【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 77.7 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。入明駅、円行寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(入明駅、円行寺口駅)は +47.9 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、西佐川駅)は -60.2 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 38.3 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 5.3万/坪 (57.9坪) | - | 3.7万/坪 (209坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 16.1万/坪 (94.0坪) | 13.7万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (74.1坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 12.2万/坪 (51.4坪) |
| 土佐長岡駅 | 17.9万/坪 (64.3坪) | - | - |
| 後免駅 | 12.9万/坪 (95.8坪) | 15.3万/坪 (95.0坪) | 13.7万/坪 (117坪) |
| 土佐大津駅 | 7.2万/坪 (85.5坪) | 20.9万/坪 (134坪) | 20.9万/坪 (99.8坪) |
| 布師田駅 | 15.9万/坪 (330坪) | 20.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 14.0万/坪 (51.4坪) | - | 25.7万/坪 (135坪) |
| 薊野駅 | 25.9万/坪 (63.9坪) | 31.7万/坪 (60.0坪) | 23.7万/坪 (211坪) |
| 高知駅 | 30.7万/坪 (78.5坪) | 29.0万/坪 (70.7坪) | 30.5万/坪 (113坪) |
| 入明駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 21.7万/坪 (81.2坪) | 37.4万/坪 (77.4坪) |
| 円行寺口駅 | 35.6万/坪 (70.7坪) | 24.8万/坪 (45.6坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) |
| 旭駅 | 24.9万/坪 (64.8坪) | 26.7万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (48.0坪) |
| 高知商業前駅 | 20.5万/坪 (46.9坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) | 26.5万/坪 (174坪) |
| 朝倉駅 | 22.3万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (40.5坪) | 19.4万/坪 (68.8坪) |
| 枝川駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 14.9万/坪 (93.0坪) | 19.3万/坪 (58.2坪) |
| 伊野駅 | 11.2万/坪 (80.8坪) | 9.6万/坪 (49.7坪) | 15.6万/坪 (85.8坪) |
| 波川駅 | - | 3.9万/坪 (275坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | 1.4万/坪 (51.4坪) |
| 日下駅 | - | 7.0万/坪 (139坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 4.3万/坪 (70.1坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) | 1.4万/坪 (145坪) |
| 佐川駅 | - | - | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 12.8万/坪 (142坪) | - | 3.9万/坪 (112坪) |
| 大間駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | 6.9万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 5.1万/坪 (47.9坪) | 1.6万/坪 (69.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.2 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.0 分、-26.4 ％と大きく減少)
円行寺口駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 45.6 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 13.2 分、-30.3 ％と大きく減少)
土佐大津駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 134.2 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 55.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
西佐川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 78.7 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 85.0 分、+448.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示