天草市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
天草市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 4.8万円/坪 | 5件 |
| 20〜30坪 | 6.9万円/坪 | 15件 |
| 30〜40坪 | 7.8万円/坪 | 16件 |
| 40〜50坪 | 5.3万円/坪 | 17件 |
| 50〜60坪 | 9.4万円/坪 | 17件 |
| 60坪以上 | 6.8万円/坪 | 111件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 7.7万円/坪 | 51件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 23.0万円/坪 | 5件 |
| 第一種住居地域 | 18.1万円/坪 | 16件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 12.4万円/坪 | 24件 |
| 準工業地域 | 9.1万円/坪 | 5件 |
| 非線引き | 5.2万円/坪 | 20件 |
| 都計外 | 3.5万円/坪 | 111件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「天草市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「天草市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
天草市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 140件)| 全期間取引数 961件
天草市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の熊本県 天草市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。
このグラフは、961件の天草市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
天草市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
天草市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(8.3万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(7.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2021, 2023, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
熊本県 天草市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | - | 82.7 坪 | 8.5 万円/坪 | +4.2% | 10 件 |
| 2025 年 | 120.0 分 | 89.8 坪 | 8.1 万円/坪 | -2.3% | 40 件 |
| 2024 年 | 120.0 分 | 96.2 坪 | 8.3 万円/坪 | +2.9% | 43 件 |
| 2023 年 | 120.0 分 | 92.1 坪 | 8.1 万円/坪 | +11.8% | 37 件 |
| 2022 年 | 120.0 分 | 78.3 坪 | 7.2 万円/坪 | -18.0% | 47 件 |
| 2021 年 | 120.0 分 | 95.3 坪 | 8.8 万円/坪 | +14.5% | 58 件 |
| 2020 年 | 120.0 分 | 89.4 坪 | 7.7 万円/坪 | +12.3% | 37 件 |
| 2019 年 | 120.0 分 | 112.1 坪 | 6.9 万円/坪 | -21.8% | 58 件 |
| 2018 年 | 120.0 分 | 112.7 坪 | 8.8 万円/坪 | +8.8% | 64 件 |
| 2017 年 | 120.0 分 | 103.8 坪 | 8.1 万円/坪 | +7.4% | 60 件 |
| 2016 年 | - | 125.4 坪 | 7.5 万円/坪 | -5.2% | 49 件 |
| 2015 年 | - | 96.4 坪 | 7.9 万円/坪 | -9.6% | 44 件 |
| 2014 年 | 120.0 分 | 101.9 坪 | 8.8 万円/坪 | +0.8% | 55 件 |
| 2013 年 | 120.0 分 | 82.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +5.6% | 63 件 |
| 2012 年 | 120.0 分 | 120.8 坪 | 8.2 万円/坪 | +4.7% | 48 件 |
| 2011 年 | 120.0 分 | 106.0 坪 | 7.9 万円/坪 | +9.1% | 48 件 |
| 2010 年 | 120.0 分 | 87.4 坪 | 7.2 万円/坪 | +0.9% | 65 件 |
| 2009 年 | 120.0 分 | 99.3 坪 | 7.1 万円/坪 | +17.2% | 34 件 |
| 2008 年 | - | 87.9 坪 | 6.1 万円/坪 | -25.7% | 37 件 |
| 2007 年 | - | 115.1 坪 | 8.2 万円/坪 | - | 36 件 |
熊本県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 44.3 分 | 125.6 坪 | 15.0 万円/坪 | -14.2% | 164 件 |
| 2025 年 | 41.8 分 | 133.4 坪 | 17.4 万円/坪 | +12.3% | 1,148 件 |
| 2024 年 | 41.5 分 | 137.7 坪 | 15.5 万円/坪 | +1.9% | 1,363 件 |
| 2023 年 | 42.2 分 | 132.9 坪 | 15.3 万円/坪 | +4.2% | 1,346 件 |
| 2022 年 | 44.1 分 | 119.4 坪 | 14.6 万円/坪 | +8.0% | 1,436 件 |
| 2021 年 | 41.1 分 | 118.5 坪 | 13.6 万円/坪 | +0.8% | 1,600 件 |
