【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 84.4 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、薊野駅、枝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐大津駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐大津駅、枝川駅)は +82.8 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊野駅、朝倉駅)は -61.0 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.2 分 → 2026年 41.4 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 8.5万/坪 (66.2坪) | 17.2万/坪 (62.6坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | - | - | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 後免駅 | 18.0万/坪 (245坪) | - | 16.3万/坪 (276坪) |
| 土佐大津駅 | 29.4万/坪 (109坪) | 13.9万/坪 (84.1坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) |
| 布師田駅 | - | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 土佐一宮駅 | 26.8万/坪 (46.1坪) | 26.9万/坪 (68.1坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 薊野駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) | 28.7万/坪 (22.7坪) |
| 高知駅 | 29.1万/坪 (64.3坪) | 30.6万/坪 (51.4坪) | 34.8万/坪 (52.8坪) |
| 入明駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 30.0万/坪 (37.8坪) | 42.9万/坪 (65.8坪) |
| 円行寺口駅 | 30.1万/坪 (60.0坪) | 41.2万/坪 (32.3坪) | 26.2万/坪 (81.7坪) |
| 旭駅 | 14.2万/坪 (38.6坪) | 23.8万/坪 (112坪) | 36.3万/坪 (74.1坪) |
| 高知商業前駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 30.6万/坪 (43.5坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) |
| 朝倉駅 | 8.7万/坪 (52.2坪) | 19.9万/坪 (80.5坪) | 23.2万/坪 (135坪) |
| 枝川駅 | 21.6万/坪 (50.9坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 伊野駅 | 4.6万/坪 (65.5坪) | 13.4万/坪 (75.0坪) | 20.5万/坪 (45.9坪) |
| 波川駅 | - | 17.1万/坪 (51.4坪) | 7.9万/坪 (296坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 4.1万/坪 (39.3坪) | 0.13万/坪 (175坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 西佐川駅 | - | - | 2.1万/坪 (27.2坪) |
| 佐川駅 | - | - | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | 18.8万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 6.7万/坪 (240坪) | - |
| 大間駅 | 3.4万/坪 (45.9坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | 21.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 1.6万/坪 (289坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 3.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 窪川駅 | - | 6.2万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐大津駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +111.9％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.1 坪から +29.5 ％増)。
枝川駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 60.5 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 14.7 分、+46.7 ％と大きく増加)
伊野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 75.0 坪から -12.6 ％減)。
朝倉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 80.5 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 19.0 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示