 | 4Q 77 | 3Q 65 | 2Q 87 | 1Q 72 | 4Q 86 | 3Q 97 | 2Q 100 | 1Q 81 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高知駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高知駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「245件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高知駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『高知駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、高知駅は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.71%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、高知駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大膳町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
高知駅の周辺環境
アンパンマンのマーチが流れる駅
高知駅は、高知県高知市にあるJR四国管轄の駅です。土讃線が乗り入れ、隣接して「とさでん交通桟橋線の高知駅前停留場」があり、1日平均乗車人員は5,291人と高知県内の駅では最も多く、JR四国では4番目に多い乗車数です。
現駅舎は2008年に完成した3代目で、地元の杉材で作られたアーチ状の大屋根となっているため、「くじらドーム」と呼ばれ、また列車接近時のアナウンスにはBGMとして『アンパンマンのマーチ』が流れたり、駅案内パネルのコメントには「龍馬とよさこい、日曜市の駅」が描かれたりと観光客を出迎えています。
よさこい咲都（さいと）
北口にはバスターミナルがあり、空港連絡バスや高速バスなどが発着する玄関口となっています。
2008年の駅高架化事業に関連して区画整理が進められ、駅前広場と合わせた駅周辺を「よさこい咲都（さいと）」と命名し、バスターミナルに隣接して税務署や法務局などが入る「高知よさこい咲都合同庁舎」の開庁や駐輪場・駐車場が設置されました。また南口は「とさでん交通桟橋線の高知駅前停留場」があり、乗り換え口となっており、３代目駅前広場は2009年に完成、観光情報発信や観光客向けの施設が入る「こうち旅広場」などが建っています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
高知駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 40.7 分 → 2026年 48.0 分、+18.0 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示