| 2020 年 | 42.3 分 | 117.2 坪 | 13.4 万円/坪 | +3.7% | 1,495 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 122.0 坪 | 13.0 万円/坪 | -2.0% | 1,691 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 115.4 坪 | 13.2 万円/坪 | -3.6% | 1,806 件 |
| 2017 年 | 39.7 分 | 119.0 坪 | 13.7 万円/坪 | +14.0% | 1,671 件 |
| 2016 年 | 39.2 分 | 126.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.8% | 999 件 |
| 2015 年 | 40.3 分 | 122.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +2.4% | 1,548 件 |
| 2014 年 | 39.0 分 | 119.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +3.8% | 1,562 件 |
| 2013 年 | 37.1 分 | 121.2 坪 | 11.4 万円/坪 | +6.3% | 1,552 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 123.1 坪 | 10.7 万円/坪 | -3.8% | 1,392 件 |
| 2011 年 | 39.5 分 | 119.2 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.8% | 1,344 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 116.3 坪 | 11.0 万円/坪 | -3.7% | 1,448 件 |
| 2009 年 | 36.8 分 | 121.1 坪 | 11.4 万円/坪 | -14.1% | 1,181 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 116.0 坪 | 13.3 万円/坪 | -8.6% | 1,204 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 119.2 坪 | 14.5 万円/坪 | +92.4% | 959 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 90.2 坪 | 7.5 万円/坪 | - | 3 件 |
土地の取引データ
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天草市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『天草市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天草市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「140件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
天草市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『天草市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、天草市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天草市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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セグメント別取引物件の動向を調べる
天草市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
天草市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「天草市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二浦町 | 241万円 | 2.4万円/坪 | 4件 | - |
| 五和町二江 | 310万円 | 4.9万円/坪 | 30件 | +15.4 % (2025 / 2件) |
| 五和町城河原 | 205万円 | 2.2万円/坪 | 9件 | - |
| 五和町御領 | 250万円 | 2.1万円/坪 | 24件 | -70.5 % (2025 / 1件) |
| 五和町手野 | 249万円 | 2.1万円/坪 | 5件 | - |
| 五和町鬼池 | 108万円 | 1.2万円/坪 | 7件 | - |
| 八幡町 | 1,894万円 | 19.4万円/坪 | 11件 | - |
| 下浦町 | 255万円 | 3.0万円/坪 | 10件 | - |
| 中央新町 | 1,367万円 | 11.4万円/坪 | 3件 | - |
| 中村町 | 1,155万円 | 16.6万円/坪 | 13件 | - |
| 丸尾町 | 1,358万円 | 17.7万円/坪 | 6件 | - |
| 久玉町 | 588万円 | 4.0万円/坪 | 28件 | +326.2 % (2026 / 1件) |
| 亀場町亀川 | 949万円 | 10.5万円/坪 | 51件 | - |
| 亀場町食場 | 658万円 | 6.1万円/坪 | 21件 | - |
| 今釜新町 | 963万円 | 14.3万円/坪 | 10件 | - |
| 今釜町 | 1,029万円 | 12.6万円/坪 | 27件 | - |
| 佐伊津町 | 374万円 | 4.0万円/坪 | 53件 | -42.0 % (2025 / 2件) |
| 倉岳町宮田 | 246万円 | 2.2万円/坪 | 9件 | - |
| 倉岳町棚底 | 329万円 | 1.9万円/坪 | 10件 | +91.0 % (2025 / 1件) |
| 倉岳町浦 | 385万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 北原町 | 1,611万円 | 16.9万円/坪 | 14件 | - |
| 北浜町 | 557万円 | 9.5万円/坪 | 3件 | - |
