このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「長崎県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「長崎県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
長崎県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,590件)| 全期間取引数 18,016件
長崎県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長崎県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万/坪(5.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +2.8万/坪)と上昇しています。
このグラフは、18,016件の長崎県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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長崎県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
長崎県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、長崎県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(16.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(13.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
長崎県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26.7 分 | 107.5 坪 | 18.3 万円/坪 | +18.1% | 89 件 |
| 2025 年 | 28.1 分 | 106.1 坪 | 15.4 万円/坪 | +7.3% | 689 件 |
| 2024 年 | 29.6 分 | 114.8 坪 | 14.4 万円/坪 | +2.2% | 777 件 |
| 2023 年 | 31.1 分 | 104.1 坪 | 14.1 万円/坪 | +4.3% | 839 件 |
| 2022 年 | 33.1 分 | 107.8 坪 | 13.5 万円/坪 | +4.4% | 920 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 114.6 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.9% | 951 件 |
| 2020 年 | 31.5 分 | 108.6 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.0% | 937 件 |
| 2019 年 | 33.1 分 | 105.4 坪 | 12.7 万円/坪 | -4.3% | 924 件 |
| 2018 年 | 34.6 分 | 108.3 坪 | 13.3 万円/坪 | +9.1% | 878 件 |
| 2017 年 | 34.8 分 | 112.5 坪 | 12.2 万円/坪 | -7.4% | 973 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 111.3 坪 | 13.2 万円/坪 | +13.2% | 1,066 件 |
| 2015 年 | 31.4 分 | 114.6 坪 | 11.6 万円/坪 | +4.8% | 1,033 件 |
| 2014 年 | 34.0 分 | 109.8 坪 | 11.1 万円/坪 | -1.3% | 999 件 |
| 2013 年 | 29.3 分 | 104.5 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.3% | 1,142 件 |
| 2012 年 | 34.3 分 | 107.2 坪 | 11.1 万円/坪 | -10.5% | 1,123 件 |
| 2011 年 | 32.4 分 | 110.2 坪 | 12.4 万円/坪 | -3.5% | 1,023 件 |
| 2010 年 | 30.9 分 | 95.2 坪 | 12.9 万円/坪 | +6.0% | 946 件 |
| 2009 年 | 28.2 分 | 100.8 坪 | 12.1 万円/坪 | -18.6% | 747 件 |
| 2008 年 | 34.0 分 | 92.4 坪 | 14.9 万円/坪 | +8.4% | 683 件 |
| 2007 年 | 35.5 分 | 106.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -83.4% | 530 件 |
| 2006 年 | - | 48.4 坪 | 82.6 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長崎県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長崎県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2590件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長崎県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『長崎県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、長崎県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.38%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、長崎県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
