このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本県 土地の価格相場動向
熊本県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の熊本県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万/坪(5.0万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +1.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、27,318件の熊本県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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熊本県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
熊本県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 43.0 分 | 130.0 坪 | 16.7 万円/坪 | +7.6% | 406 件 |
| 2024 年 | 41.6 分 | 137.3 坪 | 15.5 万円/坪 | +1.6% | 1,352 件 |
| 2023 年 | 42.2 分 | 132.9 坪 | 15.3 万円/坪 | +4.2% | 1,346 件 |
| 2022 年 | 44.1 分 | 119.4 坪 | 14.6 万円/坪 | +8.0% | 1,436 件 |
| 2021 年 | 41.1 分 | 118.5 坪 | 13.6 万円/坪 | +0.8% | 1,600 件 |
| 2020 年 | 42.3 分 | 117.2 坪 | 13.4 万円/坪 | +3.7% | 1,495 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 122.0 坪 | 13.0 万円/坪 | -2.0% | 1,691 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 115.4 坪 | 13.2 万円/坪 | -3.6% | 1,806 件 |
| 2017 年 | 39.7 分 | 119.0 坪 | 13.7 万円/坪 | +14.0% | 1,671 件 |
| 2016 年 | 39.2 分 | 126.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.8% | 999 件 |
| 2015 年 | 40.3 分 | 122.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +2.4% | 1,548 件 |
| 2014 年 | 39.0 分 | 119.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +3.8% | 1,562 件 |
| 2013 年 | 37.1 分 | 121.2 坪 | 11.4 万円/坪 | +6.3% | 1,552 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 123.1 坪 | 10.7 万円/坪 | -3.8% | 1,392 件 |
| 2011 年 | 39.5 分 | 119.2 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.8% | 1,344 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 116.3 坪 | 11.0 万円/坪 | -3.7% | 1,448 件 |
| 2009 年 | 36.8 分 | 121.1 坪 | 11.4 万円/坪 | -14.1% | 1,181 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 116.0 坪 | 13.3 万円/坪 | -8.6% | 1,204 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 119.2 坪 | 14.5 万円/坪 | +92.4% | 959 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 90.2 坪 | 7.5 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「4082件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
熊本県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.27%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、熊本県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本県の周辺環境
「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。
緯度の割に冬は寒冷な気候
熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。
東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。
天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。
熊本市の上水道は地下水
全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。
水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100％地下水でまかなわれています。
阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。
山間部の人口減少が深刻
公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。
ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。
県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。
熊本県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「熊本県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 2,189 万円 (複数年平均) | 31.3 万円/坪 (2025年) | 10,654 件 (2025年) | +13.7% (2025) |
| ・熊本市中央区 | 3,937 万円 (複数年平均) | 60.7 万円/坪 (2025年) | 2,308 件 (2025年) | +14.7% (2025) |
| ・熊本市東区 | 2,660 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/坪 (2025年) | 2,773 件 (2025年) | +5.4% (2025) |
| ・熊本市西区 | 1,575 万円 (複数年平均) | 21.7 万円/坪 (2025年) | 1,410 件 (2025年) | +12.7% (2025) |
| ・熊本市南区 | 1,803 万円 (複数年平均) | 19.1 万円/坪 (2025年) | 2,182 件 (2025年) | -0.8% (2025) |
| ・熊本市北区 | 1,442 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2025年) | 1,981 件 (2025年) | +7.5% (2025) |
| 八代市 | 705 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 2,036 件 (2025年) | +5.6% (2025) |
| 人吉市 | 571 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2025年) | 605 件 (2025年) | -20.8% (2025) |
| 荒尾市 | 746 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2025年) | 728 件 (2025年) | -7.1% (2025) |