| 南新町 | 2,207万円 | 19.0万円/坪 | 6件 | - |
| 南町 | 685万円 | 14.5万円/坪 | 14件 | - |
| 古川町 | 1,636万円 | 17.0万円/坪 | 7件 | - |
| 城下町 | 3,100万円 | 17.1万円/坪 | 2件 | - |
| 大浜町 | 3,003万円 | 17.8万円/坪 | 10件 | -5.3 % (2025 / 2件) |
| 天草町下田北 | 808万円 | 4.1万円/坪 | 4件 | - |
| 天草町下田南 | 30.0万円 | 1.3万円/坪 | 1件 | - |
| 天草町大江 | 112万円 | 1.4万円/坪 | 5件 | - |
| 天草町大江軍浦 | 40.0万円 | 0.13万円/坪 | 1件 | - |
| 天草町福連木 | 181万円 | 2.1万円/坪 | 3件 | - |
| 天草町高浜北 | 175万円 | 3.9万円/坪 | 2件 | - |
| 天草町高浜南 | 61.0万円 | 1.3万円/坪 | 5件 | - |
| 太田町 | 1,567万円 | 19.3万円/坪 | 4件 | - |
| 宮地岳町 | 45.0万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 小松原町 | 891万円 | 12.4万円/坪 | 10件 | - |
| 山の手町 | 315万円 | 3.6万円/坪 | 2件 | - |
| 川原新町 | 525万円 | 6.5万円/坪 | 8件 | - |
| 川原町 | 885万円 | 10.7万円/坪 | 11件 | - |
| 御所浦町御所浦 | 379万円 | 3.4万円/坪 | 16件 | -18.2 % (2025 / 1件) |
| 御所浦町牧島 | 93.0万円 | 1.3万円/坪 | 2件 | - |
| 志柿町 | 518万円 | 6.1万円/坪 | 22件 | -72.1 % (2024 / 2件) |
| 新和町中田 | 150万円 | 2.2万円/坪 | 2件 | - |
| 新和町大多尾 | 190万円 | 3.5万円/坪 | 2件 | - |
| 新和町小宮地 | 235万円 | 2.9万円/坪 | 16件 | - |
| 新和町碇石 | 120万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 旭町 | 368万円 | 7.0万円/坪 | 6件 | - |
| 有明町上津浦 | 158万円 | 1.9万円/坪 | 9件 | - |
| 有明町大島子 | 199万円 | 2.1万円/坪 | 19件 | -12.1 % (2024 / 2件) |
| 有明町大浦 | 152万円 | 1.8万円/坪 | 6件 | - |
| 有明町楠甫 | 224万円 | 2.7万円/坪 | 5件 | - |
| 有明町赤崎 | 832万円 | 6.1万円/坪 | 4件 | - |
| 有明町須子 | 95.3万円 | 1.5万円/坪 | 6件 | - |
| 本渡町広瀬 | 1,015万円 | 9.8万円/坪 | 49件 | -0.7 % (2025 / 1件) |
| 本渡町本戸馬場 | 1,138万円 | 11.0万円/坪 | 53件 | - |
| 本渡町本泉 | 759万円 | 9.8万円/坪 | 17件 | - |
| 本渡町本渡 | 972万円 | 10.0万円/坪 | 23件 | +36.7 % (2025 / 2件) |
| 本町下河内 | 395万円 | 2.1万円/坪 | 9件 | - |
| 本町新休 | 397万円 | 2.8万円/坪 | 3件 | - |
| 本町本 | 235万円 | 2.1万円/坪 | 2件 | - |
| 東浜町 | 1,370万円 | 12.3万円/坪 | 4件 | - |
| 東町 | 1,898万円 | 13.6万円/坪 | 8件 | -10.7 % (2025 / 1件) |
| 枦宇土町 | 265万円 | 4.9万円/坪 | 2件 | - |
| 栄町 | 2,033万円 | 19.8万円/坪 | 3件 | - |
| 栖本町古江 | 24.0万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 栖本町湯船原 | 270万円 | 1.6万円/坪 | 5件 | - |
| 栖本町馬場 | 485万円 | 5.4万円/坪 | 5件 | - |
| 楠浦町 | 466万円 | 3.6万円/坪 | 36件 | - |
| 河浦町久留 | 74.0万円 | 0.7万円/坪 | 3件 | - |
| 河浦町今富 | 110万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 河浦町宮野河内 | 131万円 | 1.7万円/坪 | 11件 | - |
| 河浦町崎津 | 105万円 | 3.8万円/坪 | 2件 | - |
| 河浦町新合 | 155万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 河浦町河浦 | 188万円 | 2.8万円/坪 | 10件 | -32.6 % (2024 / 1件) |
| 河浦町白木河内 | 229万円 | 2.3万円/坪 | 3件 | - |
| 河浦町路木 | 160万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 浄南町 | 632万円 | 13.4万円/坪 | 20件 | -0.5 % (2024 / 1件) |
| 浜崎町 | 1,793万円 | 13.7万円/坪 | 15件 | - |
| 深海町 | 112万円 | 2.4万円/坪 | 15件 | -44.6 % (2025 / 1件) |
| 港町 | 1,478万円 | 19.0万円/坪 | 12件 | - |
| 瀬戸町 | 885万円 | 9.6万円/坪 | 10件 | - |
| 牛深町 | 339万円 | 5.5万円/坪 | 55件 | +86.2 % (2025 / 3件) |
| 船之尾町 | 3,198万円 | 14.8万円/坪 | 4件 | - |
| 諏訪町 | 466万円 | 11.2万円/坪 | 12件 | +1845.5 % (2026 / 1件) |
| 魚貫町 | 345万円 | 4.7万円/坪 | 2件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、大浜町が21.3万円/坪、佐伊津町が3.2万円/坪で、地域内に約566%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)