【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.8％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 84.9 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、高知商業前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐大津駅で昨年に比べ +464.7 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐大津駅、高知商業前駅)は +263.1 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布師田駅、朝倉駅)は -62.0 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.3 分 → 2025年 21.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布師田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 5.3万/坪 (57.9坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 16.1万/坪 (94.0坪) | 13.7万/坪 (104坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | - | 17.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 後免駅 | - | 12.9万/坪 (95.8坪) | 15.3万/坪 (95.0坪) |
| 土佐大津駅 | 40.4万/坪 (545坪) | 7.2万/坪 (85.5坪) | 20.9万/坪 (134坪) |
| 布師田駅 | 0.29万/坪 (13.6坪) | 15.9万/坪 (330坪) | 20.1万/坪 (87.7坪) |
| 土佐一宮駅 | - | 14.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 薊野駅 | - | 25.9万/坪 (63.9坪) | 31.7万/坪 (60.0坪) |
| 高知駅 | 41.7万/坪 (50.7坪) | 30.7万/坪 (78.5坪) | 29.0万/坪 (70.7坪) |
| 入明駅 | - | 33.1万/坪 (81.7坪) | 21.7万/坪 (81.2坪) |
| 円行寺口駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | 35.6万/坪 (70.7坪) | 24.8万/坪 (45.6坪) |
| 旭駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 24.9万/坪 (64.8坪) | 26.7万/坪 (48.4坪) |
| 高知商業前駅 | 33.1万/坪 (25.7坪) | 20.5万/坪 (46.9坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) |
| 朝倉駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (40.5坪) |
| 枝川駅 | - | 14.7万/坪 (54.5坪) | 14.9万/坪 (93.0坪) |
| 伊野駅 | - | 11.2万/坪 (80.8坪) | 9.6万/坪 (49.7坪) |
| 波川駅 | - | - | 3.9万/坪 (275坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 7.0万/坪 (139坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | 4.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 西佐川駅 | - | 4.3万/坪 (70.1坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) |
| 佐川駅 | - | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 12.8万/坪 (142坪) | - |
| 大間駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | 6.9万/坪 (75.6坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | 5.1万/坪 (47.9坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐大津駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +464.7 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +464.7％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 85.5 坪から +537.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 30.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
高知商業前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
布師田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
布師田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 329.7 坪から -95.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
朝倉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.4 坪から -54.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示