【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -85.6％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 84.6 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、枝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐大津駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐大津駅、枝川駅)は +85.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊野駅、朝倉駅)は -61.1 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.6 分 → 2026年 41.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (72.1坪) | 4.6万/坪 (56.0坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | 0.08万/坪 (75.6坪) |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 11.8万/坪 (107坪) | 13.9万/坪 (116坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 土佐長岡駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | 19.7万/坪 (60.0坪) |
| 後免駅 | 18.0万/坪 (245坪) | 17.7万/坪 (83.4坪) | 15.8万/坪 (124坪) |
| 土佐大津駅 | 29.4万/坪 (109坪) | 14.9万/坪 (135坪) | 7.3万/坪 (71.1坪) |
| 布師田駅 | - | - | 17.4万/坪 (239坪) |
| 土佐一宮駅 | 26.8万/坪 (46.1坪) | 23.5万/坪 (55.4坪) | 19.3万/坪 (56.0坪) |
| 薊野駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 32.5万/坪 (88.5坪) | 27.3万/坪 (72.3坪) |
| 高知駅 | 29.1万/坪 (64.3坪) | 27.3万/坪 (74.7坪) | 30.7万/坪 (65.6坪) |
| 入明駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 42.3万/坪 (76.9坪) | 37.6万/坪 (68.8坪) |
| 円行寺口駅 | 30.1万/坪 (60.0坪) | 38.8万/坪 (39.9坪) | 34.1万/坪 (59.1坪) |
| 旭駅 | 14.2万/坪 (38.6坪) | 29.5万/坪 (69.4坪) | 28.6万/坪 (75.1坪) |
| 高知商業前駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) | 22.1万/坪 (97.3坪) |
| 朝倉駅 | 8.7万/坪 (52.2坪) | 21.7万/坪 (75.7坪) | 20.6万/坪 (95.9坪) |
| 枝川駅 | 21.6万/坪 (50.9坪) | 12.4万/坪 (54.1坪) | 18.5万/坪 (52.4坪) |
| 伊野駅 | 4.6万/坪 (65.5坪) | 12.2万/坪 (56.6坪) | 11.6万/坪 (83.4坪) |
| 波川駅 | - | 11.2万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (120坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | 5.0万/坪 (110坪) |
| 日下駅 | - | 4.1万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (164坪) |
| 岡花駅 | - | 13.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 西佐川駅 | - | 5.5万/坪 (64.3坪) | 4.4万/坪 (53.3坪) |
| 佐川駅 | - | 7.2万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (62.8坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 吾桑駅 | 18.8万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 5.5万/坪 (200坪) | 12.8万/坪 (142坪) |
| 大間駅 | 3.4万/坪 (45.9坪) | 3.2万/坪 (161坪) | 3.6万/坪 (184坪) |
| 須崎駅 | - | 13.3万/坪 (32.5坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | 4.7万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (124坪) |
| 安和駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 土佐久礼駅 | - | 2.8万/坪 (170坪) | 6.6万/坪 (70.6坪) |
| 影野駅 | - | - | 0.7万/坪 (105坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 3.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 窪川駅 | - | 4.9万/坪 (74.5坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐大津駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.9％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 135.2 坪から -19.4 ％減)。
枝川駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 54.1 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 14.7 分、+43.1 ％と大きく増加)
伊野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 56.6 坪から +15.9 ％増)。
朝倉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 75.7 坪から -31.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示