| 水俣市 | 527 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 373 件 (2025年) | -47.9% (2025) |
| 玉名市 | 759 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2025年) | 887 件 (2025年) | +0.5% (2025) |
| 山鹿市 | 521 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2025年) | 595 件 (2025年) | +13.7% (2025) |
| 菊池市 | 640 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 826 件 (2025年) | -11.6% (2025) |
| 宇土市 | 1,223 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2025年) | 485 件 (2025年) | -13.6% (2025) |
| 上天草市 | 417 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 314 件 (2025年) | -20.1% (2025) |
| 宇城市 | 582 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 815 件 (2025年) | -31.2% (2025) |
| 阿蘇市 | 548 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2025年) | 312 件 (2025年) | -53.6% (2025) |
| 天草市 | 472 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2025年) | 926 件 (2025年) | +21.1% (2025) |
| 合志市 | 1,559 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/坪 (2025年) | 1,530 件 (2025年) | +1.9% (2025) |
| 下益城郡 | 272 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2025年) | 118 件 (2025年) | -17.6% (2025) |
| 玉名郡 | 352 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 566 件 (2025年) | +35.2% (2025) |
| 菊池郡 | 2,147 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/坪 (2025年) | 1,828 件 (2025年) | -36.0% (2025) |
| 阿蘇郡 | 613 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2025年) | 743 件 (2025年) | -11.3% (2025) |
| 上益城郡 | 1,076 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 1,899 件 (2025年) | -21.7% (2025) |
| 八代郡 | 428 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 139 件 (2025年) | -30.3% (2025) |
| 葦北郡 | 480 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2025年) | 296 件 (2025年) | -33.8% (2025) |
| 球磨郡 | 220 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2025年) | 565 件 (2025年) | -6.2% (2025) |
| 天草郡 | 369 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 78 件 (2025年) | +92493.3% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,251 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/坪 (2025年) | 21,169 件 (2025年) | +6.7% (2025) |
| ・JR三角線 | 914 万円 (複数年平均) | 7.2 万円/坪 (2025年) | 1,163 件 (2025年) | -11.8% (2025) |
| ・JR肥薩線 | 682 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2025年) | 1,497 件 (2025年) | -6.0% (2025) |
| ・JR豊肥本線 | 2,125 万円 (複数年平均) | 28.5 万円/坪 (2025年) | 11,323 件 (2025年) | +7.2% (2025) |
| ・JR鹿児島本線 | 913 万円 (複数年平均) | 17.2 万円/坪 (2025年) | 10,389 件 (2025年) | +26.2% (2025) |
| 新幹線 | 1,424 万円 (複数年平均) | 56.8 万円/坪 (2025年) | 1,772 件 (2025年) | +60.9% (2025) |
| ・九州新幹線 | 1,424 万円 (複数年平均) | 56.8 万円/坪 (2025年) | 1,772 件 (2025年) | +60.9% (2025) |
| 熊本市電 | 2,646 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/坪 (2025年) | 699 件 (2025年) | -57.4% (2025) |
| ・熊本市電上熊本線 | 2,722 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/坪 (2025年) | 695 件 (2025年) | -57.4% (2025) |
| ・熊本市電健軍線 | 633 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | -81.0% (2023) |
| ・熊本市電田崎線 | 450 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 熊本電鉄 | 1,345 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/坪 (2025年) | 3,270 件 (2025年) | -22.4% (2025) |
| ・熊本電鉄菊池線 | 1,323 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2025年) | 3,147 件 (2025年) | -26.1% (2025) |
| ・熊本電鉄藤崎線 | 2,620 万円 (複数年平均) | 53.4 万円/坪 (2025年) | 198 件 (2025年) | +100.0% (2025) |
| その他 | 523 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2025年) | 2,743 件 (2025年) | +0.5% (2025) |
| ・くま川鉄道線 | 248 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2025年) | 565 件 (2025年) | -16.1% (2025) |
| ・南阿蘇鉄道 | 365 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2025年) | 310 件 (2025年) | +56.5% (2025) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 639 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2025年) | 1,868 件 (2025年) | -2.6% (2025) |