【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 331 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 85.1 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入明駅、円行寺口駅、高知商業前駅、枝川駅、波川駅、斗賀野駅、多ノ郷駅、大間駅、土佐久礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村神社前駅で昨年に比べ +2794.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小村神社前駅、土佐長岡駅)は +1466.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影野駅、日下駅)は -75.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 4.6万/坪 (56.0坪) | 6.1万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (99.1坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | 0.08万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 13.9万/坪 (116坪) | 14.5万/坪 (96.9坪) | 11.0万/坪 (130坪) |
| 山田西町駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 16.2万/坪 (46.4坪) |
| 土佐長岡駅 | 19.7万/坪 (60.0坪) | 8.3万/坪 (363坪) | 14.1万/坪 (61.5坪) |
| 後免駅 | 15.8万/坪 (124坪) | 15.5万/坪 (124坪) | 18.8万/坪 (125坪) |
| 土佐大津駅 | 7.3万/坪 (71.1坪) | 16.8万/坪 (105坪) | 16.4万/坪 (123坪) |
| 布師田駅 | 17.4万/坪 (239坪) | 19.8万/坪 (131坪) | 17.8万/坪 (43.4坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.3万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (62.8坪) | 19.0万/坪 (99.0坪) |
| 薊野駅 | 27.3万/坪 (72.3坪) | 25.5万/坪 (72.0坪) | 27.6万/坪 (128坪) |
| 高知駅 | 30.7万/坪 (65.6坪) | 25.6万/坪 (65.4坪) | 28.8万/坪 (101坪) |
| 入明駅 | 37.6万/坪 (68.8坪) | 28.5万/坪 (58.8坪) | 36.7万/坪 (70.7坪) |
| 円行寺口駅 | 34.1万/坪 (59.1坪) | 26.2万/坪 (70.6坪) | 25.7万/坪 (68.2坪) |
| 旭駅 | 28.6万/坪 (75.1坪) | 29.2万/坪 (51.3坪) | 30.4万/坪 (60.6坪) |
| 高知商業前駅 | 22.1万/坪 (97.3坪) | 17.1万/坪 (54.2坪) | 27.5万/坪 (146坪) |
| 朝倉駅 | 20.6万/坪 (95.9坪) | 20.1万/坪 (77.6坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 枝川駅 | 18.5万/坪 (52.4坪) | 14.2万/坪 (87.6坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) |
| 伊野駅 | 11.6万/坪 (83.4坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
| 波川駅 | 6.6万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (257坪) | - |
| 小村神社前駅 | 5.0万/坪 (110坪) | 0.17万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (127坪) |
| 日下駅 | 1.3万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (115坪) | - |
| 岡花駅 | - | 1.0万/坪 (424坪) | - |
| 土佐加茂駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 15.7万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 西佐川駅 | 4.4万/坪 (53.3坪) | 4.9万/坪 (82.3坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 佐川駅 | 9.3万/坪 (62.8坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (45.0坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 吾桑駅 | - | - | 2.1万/坪 (233坪) |
| 多ノ郷駅 | 12.8万/坪 (142坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (253坪) |
| 大間駅 | 3.6万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (79.8坪) | 15.9万/坪 (126坪) |
| 須崎駅 | - | - | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 土佐新荘駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (126坪) |
| 安和駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 土佐久礼駅 | 6.6万/坪 (70.6坪) | 4.9万/坪 (63.9坪) | 2.4万/坪 (54.9坪) |
| 影野駅 | 0.7万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 1.2万/坪 (127坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 窪川駅 | 8.3万/坪 (74.1坪) | 7.0万/坪 (80.9坪) | 3.9万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村神社前駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +2794.0 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2794.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 127.1 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
土佐長岡駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
土佐長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 363.0 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 10.3 分、-58.7 ％と大きく減少)
影野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 124.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日下駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
日下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 114.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 23.7 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示