長崎県の周辺環境
九州西端にある長崎県は数多くの観光名所を抱えています。対馬、壱岐、五島列島も含まれ、歴史と多様な文化が見もの。複雑に入り組んだ地形で、県内には83カ所の港湾が点在し、全国の7.4％を占めています。
971の離島と海岸線の長さは日本一
長崎県の人口は136万人。人口43万人の長崎市に県庁が置かれています。971もの島があり、その数は全国の都道府県でトップ。海岸線の総延長は4,137キロに及び、北方領土を除けば北海道を上回り、こちらも全国一です。
南西から暖流の対馬海流が流れ込むため、気候は温暖ですが、大陸に近いことから、寒波の影響を受けやすく、真冬日が観測されることもあります。ツシマヤマネコやムツゴロウなど希少な生物の生息地としても知られています。
全県下に広がる有名観光地
長崎市は江戸時代からの港町で、造船業が盛んです。県内第2の佐世保市は軍港として発展し、海上自衛隊や米第7艦隊の基地が置かれています。離島が多く、漁業も盛んですが、漁獲の低迷などから過疎化が深刻さを増してきました。
出島、中華街、ハウステンボス、浦上天主堂、平和公園、長崎市の夜景など全国に知られた有名観光地が多く、観光面では根強い人気を誇ります。五島列島には江戸時代の隠れキリシタンの伝統文化が残り、独自の信仰が続いています。
対馬は朝鮮海峡をはさんで朝鮮半島まで50キロ足らずの距離にあり、固有の生物相を持っています。人口減少が著しい過疎の島ですが、Iターンの移住者には人気の場所です。
ユニークな名物料理が盛りだくさん
長崎市内は市電が走り、公共交通もそれなりに充実しています。しかし、坂ばかりの街ですから、車があった方が楽でしょう。長崎市以外だとJRとバスが中心。離島向けの航路もたくさん運航しています。
大陸や西洋と古くから交流を持ってきただけに、カステラ、長崎ちゃんぽん、佐世保バーガー、からすみなどユニークな名物料理が発展しました。長崎で暮らすなら、この食文化も楽しみの1つになります。
郡部や離島では過疎と高齢化が非常に深刻で、買い物難民や医療難民が増えています。
長崎県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「長崎県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市 | 1,115万円 | 15.6万円/坪 | 3,984件 | -14.2 % (2026 / 28件) |
| 佐世保市 | 1,201万円 | 12.8万円/坪 | 3,015件 | +33.2 % (2026 / 6件) |
| 島原市 | 520万円 | 6.6万円/坪 | 739件 | -34.2 % (2026 / 4件) |
| 諫早市 | 1,317万円 | 12.3万円/坪 | 2,643件 | +39.1 % (2026 / 15件) |
| 大村市 | 1,333万円 | 12.1万円/坪 | 2,501件 | +4.7 % (2026 / 17件) |
| 平戸市 | 296万円 | 2.9万円/坪 | 348件 | -85.6 % (2026 / 1件) |
| 松浦市 | 423万円 | 4.6万円/坪 | 331件 | -43.0 % (2025 / 7件) |
| 対馬市 | 245万円 | 2.2万円/坪 | 330件 | -83.3 % (2026 / 2件) |
| 壱岐市 | 129万円 | 1.7万円/坪 | 222件 | -20.6 % (2025 / 9件) |
| 五島市 | 369万円 | 3.7万円/坪 | 479件 | +25.3 % (2026 / 2件) |
| 西海市 | 207万円 | 1.8万円/坪 | 295件 | +835.4 % (2026 / 1件) |
| 雲仙市 | 317万円 | 3.1万円/坪 | 670件 | -2.8 % (2026 / 3件) |
| 南島原市 | 279万円 | 3.0万円/坪 | 365件 | -3.7 % (2026 / 3件) |
| 西彼杵郡 | 1,760万円 | 21.6万円/坪 | 1,010件 | +42.7 % (2026 / 3件) |
| 東彼杵郡 | 615万円 | 5.6万円/坪 | 579件 | -3.4 % (2026 / 2件) |
| 北松浦郡 | 809万円 | 6.5万円/坪 | 256件 | -6.9 % (2025 / 15件) |
| 南松浦郡 | 340万円 | 3.4万円/坪 | 249件 | +54.7 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,277万円 | 13.6万円/坪 | 11,255件 | +5.4 % (2026 / 68件) |
| ・JR佐世保線 | 1,379万円 | 14.3万円/坪 | 1,746件 | +38.2 % (2026 / 4件) |
| ・JR大村線 | 1,382万円 | 12.4万円/坪 | 4,139件 | +12.2 % (2026 / 27件) |
| ・JR長崎旧線 | 1,354万円 | 17.2万円/坪 | 2,980件 | -3.8 % (2026 / 18件) |
| ・JR長崎本線 | 1,225万円 | 14.0万円/坪 | 4,370件 | +1.6 % (2026 / 30件) |
| 新幹線 | 1,249万円 | 14.8万円/坪 | 2,450件 | -19.7 % (2026 / 23件) |
| ・西九州新幹線 | 1,249万円 | 14.8万円/坪 | 2,450件 | -19.7 % (2026 / 23件) |
| 長崎電軌 | 5,877万円 | 33.3万円/坪 | 6件 | - |
| ・長崎電軌桜町支線 | 11,850万円 | 50.8万円/坪 | 2件 | - |
| ・長崎電軌蛍茶屋支線 | 5,877万円 | 33.3万円/坪 | 6件 | - |
| その他 | 726万円 | 7.5万円/坪 | 5,447件 | +29.5 % (2026 / 20件) |
| ・島原鉄道 | 765万円 | 7.5万円/坪 | 2,773件 | +41.6 % (2026 / 15件) |
| ・松浦鉄道 | 688万円 | 7.5万円/坪 | 2,674件 | +40.6 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。